錢報杭州房産
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第
1
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我在城西上班，想要買一套新房自住，預算250萬以内。去年看過瓶窯的前程和悅府，首開小高層單價不到2萬元，不過當時身邊的人都勸我再看看，我自己也猶豫，就沒買。後來我看了良渚、閑林，都沒找到合适的房子。前幾天，我和前程和悅府的銷售聊起來，他告訴我，之前不到2萬的房源都賣完了，新領出預售證的房源價格漲了2000元/㎡。這是銷售為了勸我趕緊入手的托詞嗎？我現在要不要買呢？
第
1
答
- 我愛問佳駿 -
我去了解了一下，華元前程和悅府新一批房源漲價确有其事，不是銷售的托詞。這也很好了解，項目限價20500元/㎡，首開那批房源的價格是18888元/㎡，為了整盤達到限價标準，後面申領出預售證的房子價格自然要比前面貴一些了。
根據你的預算，又要在城西通勤範圍内，可選餘地确實不多。瓶窯其實是一個不錯的選擇。2萬元/㎡出頭的價格，也幾乎是杭州新房的入門門檻了。在樓市高峰時期，瓶窯闆塊的樓盤還創下過1.87%的中簽率紀錄，這兩年闆塊的更新也是有目共睹。光是今年前三個月，瓶窯釋放出的利好就包括商業綜合體規劃公示，天目山實驗室成果轉化基地啟動，地鐵五期規劃也預示瓶窯或将迎來雙地鐵……
回到前程和悅府這個項目本身，一路之隔就是中法航空航天大學，周邊界面是不錯的。前程和悅府首開的價格确實低，是以房源去化快。在這個“卷品質”的行情下，前程和悅府的品質也可圈可點。外立面是白色系鋁闆一體闆，顔值很高；室内精裝“老闆三件套”、摩恩水龍頭、智能馬桶等都是齊全的。
我也向銷售咨詢了下，前程和悅府最新領出的是12、17号樓的預售證，這兩幢樓的位置很好，12幢前面是聯排，視線無遮擋，17幢樓又是沿河，景觀不錯。這兩幢樓的房源主力戶型是118㎡，雖然價格相比之前有所增長，但總價仍在你的預算250萬元以内。如果你對這個樓盤是滿意的話，那麼這次開盤建議你關注一下。另外，據說前程和悅府明年年底就會傳遞，幾乎是準現房的狀态，也符合你自住的需求。
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第
2
問
- 我愛問佳駿 -
我想買學軍學區房，最近了解到幾個主要的二手盤區域90天無成交，可以說是非常驚訝，我了解這一階段買學區房基本上也就砸手裡了，老師你覺得對嗎？
第
2
答
- 我愛問佳駿 -
市場在下行是事實，但買學區房的屬于剛需，有上學的需求，也是不得不買。
據我所知三月學區房成交還是不錯的，隻是以價換量的比較多。這看你的出售心理價位如何，與實際成交差距懸殊，又不急着套現、置換的話，那建議再等等。
第
3
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我目前自住申花的天陽尚景國際一期89㎡的房子還有60萬房貸在還，并且有一套資輝壹方彙的雙鑰匙loft在出租，機關在鼓樓附近，未來5年内機關可能會搬到李甯體育公園附近，以我現在的情況要不要考慮把兩套都賣了置換到通勤更近的地方去？
第
3
答
- 我愛問佳駿 -
你目前持有的兩套房子都在申花闆塊，其實地段是很好的，但确實都不太适合你的基本需求，無論是鼓樓還是未來到艮北。
我覺得考慮到之後一兩年内申花還有大批二手房入市，從資産保值和實際需求看，兩套都挂出去是合理的選擇。艮北目前二手房價格和新房也差不多，選擇餘地還是挺多的。
第
4
問
- 我愛問佳駿 -
您好，我在康樂新村頂樓有套房子，70㎡加20㎡的露台，露台做了廚房和卧室。現挂價216萬，建議多少出售合适？
第
4
答
- 我愛問佳駿 -
康樂新村近三個月隻成交了6套，基本是3萬的價格，現在小區其他房源挂牌單價大部分在3萬多，當然也有低于3萬的，你這種戶型的更加少了，沒什麼參考價值。
按照正常邏輯看，你的挂價還是比較合理的，如果看房的人很少，會不會是露台的情況沒有說明，或者不夠顯眼。
第
5
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，金沙湖湖左岸現在低價賣了合适嗎？上班位址換到了萬象城附近，想買濱江區政府，奧體，三堡闆塊，感覺更保值上班也近，但最近的安琪兒和星民地塊面積都要200㎡，總價千萬有點壓力？行情一直不好核心區新房限價會不會取消？行情以小區最低價賣合适嗎？已經有意向客戶，隻是單價差不多是大面積裡的最低價了。
第
5
答
- 我愛問佳駿 -
如果有置換需求，早點出售未嘗不可，我覺得一方面是為了房票，更重要的是為了套現。至于你說的行情不好，核心區放開限價，這個是沒有邏輯支撐的。首先，現在杭州核心區的房子大多仍不愁賣，就像你說的兩宗地塊，新房熱度一定很高，既然這樣，短期内有什麼必要去調整現有政策呢？
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王佳駿
-我愛問佳駿-
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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