宜和园合院
4月还未过半，杭州二手房的日成交量数据维持在300套上下，按照这个势头，4月份的成交量很有可能会超过3月份。
目前杭州楼市的主基调还是以价换量，但申花的几个头部豪宅小区，3、4月份的成交价不仅没跌，有的还涨了。
这种情况在当下的市场中，还是蛮难能可贵的。
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3月份，宜和园成交了一套合院，205㎡，成交总价3380万元，折合单价约16.5万元/㎡。
4月初，又有一套224㎡的合院成交，成交总价3460万元，折合单价约15.4万元/㎡。
这两套合院成交的消息，在申花一些房产群里成为热门话题。
据了解，去年宜和园合院也有零星成交。
宜和园合院
其中去年7月成交的一套211.36㎡，总价2800万元，折合单价13.2万元/㎡。这是小区在二手市场已售的合院中，价格最低的一套。据中介透露，这套合院位于马路边，当时业主急售。
另外关于宜和园合院还有一则著名的新闻，2021年2月，一套建筑面积为217.45㎡的法拍房，刚开始以4000万元成交，折合单价约18.39万元/㎡。当时这个成交价震惊了房产圈，没想到过了不久买家就悔拍了。4个月后，房子二拍，最终以3650万元总价成交，折合单价约16.78万元/㎡。
宜和园合院法拍房
由于合院在申花板块属于稀缺产品，平时成交较少。近期不仅接连成交了2套，3月成交的这套205㎡，还和2021年杭州楼市巅峰时期那套法拍房的成交价很接近。
有中介认为，对于申花板块的改善购房群体来说，虽然合院和高层住宅的总价不是一个量级，但板块内的低密住宅价格坚挺，也成了众多豪宅的风向标。
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宜和园一共有59套合院，目前有20多套已经入住，有10多套在装修，还有20多套处于空置状态。
目前有8套合院挂牌在售，有几套是前年、去年挂牌的，其中一套2022年的挂牌价是3900万元，现在调到了3600万元。今年1月至今挂牌了4套合院，其中挂牌总价最低的一套是218㎡，3250万元，其他几套挂牌总价为3500-3700万元。
宜和园合院
Q先生是宜和园的业主，他在开盘时花2000多万元买入了一套合院，至今还是毛坯状态，没有装修，也没有挂牌出售。
他认为，从近几年的楼市发展情况来看，杭州市中心的合院作为稀缺产品，还是比较抗跌的。
他平时比较关注国内外金融经济、政策局势方面的信息，相对于其他金融类产品的投资，宜和园合院是可以自住的市区次新房，作为家庭资产配置，长期持有的风险较小，跑赢通胀应该问题不大。
只要不缺钱，Q先生就不会选择挂牌出售。
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3月14日房产新政之后，申花板块10多个知名次新楼盘的高层住宅，总计已经成交了30多套，其中4月至今已经成交了大约10来套。
楼市巅峰时期，申花板块次新房一个月的成交量大约是30-40套，目前月成交量已达到20-30套，成交量逐步上升的趋势较为明显。而且多个小区呈现出了量价齐升的迹象。宜和园、首开金茂府、锦绣之城、沁园、古翠隐秀等小区都有房子以较高的价格成交。
宜和园近期成交的高层住宅，成交价约为7.9-8.2万元/㎡。目前小区有近20套高层住宅挂牌，挂牌均价8.7万元/㎡。
沁园
沁园165㎡，成交价达到了9.8万元/㎡。
首开金茂府144㎡，成交价8.7万元/㎡。
古翠隐秀197㎡，成交价8.5万元/㎡。
新交付的天珏洋房278㎡，总价达到了2108万元。
二手房放开限购之后，交通、商业和教育配套都很成熟的申花板块，成为主城区一些购房群体就近置换改善的选择。
天珏华庭
南星桥、申花、奥体世纪城，可以说是杭州次新房比较集中、在楼市下行期间成交价依然比较坚挺的三大板块。
在当下的楼市，购房者普遍有企稳的心态，申花经过这两年的市场调整，大部分次新房和一手房之间，始终存在一定的价差，对购房者来说，买在申花符合房价稳健的预期。
近期上海的豪宅市场在复苏，新盘顺昌玖里均价约17.2万元/㎡，开盘当天卖掉了500多套；杭州二手房全面放开限购之后，高总价豪宅的成交也比较火爆。
这些来自一、二线城市豪宅市场的种种动向，都说明了核心城市、核心地段的稀缺豪宅，依然受到了高净值人群的认可。
这也是申花板块这些年经久不衰，成为杭州楼市常青树的其中一个原因吧！