钱报杭州房产
点击上方公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送
第
1
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我在城西上班，想要买一套新房自住，预算250万以内。去年看过瓶窑的前程和悦府，首开小高层单价不到2万元，不过当时身边的人都劝我再看看，我自己也犹豫，就没买。后来我看了良渚、闲林，都没找到合适的房子。前几天，我和前程和悦府的销售聊起来，他告诉我，之前不到2万的房源都卖完了，新领出预售证的房源价格涨了2000元/㎡。这是销售为了劝我赶紧入手的托词吗？我现在要不要买呢？
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
我去了解了一下，华元前程和悦府新一批房源涨价确有其事，不是销售的托词。这也很好理解，项目限价20500元/㎡，首开那批房源的价格是18888元/㎡，为了整盘达到限价标准，后面申领出预售证的房子价格自然要比前面贵一些了。
根据你的预算，又要在城西通勤范围内，可选余地确实不多。瓶窑其实是一个不错的选择。2万元/㎡出头的价格，也几乎是杭州新房的入门门槛了。在楼市高峰时期，瓶窑板块的楼盘还创下过1.87%的中签率纪录，这两年板块的升级也是有目共睹。光是今年前三个月，瓶窑释放出的利好就包括商业综合体规划公示，天目山实验室成果转化基地启动，地铁五期规划也预示瓶窑或将迎来双地铁……
回到前程和悦府这个项目本身，一路之隔就是中法航空航天大学，周边界面是不错的。前程和悦府首开的价格确实低，所以房源去化快。在这个“卷品质”的行情下，前程和悦府的品质也可圈可点。外立面是白色系铝板一体板，颜值很高；室内精装“老板三件套”、摩恩水龙头、智能马桶等都是齐全的。
我也向销售咨询了下，前程和悦府最新领出的是12、17号楼的预售证，这两幢楼的位置很好，12幢前面是联排，视线无遮挡，17幢楼又是沿河，景观不错。这两幢楼的房源主力户型是118㎡，虽然价格相比之前有所增长，但总价仍在你的预算250万元以内。如果你对这个楼盘是满意的话，那么这次开盘建议你关注一下。另外，据说前程和悦府明年年底就会交付，几乎是准现房的状态，也符合你自住的需求。
了解更多信息
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
我想买学军学区房，最近了解到几个主要的二手盘区域90天无成交，可以说是非常惊讶，我理解这一阶段买学区房基本上也就砸手里了，老师你觉得对吗？
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
市场在下行是事实，但买学区房的属于刚需，有上学的需求，也是不得不买。
据我所知三月学区房成交还是不错的，只是以价换量的比较多。这看你的出售心理价位如何，与实际成交差距悬殊，又不急着套现、置换的话，那建议再等等。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我目前自住申花的天阳尚景国际一期89㎡的房子还有60万房贷在还，并且有一套资辉壹方汇的双钥匙loft在出租，单位在鼓楼附近，未来5年内单位可能会搬到李宁体育公园附近，以我现在的情况要不要考虑把两套都卖了置换到通勤更近的地方去？
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
你目前持有的两套房子都在申花板块，其实地段是很好的，但确实都不太适合你的基本需求，无论是鼓楼还是未来到艮北。
我觉得考虑到之后一两年内申花还有大批二手房入市，从资产保值和实际需求看，两套都挂出去是合理的选择。艮北目前二手房价格和新房也差不多，选择余地还是挺多的。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
您好，我在康乐新村顶楼有套房子，70㎡加20㎡的露台，露台做了厨房和卧室。现挂价216万，建议多少出售合适？
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
康乐新村近三个月只成交了6套，基本是3万的价格，现在小区其他房源挂牌单价大部分在3万多，当然也有低于3万的，你这种户型的更加少了，没什么参考价值。
按照正常逻辑看，你的挂价还是比较合理的，如果看房的人很少，会不会是露台的情况没有说明，或者不够显眼。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，金沙湖湖左岸现在低价卖了合适吗？上班地址换到了万象城附近，想买滨江区政府，奥体，三堡板块，感觉更保值上班也近，但最近的安琪儿和星民地块面积都要200㎡，总价千万有点压力？行情一直不好核心区新房限价会不会取消？行情以小区最低价卖合适吗？已经有意向客户，只是单价差不多是大面积里的最低价了。
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
如果有置换需求，早点出售未尝不可，我觉得一方面是为了房票，更重要的是为了套现。至于你说的行情不好，核心区放开限价，这个是没有逻辑支撑的。首先，现在杭州核心区的房子大多仍不愁卖，就像你说的两宗地块，新房热度一定很高，既然这样，短期内有什么必要去调整现有政策呢？
如果有更多问题想提
关注“我爱问佳骏”微信视频号关注后私信即可提问
王佳骏
-我爱问佳骏-
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
未经允许严禁转载
近期精彩回顾
点
在看
+转发铁粉三连走一波~