運河宸園
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4月杭州二手房，成交量持續上揚。
按目前日均300套的成交量，4月有望突破8000套。
在金三銀四的行情下，學區房表現亮眼。文瀾實驗學校的學區房，節節攀升。
3月份，文瀾實驗學區房成交了40多套。4月前半月，中介阿成說，已經賣了30多套，日均2套。
文瀾實驗學校
這跟手邊買房上的網簽資料，大體一緻：4月第一周，文瀾實驗學區房網簽9套，在重點學區房中排名第1。第二周，又網簽16套。截至目前，文瀾實驗學區房在杭州學區房中的表現，僅次于保小。
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文瀾實驗的學區房，總價跨度比較大。用中介小張的話說，“從300萬元到3000萬元都有”。
超過3000萬元的房子，主要指運河宸園的排屋、江南裡的合院。前者出現過的最高網簽單價在15萬元/平方米。後者的網簽最高單價是20萬元/平方米，最高網簽總價5500萬元以上。最近一年多，都沒有成交。
江南裡
除去這些高端業态，最近文瀾實驗劃片範圍，幾乎每個小區都有成交。賣得好，一個重要因素是成本效益。
運河宸園是橋西的高端小區，成交價在7萬元/平方米左右。現在的市場下，誰的價格低，誰就有機會出貨。高端小區也不例外。
有一套位于3樓的邊套戶型，面積約136平方米，最初挂價999萬元，跟市場價也算接近。房東後來降價了80萬元，隔天房子就賣掉了。中介小徐告訴我，這套房子的最終網簽價是900萬元，折合單價6.7萬元/平方米。
這個小區89平方米最近也成交了好幾套，總價在600-650萬元，單價約6.7-7.3萬元/平方米。中介阿成介紹，運河宸園在橋西屬于第一梯隊，以前這個面積段沒有低于700萬元的，自從小區有一套89平方米以625萬元總價成交後， 價格“破防”了。
這個面積段有8個戶型，不同戶型、不同樓層一房一價。中介阿成帶我看了幾套，2016年傳遞的房子，落地大玻璃，地面有拼花，大理石踢腳線，顔值一點不輸現在的新房。
運河宸園
89平方米戶型，碧玺成交價6萬元/平方米左右。最近一套6樓的82平方米，成交總價493萬元。
吉祥半島、名城公館離國小稍遠， 89平方米成交總價約450-500萬元，單價約5-5.6萬元/平方米。
與國小一路之隔的風景大院，89平方米最近成交單價4.5-4.7萬元/平方米
這邊的學區房，還有吉如家園、新安天苑等回遷房，總價更低一些。吉如家園的75平方米，最近邊套戶型成交300萬元，夾邊套戶型成交約287萬元，單價約3.8-4萬元/平方米。
新安天苑的85平方米，最近成交單價約3.1-3.5萬元/平方米。
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誰來接盤文瀾學區房？
第一類是沖着學校來的家長。中介小伊有一個客戶，主城區到處看學區房，看過西湖區的老破小，看了南星橋價格不菲的次新，最後來到橋西，買了碧玺的房子，讀書、居住和預算都兼顧上了。
大河宸章
第二類是改善。這類客戶重在考慮居住品質。第一梯隊中，大河宸章年後成交了4套大戶型，單價基本穩定在7.5-8萬元/平方米左右。
比如有一套位于4樓的170平方米，成交總價1260萬元。一套9樓的220平方米，成交總價1645萬元。
中介阿成說，大戶型的價格最堅挺。
但這個小區的89平方米，2房間，價格就要矮一大截。最近有一套89平方米，以總價540萬元成交，單價6萬元/平方米，很适合家長們。
第三類客戶，就是來杭州買房的外地人。3.14新政後，有金華、麗水、溫州的客戶來買房。成本效益高的風景大院，低總價的吉如家園、新安天苑都有成交。
中介小伊的客戶中，有一個因為妹妹在杭州工作，也想來杭州定居，買了吉如家園的房子。
新安天苑在新政後一個月，網簽了9套。中介阿成說，其實省内客戶對杭州學區房也是有關注的，2020年，文瀾民轉公的傳聞出來，有一些外地購房者來買這邊的房子。新安天苑最搶手，一個月能賣30多套。查了一下資料，那一年，新安天苑共成交70多套，網簽最高單價5.87萬元/平方米。
新安天苑
跟市中心的老破國小區房“腰斬”相比，橋西的學區房降價幅度沒那麼大。但新安天苑跟高點5-6萬元/平方米的成交價相比，現在3萬元出頭的價格，算是下調比較厲害的。
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橋西文瀾學區房，為什麼賣得不錯。
對于家長來說，學區房始終是剛性需求。一般來說，3、4月份是學區房成交旺季，因為通常5月份學校開始采集資訊。
如果買這邊的房子，中介會告訴你一個參考資料：去年落戶需要提前3年4個月。
最牛民辦文瀾中學民轉公後，文瀾中學和文瀾實驗中學兩個學校的師資力量共享。文瀾實驗中學今年将有第一屆畢業生，也很受關注。
中介阿成說：買學區房就看學生考得好不好，給不給力，如果升學率比去年高10%，房價“唰”就上來了。
運河
除了學區因素，橋西的配套，也給了購房者一個選擇這裡的充分理由。學區内有換乘之王地鐵5号線大運河站，市二醫院就在拱宸橋邊，橋西還有曆史文化街區、刀剪劍傘博物館等，商業有D32街區廣場，2公裡範圍内，去樂堤港、大悅城也很友善。