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保利·星宸和煦（空港六期SY00-2301-0001地块）坐落于北京市顺义区后沙峪镇，地理坐标优越，东临花梨西巷，西至裕庆路，南抵用地边界，北至花梨坎街，堪称一处潜藏的都市宜居瑰宝。
项目规划共建9栋9-11层的住宅楼，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层电梯洋房，赠送面积很多，共计约270套房源，以2.0的低容积率和33.05米的适宜建筑高度，致力于打造宜居宜业的高品质生活空间。想要了解更多内幕消息或土拍、微信群、新房购房补贴，均可加微信sfd532911340安排。
项目还配备了327个地下机动车停车位及547个非机动车停车位，以满足业主全方位的停车需求。
产品面积段聚焦于110至143平米的舒适户型，（户型设计非常棒，什么13米大阳台，三面宽、四面宽、黑科技通通安排上）楼面价3.45万/m’，指导价6万/m’，比和光瑞府便宜2000元/平，预计将于2024年6月底或7月初正式开盘。
该项目的外立面设计紧跟时代潮流，巧妙融合了现代美学与实用功能，采用了市面上备受推崇的组合方案——铝板与玻璃幕墙交织辉映，辅以高品质石材或仿真石漆，既彰显了建筑的高端质感，又保证了良好的视觉通透性与耐久性。特别值得一提的是，南侧立面创新性地采用了防火挑檐设计，不仅在安全防护上展现出前瞻性，更赋予建筑一份独特的层次感与韵律美。
然而，在追求美学与安全的同时，也需细致考量实际居住体验。项目中，竖向立面的个性化造型设计，虽然增强了建筑的艺术表现力，却也可能对南向次卧的自然采光产生一定影响。购房者在欣赏建筑美学之余，也需留意这一细节，评估其可能带来的遮光情况，确保日常居住的光照需求得以满足，实现美观与实用性的完美平衡。通过合理的室内布局与窗体设计，或可有效缓解这一潜在影响，让每一寸空间都能沐浴在温暖的阳光之下，享受自然与现代设计的和谐共生。
这款约110平方米的户型，精心布局于南侧的5号楼与6号楼之中，坐拥得天独厚的位置优势。其正南方向，规划有宽约25至30米的市政绿化带，不仅为居者提供了一片静谧的自然风光，更添一抹生态宜居的绿色生活氛围。而在8号楼的西边户型中，270度全景视野的设计，让您几乎在每一个角落都能享受到窗外四季更迭的美景，居住体验仿若置身于自然的怀抱。东边户型则紧邻花锦巷，这条宽度达20米的巷道，不仅拓宽了视觉空间，更带来了一丝文艺与宁静的气息，让归家之路亦成为一场赏心悦目的旅程。
作为项目的入门级户型，它以超乎寻常的设计理念，赋予了空间更多的可能性。南向空间采取了三面宽的布局，并配备了防火挑檐，不仅保障了居住安全，这部分挑檐区域更作为额外的赠送面积计入，极大地提升了居住的实际享受空间。此外，北向书房外的设备平台同样作为贴心的赠品，进一步增加了房屋的实际使用率。
综合考量，这款户型的得房率惊人地超过了110%，在寸土寸金的现代都市中，如此慷慨的赠送面积实属罕见，不仅彰显了项目对品质生活的追求，也为购房者带来了实实在在的超值享受，是追求性价比与生活品质双重升级的不二之选。
这款125平方米的户型，以经典四叶草布局精心规划空间，旨在打造温馨而不失私密性的居住体验。其亮点在于配置了步入式衣帽间，这在同类面积段产品中实属罕有，为追求生活品质的您提供了理想的衣物收纳解决方案。更令人称赞的是，南向的两个卧室均设计为套间，进一步提升了居住的舒适度与尊贵感，这在市场同类产品中颇为难得。
户型的一大特色是南向三面宽均设计有防火挑檐，不仅加强了住宅的安全性，这些额外空间的赠送，使得实际使用面积大大增加，得房率预估超过100%，性价比显著提升。同样，北向的两个卧室外接的设备平台也被纳入赠送范围，虽然具体尺寸尚未公开，但这无疑为居住者创造了更多的可利用空间，性价比再度加分。
关于具体分布，125平方米户型遍布于1、3、4、7、9号楼中，每栋楼各有特色。1号楼虽然位置稍显劣势，有角煞问题且阳光可能受到一定遮挡，但它与相邻楼栋保持了一定距离，如距9号楼和2号楼分别为15米和14米，确保了基本的采光与通风。3号楼东边户与2号楼相距14米，而西边户则因与4号楼间距达到48米，享有更为开阔的视野与私密性，是其中的优选。4号楼东边户与5号楼距离虽近，仅为10.23米，但其西边户视野相对开阔。7号楼西边户与6号楼的距离约为13米，也是不错的选择。综合来看，9号楼因各方面条件均衡，整体实力较强，是追求综合居住体验客户的优选。
综上所述，这款125平方米户型在设计上充分考虑了居住的舒适性与实用性，通过赠送空间的巧妙设计，使得得房率超越常规，各栋楼虽有各自的利弊，但总能找到符合您个性化需求的最佳选项。
这款145平方米的户型，以南向四面宽的尊贵格局，演绎了别墅式的居住哲学，营造出一种平层豪宅的居住体验。其大面宽与短进深的设计理念，不仅优化了采光与通风，更赋予空间无与伦比的通透感与开阔视野，让人仿佛置身于自然与奢华交织的梦幻领域。室内布局巧妙，南向配置了两间套房式卧室，每一处细节都透露着对品质生活的极致追求。尤为引人遐想的是，两堵非承重墙的存在，为个性化改造预留了无限可能，让人期待样板间是否会呈现连通后的流畅空间，进一步提升居住的自由度与舒适度。
位置上，2号楼无疑是该户型的黄金之选，它不仅坐拥整个社区的绝佳视角，与南侧的5号楼和6号楼保持着约46米的适宜距离，确保了居住的私密性与景观视野的广阔无垠。楼体高度恰到好处的27米，更是让每一层的住户都能享受到理想的日照时长与景观层次，使得145平方米的每一寸空间都浸润在自然光线与美景之中，每一天的生活都如同度假般惬意。
总之，这款145平方米的南向四面宽户型，不仅在空间设计上实现了豪宅的平层化享受，更在位置选择上展现了对居住环境的苛求，无论是追求生活品质的提升，还是对居住环境的精挑细选，都是不可多得的理想之选。
相较于前期入市的建发和璟上兰园，星宸和煦地块的位置优势尤为突出。地块北部紧邻繁荣的祥云小镇，南部靠近北京国际展览中心新馆，直线距离地铁15号线花梨坎站仅约1.2公里，8站地铁即可直达繁华的望京商圈，35分钟的通勤时间可谓极具吸引力。此外，地块距北侧中粮•祥云小镇也仅700米左右，出行便利，生活配套完善。
后沙峪素有“朝阳后花园”之美誉，因其与新国展的相邻关系，自然而然地成为了望京辐射区的一部分，同时又坐拥中央别墅区的国际资源与低密度生活环境，长久以来都是顺义乃至北京购房市场的热点区域，也是公认的豪宅聚集地。
区域内商业设施完备，教育资源丰富，如北京市新英才学校、北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校等多家国际知名学府环绕四周，为孩子们提供了高质量的学习环境。
值得关注的是，星宸和煦地块的西南侧紧邻由优山美地、名都园、云河玉陛等高端别墅项目组成的成熟别墅区，与朝阳孙河别墅区直线距离仅约2公里。
地块周边的学校、商业、医疗等配套设施齐全且优质，这恰恰印证了为何后沙峪板块每逢土地出让总会引来众多房企争相竞逐的原因。
回顾地块出让历程，当初共有36家房企参与摇号竞争，其中包括贝壳及其关联房企的多个马甲公司。经过激烈的角逐，北京建工最终脱颖而出，以11.67亿元的成交价格取得了该地块的开发权，起拍价格为10.15亿元。这个项目将会是建工和保利在和光煦境后的再次合作，保利得以在新国展再续和光瑞府的前缘了，项目是保利的和系产品，案名确定为「保利·星宸和煦」。
总结来说，保利·星宸和煦项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优良的教育资源以及合理的价格定位，无疑将在后沙峪板块乃至整个北京房地产市场中占据重要地位，成为众多购房者心中的理想之选。
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