最近，在湖南長沙的南城，出現一個新項目，中國鐵建花語江南。
中國鐵建花語江南項目位于長沙黑石鋪，在周邊轉了一圈，發現城市界面可以用糟糕來形容，配套也并不完善，附近還多物流園、建材市場，還有鐵路，毫無生活氛圍。
2023年10月，中國鐵建拿下黑石鋪城市更新片區044地塊，住宅毛坯限價14000元/㎡。
中國鐵建·花語江南項目位于長沙市天心區黑石村，天心大道西側，正是大名鼎鼎的炮院西地塊。
2023年10月16日拿下[2023]長沙市044号地塊，到2024年4月13日才開放售樓處，這節奏并不快。
這地塊出讓面積115928平米，折合170畝，住宅容積率2.4，成交總價146194萬元，折合樓面價5255元/平米，毛坯限價14000元/平米。
深扒全新盤“内憂外患”，選房還得悠着點！
走進售樓部沙盤就能一眼發現它的最大優勢，電子屏上一張大大的學區配套檔案，已經說明了一切。
配套入讀國小拟引入青園教育品牌、中學為長郡外國語實驗中學南校區，硬核的教育配套讓這個項目底氣十足。
售樓部實拍圖
尤其是長郡外國語南校區，屬于長郡外國語“一校兩址”模式，而長郡外國語的實力早已名聲在外，是以中國鐵建花語江南熱度高，便也不足為奇了。
但其實它中學配套入讀的長郡外國語實驗中學南校區與長郡外國語實驗中學還是有差別的。
長郡外國語實驗中學的成績确實非常拿得出手，雖然這所南校區采用的是“本部一校兩址”模式，聽起來也很厲害，但目前尚未有一校兩址學校出成績，是以這個模式到底是“大餅”還是真牛，還是得交由時間來驗證。
中國鐵建花語江南配建的國小，拟引入青園品牌，青園國小本部也确實是成績好，但目前分校成績還是挺一般的。
而除了學校，項目其他配套其實也是差強人意的！
首先是交通，最近的地鐵距離大概3公裡，規劃的9号線很近，但通車時間還很遙遠；商業配套也非常欠缺，中海環宇城也都在3公裡開外了。
另外，目前周邊城市界面也較差，附近多物流園、鋼材市場，常有大型貨運車出入，尤其南面的黑梨路基本不能走人，在此行走幾乎都是大貨車的視覺盲區，出行十分危險。
黑梨路現場實拍圖
如果周邊物流園不搬走，将來的茶餘飯後消遣散步，馬上上大貨車橫行，散步基本隻能在小區内進行，周邊毫無環境可言、甚至毫無居住氛圍可言。
雖然附近也有公園，但都僅僅是在規劃中，而号稱約800米就能到的湘江邊，實際需要走2公裡左右才能到，若是要走有物流園的那條黑梨路又存在安全隐患。
中國鐵建·花語江南，根據現有規劃，共規劃了28棟住宅，約27.3萬方體量，妥妥的大盤。
中國鐵建·花語江南項目規劃了28棟住宅，20棟80米高層，8棟60米高層，總共1932戶，其中150平米以下1612戶，150平米以上320戶。車位1941個。
28棟住宅，妥妥的大盤!
項目主推建面約116、143、185平産品，戶型都比較周正，得房率還是比較高的。
整個項目由兩梯兩戶的純闆樓（143、185平米戶型），還有兩梯三戶、兩梯四戶類闆樓（117及143平米戶型）組成。
價格方面，項目毛坯限價14000，賣毛坯，預計首開優惠後在13000左右，對比周邊的幾個新盤來說，成本效益還是有的。
“黑曆史”太過刺激！
目前的市場環境而言，除了項目本身的産品外，其品牌也是購房者非常關注的點。
中國鐵建花語江南的開發商為中國鐵建旗下的中國鐵建地産，在長沙開發了山語城、國際城、梅溪青秀、湘語洺悅、湘語梅溪等項目。
乍一聽都是知名度較高的項目，但仔細了解之前的項目，會發現，雖然有中國鐵建這座“靠山”，但該開發商的口碑還是有點差強人意的。
想當年中國鐵建梅溪青秀工地塔吊倒塌事故，可謂是轟動全國。
據湖南湘江新區官方微網誌當時通報，2020年5月21日上午10點20分，由中鐵房地産公司建設、中鐵城建集團施工、湖南正茂監理公司監理的梅溪青秀三期二組團5号棟塔吊發生塔臂扭曲變形事故，共造成兩人受傷。
然而網際網路好像沒有記憶，這段黑曆史似乎已經沒幾個人記得了。
這樣的開發商打造的産品實屬難以令人放心，近幾年來它在長沙打造的多個項目，亦是屢遭維權。
在問政湖南上，中國鐵建湘語洺悅、中國鐵建湘語梅溪等項目的維權資訊不少，令人唏噓。
截圖自問政湖南
一而再，再而三的觸碰購房者的底線，這樣的品牌打造出來的産品還是否值得入手，就需要多多斟酌了！
畢竟如今的長沙樓市，可供選擇的樓盤也并不少，項目周邊在售的幾個競品也都各有所長。
比如，上周末剛剛開盤加推的中建和悅宸光，1.7W的均價，又賣光了，4開4罄，也是相當厲害的。
項目配套與花語江南類似，但其配套的學校似乎更加拿得出手！
其實，長沙樓市并不缺房子，即便是如今長沙已經放開限購，也不要擔心會沒有房子買，是以購房者一定要多方面的觀察對比，選擇适合自己的，保持理智謹慎上車！
而對于開發商應該知道的是，一個企業要長遠的發展，絕不是靠忽悠購房者做一錘子買賣，要靠的是産品的品質和服務樹立口碑，這樣才能走的更長遠、更穩健！來源：湘江生活