4月29日，杭州迎來2024年第5次涉宅地出讓，本次土拍，原計劃出讓5宗地塊，總起價153.86億元，總體量超71萬方。
然而就在正式競拍前一天晚上，位于錢江新城二期的四堡七堡單元JG1403-12地塊，宣告終止出讓。
剩下的4宗宅地，分别位于未來科技城、錢江世紀城、浦沿、丁橋闆塊。
最終浦沿地塊花落龍湖；未來科技城核心區巨無霸地塊由建發以底價拿下；競争最激烈的丁橋地塊，被中天和海威聯合競得；錢江世紀城宅地經過22輪競價，被綠城收入囊中，溢價13.79%。
錢二宅地為何流拍？
錢江新城二期出讓的四堡七堡單元JG1403-12地塊，位于闆塊中段，距離地鐵9号線六堡站直線約250米、連堡豐城六堡商業約300米，地鐵9号線4站直達杭州IFC，5站達到杭州萬象城，直線距離杭州東站約3公裡，商業和交通配套完善。
雖然地塊非一線江景，且挨着高架，但芝瀾月華的成功，也證明隻要産品力足夠好，以錢二的地段，去化是沒有什麼大問題的。
為何JG1403-12地塊還是流拍了？
業内人士分析稱，錢江新城二期是整拆整建的闆塊，作為杭州擁江發展政策下沿江最重要的拼圖之一，闆塊高起點、高規劃，一直被寄予厚望。但是近幾年除了源源不斷的住宅供應之外，闆塊内高端配套卻兌現緩慢，導緻購房者和開發商對闆塊預期降低。
加上目前闆塊内已有濱江&錢開25号地塊、潮語鳴翠軒待售，而根據此前流出的資訊，今年錢二預計還有10餘宗宅地待出讓。在源源不斷的宅地供應下，錢二還有多少潛在購買力，開發商沒有信心繼續挖掘。
住宅超38萬方！未科中軸線巨無霸涉宅地
由建發以底價85億元拿下
本次土拍，最大的看點是未科中軸線的巨無霸地塊——低碳國際智慧社群。
地塊距離未來科技城萬象城和地鐵綠汀路站（5号線、16号線、3号線在建）直線距離僅約450米，約500米可達中軸線核心區（規劃），3公裡範圍圈内浙江大學醫學院附屬第一醫院總部、菜鳥總部、人工智能小鎮、浙江海外高層次人才創新園等産業園區和配套齊聚。
地塊由9個子地塊組成，總體量約46.2萬方，是未來科技城核心區難得的能成片開發的寶地。
包括3宗純宅地、1宗商住兼文化活動中心等用地、4宗商業用地、1宗商業商務金融兼排水用地。
其中住宅部分的體量約38萬方，占比約82%。如果按照戶均139㎡計算，本宗地塊将為未來科技城帶來超2700套新房供應。
巨大的體量，也将地塊的參拍門檻提高到了84.95億元，保證金就要交近17億元。最終，地塊由建發以底價競得。
新中心核心區（中軸線）效果圖
目前闆塊内隻有濱江杭鐵·楓攬華庭一個新項目待售，全部是建面約185-226㎡的大戶型。項目由濱江集團&杭鐵開發于2023年12月28日以總價17.18億元競得，樓面價23708元/㎡，溢價率10.27%，新房限價和本次出讓地塊一緻，均為36100元/㎡。
闆塊内，2022年華潤杭珹未來中心銷售時，得益于當時的市場熱度，8次開盤，6次拼社保，期間3次拼至頂格，還曾首開創下萬人搖記錄。
2024年2、3月份，綠汀春曉904套房源分兩批次推出，中簽率雖均低于20%，但第二批房源熱度已有所下降，廊内外的有房戶均無須拼社保（第一批房源，廊内有房戶社保拼至112個月）。
低碳國際智慧社群亮相近一年來，一直是餘杭區重點推介的地塊，今天終于成功出讓。據悉，緊挨着低碳國際智慧社群的核心區中軸線規劃管控圖則也于4月上旬啟動了招标，核心區内的國際體育中心2023年10月已經破土施工，預計2027年建成。
競價22輪
綠城溢價13.79%競得世紀城宅地
世紀城核心區塊單元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊，是本次土拍中競争最激烈的兩宗地塊之一。
地塊在挂牌期間已有3輪報價，最終在近1個小時、22輪的角逐中，由綠城以86655萬元競得，折合樓面價32771元/㎡，溢價13.79%。
地塊位于開盤即搖号的錢江世紀城，就在建發朗雲隔壁，西側不遠處就是中海潮展雲起與中天錢江海威大家月賦杭承府。
根據《2024年蕭山區讀地手冊》顯示，該地塊是錢江世紀城核心區年内唯一一宗住宅用地。
其中，XSCQ020204-04-01為住宅用地，可建面積僅2.6萬方，體量較小，容積率2.5，新房精裝限價46000元/㎡；XSCQ020204-04-02為配建9班幼稚園地塊（劃撥用地）。
目前，地塊周邊中海潮展雲起、月賦杭承府、濱江星翠瀾庭等樓盤均已售罄，在售項目僅建發中糧朗雲。3月初，朗雲首開有房戶社保曾拼至165個月，4月加推時熱度已有所下降，雖中簽率有所下降，但搖号人數降至1756人，有房戶也不用拼社保了。
相比朗雲，本次出讓的地塊雖然體量更小，但更靠近地鐵和SKP商業，未來的市場表現值得期待。
新房限價39000元/㎡
龍湖競得浦沿宅地
浦沿單元本次出讓的浦沿單元BJ040403-05(1)地塊，位于闆塊東側，斜對面即為在售的朗拾濱嶼府，西側是已經售罄的金翰·濱玺雲著。
附近有濱江冠山公園，靠近杭州市長河進階中學、杭州市矽谷國小等教育資源，其中杭州矽谷國小隸屬于杭州二中白馬湖教育集團成員校，教育資源較為優質，且産業園區密集，阿裡巴巴濱江園區、網易等都在地塊約20分鐘車程内。
地塊距離最近的地鐵站約3公裡，軌道交通優勢相對較弱，但快速路網通達，東側為時代高架，北側有彩虹快速路。
根據規劃，地塊容積率2.2，可建面積約7萬方，新房限價39000元/㎡。地塊由龍湖以總價143486萬元競得，樓面價20216元/㎡，溢價率0.7%。
浦沿闆塊目前的大部分供應都集中在西側沿江區域，東側僅朗拾濱嶼府在售，項目規劃10幢高層，新房限價與此次挂牌地塊一緻，2023年12月首開中簽率39.19%，今年中簽率也逐漸升高，最近兩次加推已無需搖号，整體銷售速度有所放緩，整盤去化率在60%左右。
商業改住宅不到2個月
桃花湖公園旁低密地成功出讓
今年3月初，丁橋單元JG0404-11地塊公示調整方案，性質從商業商務（B1/B2）改為住宅（R21），同時容積率也由2.5，下調至1.6。至今2個月時間不到，地塊已經完成挂牌出讓。
地塊位于丁蘭闆塊，直線距離地鐵3号線桃花湖公園站約500米，周邊商業綜合體環伺，南面100米處即為龍湖杭州丁橋天街，往西500米為西子丁蘭廣場以及山姆會員商店，東側緊鄰杭州大城北地區最大的中央水景公園——桃花湖公園（占地約20萬平方米），居住環境舒适，配套齊全。
地塊出讓面積30514㎡，容積率1.6，新房精裝限價為34370元/㎡。地塊由中天&海威以總價95337萬元競得，樓面價19527元/㎡，溢價率15.09%。
除本次出讓地塊，丁橋單元還有2個新房項目待售——
由杭地發和金茂聯合開發的上城金茂府，容積率1.1，規劃建面約192-278㎡疊墅，新房限價47600元/㎡；
贊成學棠曼廬，容積率2.0，規劃建面約105-139㎡小高層，新房限價32900元/㎡。