最近，在湖南长沙的南城，出现一个新项目，中国铁建花语江南。
中国铁建花语江南项目位于长沙黑石铺，在周边转了一圈，发现城市界面可以用糟糕来形容，配套也并不完善，附近还多物流园、建材市场，还有铁路，毫无生活氛围。
2023年10月，中国铁建拿下黑石铺城市更新片区044地块，住宅毛坯限价14000元/㎡。
中国铁建·花语江南项目位于长沙市天心区黑石村，天心大道西侧，正是大名鼎鼎的炮院西地块。
2023年10月16日拿下[2023]长沙市044号地块，到2024年4月13日才开放售楼处，这节奏并不快。
这地块出让面积115928平米，折合170亩，住宅容积率2.4，成交总价146194万元，折合楼面价5255元/平米，毛坯限价14000元/平米。
深扒全新盘“内忧外患”，选房还得悠着点！
走进售楼部沙盘就能一眼发现它的最大优势，电子屏上一张大大的学区配套文件，已经说明了一切。
配套入读小学拟引入青园教育品牌、中学为长郡外国语实验中学南校区，硬核的教育配套让这个项目底气十足。
售楼部实拍图
尤其是长郡外国语南校区，属于长郡外国语“一校两址”模式，而长郡外国语的实力早已名声在外，所以中国铁建花语江南热度高，便也不足为奇了。
但其实它中学配套入读的长郡外国语实验中学南校区与长郡外国语实验中学还是有区别的。
长郡外国语实验中学的成绩确实非常拿得出手，虽然这所南校区采用的是“本部一校两址”模式，听起来也很厉害，但目前尚未有一校两址学校出成绩，所以这个模式到底是“大饼”还是真牛，还是得交由时间来验证。
中国铁建花语江南配建的小学，拟引入青园品牌，青园小学本部也确实是成绩好，但目前分校成绩还是挺一般的。
而除了学校，项目其他配套其实也是差强人意的！
首先是交通，最近的地铁距离大概3公里，规划的9号线很近，但通车时间还很遥远；商业配套也非常欠缺，中海环宇城也都在3公里开外了。
另外，目前周边城市界面也较差，附近多物流园、钢材市场，常有大型货运车出入，尤其南面的黑梨路基本不能走人，在此行走几乎都是大货车的视觉盲区，出行十分危险。
黑梨路现场实拍图
如果周边物流园不搬走，将来的茶余饭后消遣散步，马上上大货车横行，散步基本只能在小区内进行，周边毫无环境可言、甚至毫无居住氛围可言。
虽然附近也有公园，但都仅仅是在规划中，而号称约800米就能到的湘江边，实际需要走2公里左右才能到，若是要走有物流园的那条黑梨路又存在安全隐患。
中国铁建·花语江南，根据现有规划，共规划了28栋住宅，约27.3万方体量，妥妥的大盘。
中国铁建·花语江南项目规划了28栋住宅，20栋80米高层，8栋60米高层，总共1932户，其中150平米以下1612户，150平米以上320户。车位1941个。
28栋住宅，妥妥的大盘!
项目主推建面约116、143、185平产品，户型都比较周正，得房率还是比较高的。
整个项目由两梯两户的纯板楼（143、185平米户型），还有两梯三户、两梯四户类板楼（117及143平米户型）组成。
价格方面，项目毛坯限价14000，卖毛坯，预计首开优惠后在13000左右，对比周边的几个新盘来说，性价比还是有的。
“黑历史”太过刺激！
目前的市场环境而言，除了项目本身的产品外，其品牌也是购房者非常关注的点。
中国铁建花语江南的开发商为中国铁建旗下的中国铁建地产，在长沙开发了山语城、国际城、梅溪青秀、湘语洺悦、湘语梅溪等项目。
乍一听都是知名度较高的项目，但仔细了解之前的项目，会发现，虽然有中国铁建这座“靠山”，但该开发商的口碑还是有点差强人意的。
想当年中国铁建梅溪青秀工地塔吊倒塌事故，可谓是轰动全国。
据湖南湘江新区官方微博当时通报，2020年5月21日上午10点20分，由中铁房地产公司建设、中铁城建集团施工、湖南正茂监理公司监理的梅溪青秀三期二组团5号栋塔吊发生塔臂扭曲变形事故，共造成两人受伤。
然而互联网好像没有记忆，这段黑历史似乎已经没几个人记得了。
这样的开发商打造的产品实属难以令人放心，近几年来它在长沙打造的多个项目，亦是屡遭维权。
在问政湖南上，中国铁建湘语洺悦、中国铁建湘语梅溪等项目的维权信息不少，令人唏嘘。
截图自问政湖南
一而再，再而三的触碰购房者的底线，这样的品牌打造出来的产品还是否值得入手，就需要多多斟酌了！
毕竟如今的长沙楼市，可供选择的楼盘也并不少，项目周边在售的几个竞品也都各有所长。
比如，上周末刚刚开盘加推的中建和悦宸光，1.7W的均价，又卖光了，4开4罄，也是相当厉害的。
项目配套与花语江南类似，但其配套的学校似乎更加拿得出手！
其实，长沙楼市并不缺房子，即便是如今长沙已经放开限购，也不要担心会没有房子买，所以购房者一定要多方面的观察对比，选择适合自己的，保持理智谨慎上车！
而对于开发商应该知道的是，一个企业要长远的发展，绝不是靠忽悠购房者做一锤子买卖，要靠的是产品的品质和服务树立口碑，这样才能走的更长远、更稳健！来源：湘江生活