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保利·星宸和煦（空港六期SY00-2301-0001地塊）坐落于北京市順義區後沙峪鎮，地理坐标優越，東臨花梨西巷，西至裕慶路，南抵用地邊界，北至花梨坎街，堪稱一處潛藏的都市宜居瑰寶。
項目規劃共建9棟9-11層的住宅樓，其中5号樓和6号樓是9層，其餘均為11層電梯洋房，贈送面積很多，共計約270套房源，以2.0的低容積率和33.05米的适宜建築高度，緻力于打造宜居宜業的高品質生活空間。想要了解更多内幕消息或土拍、微信群、新房購房補貼，均可加微信sfd532911340安排。
項目還配備了327個地下機動車停車位及547個非機動車停車位，以滿足業主全方位的停車需求。
産品面積段聚焦于110至143平米的舒适戶型，（戶型設計非常棒，什麼13米大陽台，三面寬、四面寬、黑科技通通安排上）樓面價3.45萬/m’，指導價6萬/m’，比和光瑞府便宜2000元/平，預計将于2024年6月底或7月初正式開盤。
該項目的外立面設計緊跟時代潮流，巧妙融合了現代美學與實用功能，采用了市面上備受推崇的組合方案——鋁闆與玻璃幕牆交織輝映，輔以高品質石材或仿真石漆，既彰顯了建築的高端質感，又保證了良好的視覺通透性與耐久性。特别值得一提的是，南側立面創新性地采用了防火挑檐設計，不僅在安全防護上展現出前瞻性，更賦予建築一份獨特的層次感與韻律美。
然而，在追求美學與安全的同時，也需細緻考量實際居住體驗。項目中，豎向立面的個性化造型設計，雖然增強了建築的藝術表現力，卻也可能對南向次卧的自然采光産生一定影響。購房者在欣賞建築美學之餘，也需留意這一細節，評估其可能帶來的遮光情況，確定日常居住的光照需求得以滿足，實作美觀與實用性的完美平衡。通過合理的室内布局與窗體設計，或可有效緩解這一潛在影響，讓每一寸空間都能沐浴在溫暖的陽光之下，享受自然與現代設計的和諧共生。
這款約110平方米的戶型，精心布局于南側的5号樓與6号樓之中，坐擁得天獨厚的位置優勢。其正南方向，規劃有寬約25至30米的市政綠化帶，不僅為居者提供了一片靜谧的自然風光，更添一抹生态宜居的綠色生活氛圍。而在8号樓的西邊戶型中，270度全景視野的設計，讓您幾乎在每一個角落都能享受到窗外四季更疊的美景，居住體驗仿若置身于自然的懷抱。東邊戶型則緊鄰花錦巷，這條寬度達20米的巷道，不僅拓寬了視覺空間，更帶來了一絲文藝與甯靜的氣息，讓歸家之路亦成為一場賞心悅目的旅程。
作為項目的入門級戶型，它以超乎尋常的設計理念，賦予了空間更多的可能性。南向空間采取了三面寬的布局，并配備了防火挑檐，不僅保障了居住安全，這部分挑檐區域更作為額外的贈送面積計入，極大地提升了居住的實際享受空間。此外，北向書房外的裝置平台同樣作為貼心的贈品，進一步增加了房屋的實際使用率。
綜合考量，這款戶型的得房率驚人地超過了110%，在寸土寸金的現代都市中，如此慷慨的贈送面積實屬罕見，不僅彰顯了項目對品質生活的追求，也為購房者帶來了實實在在的超值享受，是追求成本效益與生活品質雙重更新的不二之選。
這款125平方米的戶型，以經典四葉草布局精心規劃空間，旨在打造溫馨而不失私密性的居住體驗。其亮點在于配置了步入式衣帽間，這在同類面積段産品中實屬罕有，為追求生活品質的您提供了理想的衣物收納解決方案。更令人稱贊的是，南向的兩個卧室均設計為套間，進一步提升了居住的舒适度與尊貴感，這在市場同類産品中頗為難得。
戶型的一大特色是南向三面寬均設計有防火挑檐，不僅加強了住宅的安全性，這些額外空間的贈送，使得實際使用面積大大增加，得房率預估超過100%，成本效益顯著提升。同樣，北向的兩個卧室外接的裝置平台也被納入贈送範圍，雖然具體尺寸尚未公開，但這無疑為居住者創造了更多的可利用空間，成本效益再度加分。
關于具體分布，125平方米戶型遍布于1、3、4、7、9号樓中，每棟樓各有特色。1号樓雖然位置稍顯劣勢，有角煞問題且陽光可能受到一定遮擋，但它與相鄰樓棟保持了一定距離，如距9号樓和2号樓分别為15米和14米，確定了基本的采光與通風。3号樓東邊戶與2号樓相距14米，而西邊戶則因與4号樓間距達到48米，享有更為開闊的視野與私密性，是其中的優選。4号樓東邊戶與5号樓距離雖近，僅為10.23米，但其西邊戶視野相對開闊。7号樓西邊戶與6号樓的距離約為13米，也是不錯的選擇。綜合來看，9号樓因各方面條件均衡，整體實力較強，是追求綜合居住體驗客戶的優選。
綜上所述，這款125平方米戶型在設計上充分考慮了居住的舒适性與實用性，通過贈送空間的巧妙設計，使得得房率超越正常，各棟樓雖有各自的利弊，但總能找到符合您個性化需求的最佳選項。
這款145平方米的戶型，以南向四面寬的尊貴格局，演繹了别墅式的居住哲學，營造出一種平層豪宅的居住體驗。其大面寬與短進深的設計理念，不僅優化了采光與通風，更賦予空間無與倫比的通透感與開闊視野，讓人仿佛置身于自然與奢華交織的夢幻領域。室内布局巧妙，南向配置了兩間套房式卧室，每一處細節都透露着對品質生活的極緻追求。尤為引人遐想的是，兩堵非承重牆的存在，為個性化改造預留了無限可能，讓人期待樣闆間是否會呈現連通後的流暢空間，進一步提升居住的自由度與舒适度。
位置上，2号樓無疑是該戶型的黃金之選，它不僅坐擁整個社群的絕佳視角，與南側的5号樓和6号樓保持着約46米的适宜距離，確定了居住的私密性與景觀視野的廣闊無垠。樓體高度恰到好處的27米，更是讓每一層的住戶都能享受到理想的日照時長與景觀層次，使得145平方米的每一寸空間都浸潤在自然光線與美景之中，每一天的生活都如同度假般惬意。
總之，這款145平方米的南向四面寬戶型，不僅在空間設計上實作了豪宅的平層化享受，更在位置選擇上展現了對居住環境的苛求，無論是追求生活品質的提升，還是對居住環境的精挑細選，都是不可多得的理想之選。
相較于前期入市的建發和璟上蘭園，星宸和煦地塊的位置優勢尤為突出。地塊北部緊鄰繁榮的祥雲小鎮，南部靠近北京國際展覽中心新館，直線距離地鐵15号線花梨坎站僅約1.2公裡，8站地鐵即可直達繁華的望京商圈，35分鐘的通勤時間可謂極具吸引力。此外，地塊距北側中糧•祥雲小鎮也僅700米左右，出行便利，生活配套完善。
後沙峪素有“朝陽後花園”之美譽，因其與新國展的相鄰關系，自然而然地成為了望京輻射區的一部分，同時又坐擁中央别墅區的國際資源與低密度生活環境，長久以來都是順義乃至北京購房市場的熱點區域，也是公認的豪宅聚集地。
區域内商業設施完備，教育資源豐富，如北京市新英才學校、北京順義國際學校、海嘉國際雙語學校等多家國際知名學府環繞四周，為孩子們提供了高品質的學習環境。
值得關注的是，星宸和煦地塊的西南側緊鄰由優山美地、名都園、雲河玉陛等高端别墅項目組成的成熟别墅區，與朝陽孫河别墅區直線距離僅約2公裡。
地塊周邊的學校、商業、醫療等配套設施齊全且優質，這恰恰印證了為何後沙峪闆塊每逢土地出讓總會引來衆多房企争相競逐的原因。
回顧地塊出讓曆程，當初共有36家房企參與搖号競争，其中包括貝殼及其關聯房企的多個馬甲公司。經過激烈的角逐，北京建工最終脫穎而出，以11.67億元的成交價格取得了該地塊的開發權，起拍價格為10.15億元。這個項目将會是建工和保利在和光煦境後的再次合作，保利得以在新國展再續和光瑞府的前緣了，項目是保利的和系産品，案名确定為「保利·星宸和煦」。
總結來說，保利·星宸和煦項目憑借其優越的地理位置、豐富的配套設施、優良的教育資源以及合理的價格定位，無疑将在後沙峪闆塊乃至整個北京房地産市場中占據重要地位，成為衆多購房者心中的理想之選。
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