一條光僑路
将招商局智慧城分為了A、B區和C區
建築物的形态、高低背後
實際上暗合了産業空間市場需求的變遷
從早期綜合型研發廠房
到新一代生态型、智慧型、“工業上樓”廠房
招商局智慧城曆經了4代産品疊代
“一層一企，左辦公、右中試”，在光明新材料中試産業化基地（下稱“中試基地”），讓企業驚喜的不僅是空間的專業性、适配性，還有“上下樓就是上下遊，一棟樓就是一條鍊，産業園就是生态圈”的産業生态。
在粵港澳大灣區首個以智能傳感上下遊企業為主導的新型産業社群——明湖智谷建設現場，産業用房的建設如火如荼。未來，這裡将形成智能傳感器和精密儀器裝置産業叢集，年工業增加值超過32億元。
實作高品質發展
核心是産業，關鍵在項目
招商局智慧城、中試基地、明湖智谷
是光明區專業園區、“工業上樓”的典型代表
也是光明區新材料、高端醫療器械
智能傳感器等先進制造業加速集聚的縮影
從越來越多的“工業上樓”項目湧現，到“一棟樓就是一條鍊”的産業集聚，再到生産、生活、生态融合的新型産業社群崛起，光明區通過打造連片專業化園區載體，實作“向天要地”，促進全區産業集聚，讓工業經濟體量劇增與産業空間緊缺這對看似不可調和的沖突，得到了破解。
從“存量”變“增量”
“工業上樓”通常指多層廠房
也被稱為“摩天工廠”
讓深圳的城市産業空間
有望從“存量”變“增量”
“春江水暖鴨先知”
在業内耕耘多年
招商局智慧城較早感受到
來自市場的“工業上樓”需求脈動
2010年
招商局光明科技園第一批産品上市
也就是如今的A區低層建築
“早期光明片區的高科技企業較少，我們的廠房也以通用型居多。近年來，光明區經濟社會發展非常快，特别是光明科學城落地建設後，高新技術企業對于生産、實驗空間的品質需求有了明顯提升，這也倒逼我們以‘工業上樓’以及‘垂直綠化’設計理念，滿足智能制造、生命科學、新材料等高新科技企業的輕型生産需求，打造GMP潔淨實驗室，兼具現代化外觀形象，人性化硬體配套。”招商局光明科技園有限公司總經理付小龍介紹，“工業上樓”要考慮到層高、承重、貨運條件以及三廢處理等多個方面。
招商局智慧城占地面積21萬平方米，規劃總建築面積70萬平方米，目前已建成面積51萬平方米。C地塊一期項目就完全按照高端醫療器械企業的需求，具備5.4米層高、承重3噸的貨梯、配套污水處理裝置等，2022年剛一入市就大受歡迎。2023年底，園區又開工建設17層樓高的A5棟，計劃2024年8月份封頂，明年5月份入市。
園區定位為戰略性新興産業
重點聚焦生命健康、智能制造
新一代資訊技術和新材料四個方向
四大産業占比接近80%
已入駐企業有300多家
“作為産業園區
我們要跑好自己的時代接力棒”
付小龍說
園區發展與時代需求雙向奔赴，招商局智慧城的成長曆程與光明區的經濟發展軌迹同頻共振。2023年，光明區地區生産總值達1526.64億元，同比增長9.0%。全區規模以上工業增加值增長9.2%，較全市增速高3.0個百分點。戰略性新興産業占GDP的近60%，規上工業企業超1900家。
在光明區，還有一大批園區已成為“工業上樓”樣闆。如衛光生命科學園建設有千噸污水處理池、甲級危化品倉庫等專業化配套設施建設，能滿足企業研發、中試、規模化生産全生命需求；已引入深圳醫學科學院以及粒影生物等多家合成生物技術轉化明星企業。
光明區通過“工業上樓”建設高标準廠房，讓先進制造業不斷“攀高”。兩批21個項目已開工11個，開工面積179萬平方米，完成工業投資80億元，開工率、工業投資完成率均居全市前列，未來兩到三年可提供約421萬平方米廠房。
“一棟樓就是一條鍊”
在“向天要地”的同時
光明區的“工業上樓”項目
還向創新要動力
向協同要效益
中試轉化是推動新材料基礎研究到産業化的必經環節，旨在形成高可靠性、高穩定性、高成本效益的材料産品，占到整個科技成果轉化曆程的60%。光明區建成了全國首家新材料中試産業化基地，占地面積約9600平方米，總建築面積44480平方米，2022年7月投入使用。
在這裡，有新材料中試轉化需要的專業化産業空間，包括層高（4.5米以上）、承重（750公斤以上）、三廢處理、園區整體環評等綜合配套，可以大幅降低企業特别是中小企業投入成本。以一家1000平方米的新材料企業需求為例，如果自建中試廠房，設計建設合規中試工廠中的房間費用需2萬元/平方米，以及500萬元企業環評費用。入駐中試基地，則可以直接節約2500萬元成本投入。
憑借優越的專業性能，中試基地創造了24小時實作招商和産業聚集“雙百分百”（園區出租率100%、新材料産業聚集100%）的戰果。目前，已經引育16家新材料專精特新企業，其中13家企業已實作億級估值及千萬級以上融資。
園區内企業間交流密切、産業鍊互補性強，多家企業已在園區找到合作夥伴。如，為攻克下一代太陽能電池闆異質結低溫導電銀漿技術，中國科學院團隊、絢圖新材、特新界面三方建構了“銅粉—銀包銅—銀漿配方—塗覆”産業鍊創新産品聯盟，“集團軍作戰”拿下大型央企國企訂單。
如今
随着光明新材料中試轉化研究院
（下稱“中試研究院”）的成立
中試基地“如虎添翼”
研究院副院長、中國科學院國家納米科學中心材料學博士褚鵬飛介紹，中試研究院圍繞電子資訊、新能源等深圳重點産業關聯核心材料，對接欣旺達、貝特瑞、華星光電、比亞迪等龍頭企業發展所需，梳理關鍵“卡脖子”材料和技術方向，按照“一叢集、多團隊、串成鍊”建設中試轉化平台，培育孵化新材料專精特新企業叢集，支撐大陸高端制造業形成自主可控的産業鍊和供應鍊。
“按照中試基地模式，我們和光明區馬田街道、社群股份公司、國企及民營園區共同合作，在中試基地周邊遴選1平方公裡合适的空間，到2030年規劃建設100萬平方米專業化園區，共同招引100家專精特新企業，打造大灣區新材料産業發展高地。”褚鵬飛說。
中試基地的探路
或将在更廣闊的空間内
為實作“制造業當家”
帶來可複制可推廣的經驗
“三生融合”宜業也宜居
光明區不僅要建設“摩天工廠”
還要打造生産、生活、生态
“三生融合示範區”
讓“産業森林”宜業也宜居
據了解，深圳堅持集中連片、集約節約，突出高端先進制造，規劃建設總面積300平方公裡左右的20個先進制造業園區，以“大片區統籌”帶動大項目落地，更好滿足企業發展需求。
在20個先進制造業園區中，就有光明區的公明、鳳凰、玉塘、馬田四大先進制造業園區，其中明湖智谷位于鳳凰先進制造業園區範疇。
明湖智谷項目綜合開發範圍1.95平方公裡，規劃建築面積382.5萬平方米，分四期建設。針對智能傳感器等先進制造業企業的個性化需求，項目将打造高标準參數、高效率物流、專業配套的“工業上樓”産業空間，建構“先進智造園區+科技産研街區”全鍊條智造産研空間，打造“深圳市20大先進制造業園區”和“工業區連片改造試點”光明示範樣闆。
2025年起，明湖智谷将陸續釋放高品質産業空間178萬平方米，引入芯思傑技術等一批優質龍頭企業和“鍊主型”企業，形成智能傳感器和精密儀器裝置産業叢集，年工業增加值超過32億元，年工業總産值超過137億元，提供就業機會超過7.1萬個。
當産業空間正在拔地而起時
同屬規劃範圍内的人才房、商品住宅
學校、公園等配套建設
也正在快馬加鞭進行
該項目有關負責人介紹，明湖智谷是全市首個平方公裡級“TOD+産業+社群+生态”綜合項目。片區将結合軌道13号線月亮路站塑造、城市藍綠公園網絡提升、産城空間更新，塑造成為光明區首個生産、生活、生态“三生融合示範區”。
一花獨放不是春。明湖智谷是光明區“6+4”産業社群的重要名片。光明區将建設6個“平方公裡級”新型産業社群和4個重點片區，為企業發展塑造高品質産業空間的同時，也為廣大人才、市民工作生活提供“一站式”高品質配套服務。“平方公裡級”新興湖科技産業社群目前已全面完成土地整備，釋放産業用地約61公頃。
錨定高品質發展目标，光明區将高效實施“工業上樓”項目，不斷開源挖潛、釋放、儲備優質連片産業空間，高标準打造公明、鳳凰、玉塘、馬田四大先進制造業園區，按照啟動區（2022—2023年）、拓展區（2024—2025年）、儲備區（2026—2030年）梯度，光明區将有序釋放430公頃集中連片産業用地，保障産業項目落地。
内容來源：南方日報
編輯：李可
校審：靳峰 陳圓圓 謝燕麗
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