一条光侨路
将招商局智慧城分为了A、B区和C区
建筑物的形态、高低背后
实际上暗合了产业空间市场需求的变迁
从早期综合型研发厂房
到新一代生态型、智慧型、“工业上楼”厂房
招商局智慧城历经了4代产品迭代
“一层一企，左办公、右中试”，在光明新材料中试产业化基地（下称“中试基地”），让企业惊喜的不仅是空间的专业性、适配性，还有“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”的产业生态。
在粤港澳大湾区首个以智能传感上下游企业为主导的新型产业社区——明湖智谷建设现场，产业用房的建设如火如荼。未来，这里将形成智能传感器和精密仪器设备产业集群，年工业增加值超过32亿元。
实现高质量发展
核心是产业，关键在项目
招商局智慧城、中试基地、明湖智谷
是光明区专业园区、“工业上楼”的典型代表
也是光明区新材料、高端医疗器械
智能传感器等先进制造业加速集聚的缩影
从越来越多的“工业上楼”项目涌现，到“一栋楼就是一条链”的产业集聚，再到生产、生活、生态融合的新型产业社区崛起，光明区通过打造连片专业化园区载体，实现“向天要地”，促进全区产业集聚，让工业经济体量剧增与产业空间紧缺这对看似不可调和的矛盾，得到了破解。
从“存量”变“增量”
“工业上楼”通常指多层厂房
也被称为“摩天工厂”
让深圳的城市产业空间
有望从“存量”变“增量”
“春江水暖鸭先知”
在业内耕耘多年
招商局智慧城较早感受到
来自市场的“工业上楼”需求脉动
2010年
招商局光明科技园第一批产品上市
也就是如今的A区低层建筑
“早期光明片区的高科技企业较少，我们的厂房也以通用型居多。近年来，光明区经济社会发展非常快，特别是光明科学城落地建设后，高新技术企业对于生产、实验空间的品质需求有了明显提升，这也倒逼我们以‘工业上楼’以及‘垂直绿化’设计理念，满足智能制造、生命科学、新材料等高新科技企业的轻型生产需求，打造GMP洁净实验室，兼具现代化外观形象，人性化硬件配套。”招商局光明科技园有限公司总经理付小龙介绍，“工业上楼”要考虑到层高、承重、货运条件以及三废处理等多个方面。
招商局智慧城占地面积21万平方米，规划总建筑面积70万平方米，目前已建成面积51万平方米。C地块一期项目就完全按照高端医疗器械企业的需求，具备5.4米层高、承重3吨的货梯、配套污水处理设备等，2022年刚一入市就大受欢迎。2023年底，园区又开工建设17层楼高的A5栋，计划2024年8月份封顶，明年5月份入市。
园区定位为战略性新兴产业
重点聚焦生命健康、智能制造
新一代信息技术和新材料四个方向
四大产业占比接近80%
已入驻企业有300多家
“作为产业园区
我们要跑好自己的时代接力棒”
付小龙说
园区发展与时代需求双向奔赴，招商局智慧城的成长历程与光明区的经济发展轨迹同频共振。2023年，光明区地区生产总值达1526.64亿元，同比增长9.0%。全区规模以上工业增加值增长9.2%，较全市增速高3.0个百分点。战略性新兴产业占GDP的近60%，规上工业企业超1900家。
在光明区，还有一大批园区已成为“工业上楼”样板。如卫光生命科学园建设有千吨污水处理池、甲级危化品仓库等专业化配套设施建设，能满足企业研发、中试、规模化生产全生命需求；已引入深圳医学科学院以及粒影生物等多家合成生物技术转化明星企业。
光明区通过“工业上楼”建设高标准厂房，让先进制造业不断“攀高”。两批21个项目已开工11个，开工面积179万平方米，完成工业投资80亿元，开工率、工业投资完成率均居全市前列，未来两到三年可提供约421万平方米厂房。
“一栋楼就是一条链”
在“向天要地”的同时
光明区的“工业上楼”项目
还向创新要动力
向协同要效益
中试转化是推动新材料基础研究到产业化的必经环节，旨在形成高可靠性、高稳定性、高性价比的材料产品，占到整个科技成果转化历程的60%。光明区建成了全国首家新材料中试产业化基地，占地面积约9600平方米，总建筑面积44480平方米，2022年7月投入使用。
在这里，有新材料中试转化需要的专业化产业空间，包括层高（4.5米以上）、承重（750公斤以上）、三废处理、园区整体环评等综合配套，可以大幅降低企业特别是中小企业投入成本。以一家1000平方米的新材料企业需求为例，如果自建中试厂房，设计建设合规中试车间费用需2万元/平方米，以及500万元企业环评费用。入驻中试基地，则可以直接节约2500万元成本投入。
凭借优越的专业性能，中试基地创造了24小时实现招商和产业聚集“双百分百”（园区出租率100%、新材料产业聚集100%）的战果。目前，已经引育16家新材料专精特新企业，其中13家企业已实现亿级估值及千万级以上融资。
园区内企业间交流密切、产业链互补性强，多家企业已在园区找到合作伙伴。如，为攻克下一代太阳能电池板异质结低温导电银浆技术，中国科学院团队、绚图新材、特新界面三方构建了“铜粉—银包铜—银浆配方—涂覆”产业链创新产品联盟，“集团军作战”拿下大型央企国企订单。
如今
随着光明新材料中试转化研究院
（下称“中试研究院”）的成立
中试基地“如虎添翼”
研究院副院长、中国科学院国家纳米科学中心材料学博士褚鹏飞介绍，中试研究院围绕电子信息、新能源等深圳重点产业关联核心材料，对接欣旺达、贝特瑞、华星光电、比亚迪等龙头企业发展所需，梳理关键“卡脖子”材料和技术方向，按照“一集群、多团队、串成链”建设中试转化平台，培育孵化新材料专精特新企业集群，支撑大陆高端制造业形成自主可控的产业链和供应链。
“按照中试基地模式，我们和光明区马田街道、社区股份公司、国企及民营园区共同合作，在中试基地周边遴选1平方公里合适的空间，到2030年规划建设100万平方米专业化园区，共同招引100家专精特新企业，打造大湾区新材料产业发展高地。”褚鹏飞说。
中试基地的探路
或将在更广阔的空间内
为实现“制造业当家”
带来可复制可推广的经验
“三生融合”宜业也宜居
光明区不仅要建设“摩天工厂”
还要打造生产、生活、生态
“三生融合示范区”
让“产业森林”宜业也宜居
据了解，深圳坚持集中连片、集约节约，突出高端先进制造，规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区，以“大片区统筹”带动大项目落地，更好满足企业发展需求。
在20个先进制造业园区中，就有光明区的公明、凤凰、玉塘、马田四大先进制造业园区，其中明湖智谷位于凤凰先进制造业园区范畴。
明湖智谷项目综合开发范围1.95平方公里，规划建筑面积382.5万平方米，分四期建设。针对智能传感器等先进制造业企业的个性化需求，项目将打造高标准参数、高效率物流、专业配套的“工业上楼”产业空间，构建“先进智造园区+科技产研街区”全链条智造产研空间，打造“深圳市20大先进制造业园区”和“工业区连片改造试点”光明示范样板。
2025年起，明湖智谷将陆续释放高品质产业空间178万平方米，引入芯思杰技术等一批优质龙头企业和“链主型”企业，形成智能传感器和精密仪器设备产业集群，年工业增加值超过32亿元，年工业总产值超过137亿元，提供就业机会超过7.1万个。
当产业空间正在拔地而起时
同属规划范围内的人才房、商品住宅
学校、公园等配套建设
也正在快马加鞭进行
该项目有关负责人介绍，明湖智谷是全市首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合项目。片区将结合轨道13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，塑造成为光明区首个生产、生活、生态“三生融合示范区”。
一花独放不是春。明湖智谷是光明区“6+4”产业社区的重要名片。光明区将建设6个“平方公里级”新型产业社区和4个重点片区，为企业发展塑造高品质产业空间的同时，也为广大人才、市民工作生活提供“一站式”高品质配套服务。“平方公里级”新兴湖科技产业社区目前已全面完成土地整备，释放产业用地约61公顷。
锚定高质量发展目标，光明区将高效实施“工业上楼”项目，不断开源挖潜、释放、储备优质连片产业空间，高标准打造公明、凤凰、玉塘、马田四大先进制造业园区，按照启动区（2022—2023年）、拓展区（2024—2025年）、储备区（2026—2030年）梯度，光明区将有序释放430公顷集中连片产业用地，保障产业项目落地。
内容来源：南方日报
编辑：李可
校审：靳峰 陈圆圆 谢燕丽
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