运河宸园
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4月杭州二手房，成交量持续上扬。
按目前日均300套的成交量，4月有望突破8000套。
在金三银四的行情下，学区房表现亮眼。文澜实验学校的学区房，节节攀升。
3月份，文澜实验学区房成交了40多套。4月前半月，中介阿成说，已经卖了30多套，日均2套。
文澜实验学校
这跟手边买房上的网签数据，大体一致：4月第一周，文澜实验学区房网签9套，在重点学区房中排名第1。第二周，又网签16套。截至目前，文澜实验学区房在杭州学区房中的表现，仅次于保小。
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文澜实验的学区房，总价跨度比较大。用中介小张的话说，“从300万元到3000万元都有”。
超过3000万元的房子，主要指运河宸园的排屋、江南里的合院。前者出现过的最高网签单价在15万元/平方米。后者的网签最高单价是20万元/平方米，最高网签总价5500万元以上。最近一年多，都没有成交。
江南里
除去这些高端业态，最近文澜实验划片范围，几乎每个小区都有成交。卖得好，一个重要因素是性价比。
运河宸园是桥西的高端小区，成交价在7万元/平方米左右。现在的市场下，谁的价格低，谁就有机会出货。高端小区也不例外。
有一套位于3楼的边套户型，面积约136平方米，最初挂价999万元，跟市场价也算接近。房东后来降价了80万元，隔天房子就卖掉了。中介小徐告诉我，这套房子的最终网签价是900万元，折合单价6.7万元/平方米。
这个小区89平方米最近也成交了好几套，总价在600-650万元，单价约6.7-7.3万元/平方米。中介阿成介绍，运河宸园在桥西属于第一梯队，以前这个面积段没有低于700万元的，自从小区有一套89平方米以625万元总价成交后， 价格“破防”了。
这个面积段有8个户型，不同户型、不同楼层一房一价。中介阿成带我看了几套，2016年交付的房子，落地大玻璃，地面有拼花，大理石踢脚线，颜值一点不输现在的新房。
运河宸园
89平方米户型，碧玺成交价6万元/平方米左右。最近一套6楼的82平方米，成交总价493万元。
吉祥半岛、名城公馆离小学稍远， 89平方米成交总价约450-500万元，单价约5-5.6万元/平方米。
与小学一路之隔的风景大院，89平方米最近成交单价4.5-4.7万元/平方米
这边的学区房，还有吉如家园、新安天苑等回迁房，总价更低一些。吉如家园的75平方米，最近边套户型成交300万元，夹边套户型成交约287万元，单价约3.8-4万元/平方米。
新安天苑的85平方米，最近成交单价约3.1-3.5万元/平方米。
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谁来接盘文澜学区房？
第一类是冲着学校来的家长。中介小伊有一个客户，主城区到处看学区房，看过西湖区的老破小，看了南星桥价格不菲的次新，最后来到桥西，买了碧玺的房子，读书、居住和预算都兼顾上了。
大河宸章
第二类是改善。这类客户重在考虑居住品质。第一梯队中，大河宸章年后成交了4套大户型，单价基本稳定在7.5-8万元/平方米左右。
比如有一套位于4楼的170平方米，成交总价1260万元。一套9楼的220平方米，成交总价1645万元。
中介阿成说，大户型的价格最坚挺。
但这个小区的89平方米，2居室，价格就要矮一大截。最近有一套89平方米，以总价540万元成交，单价6万元/平方米，很适合家长们。
第三类客户，就是来杭州买房的外地人。3.14新政后，有金华、丽水、温州的客户来买房。性价比高的风景大院，低总价的吉如家园、新安天苑都有成交。
中介小伊的客户中，有一个因为妹妹在杭州工作，也想来杭州定居，买了吉如家园的房子。
新安天苑在新政后一个月，网签了9套。中介阿成说，其实省内客户对杭州学区房也是有关注的，2020年，文澜民转公的传闻出来，有一些外地购房者来买这边的房子。新安天苑最抢手，一个月能卖30多套。查了一下数据，那一年，新安天苑共成交70多套，网签最高单价5.87万元/平方米。
新安天苑
跟市中心的老破小学区房“腰斩”相比，桥西的学区房降价幅度没那么大。但新安天苑跟高点5-6万元/平方米的成交价相比，现在3万元出头的价格，算是下调比较厉害的。
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桥西文澜学区房，为什么卖得不错。
对于家长来说，学区房始终是刚性需求。一般来说，3、4月份是学区房成交旺季，因为通常5月份学校开始采集信息。
如果买这边的房子，中介会告诉你一个参考数据：去年落户需要提前3年4个月。
最牛民办文澜中学民转公后，文澜中学和文澜实验中学两个学校的师资力量共享。文澜实验中学今年将有第一届毕业生，也很受关注。
中介阿成说：买学区房就看学生考得好不好，给不给力，如果升学率比去年高10%，房价“唰”就上来了。
运河
除了学区因素，桥西的配套，也给了购房者一个选择这里的充分理由。学区内有换乘之王地铁5号线大运河站，市二医院就在拱宸桥边，桥西还有历史文化街区、刀剪剑伞博物馆等，商业有D32街区广场，2公里范围内，去乐堤港、大悦城也很方便。