宜和園合院
4月還未過半，杭州二手房的日成交量資料維持在300套上下，按照這個勢頭，4月份的成交量很有可能會超過3月份。
目前杭州樓市的主基調還是以價換量，但申花的幾個頭部豪宅小區，3、4月份的成交價不僅沒跌，有的還漲了。
這種情況在當下的市場中，還是蠻難能可貴的。
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3月份，宜和園成交了一套合院，205㎡，成交總價3380萬元，折合單價約16.5萬元/㎡。
4月初，又有一套224㎡的合院成交，成交總價3460萬元，折合單價約15.4萬元/㎡。
這兩套合院成交的消息，在申花一些房産群裡成為熱門話題。
據了解，去年宜和園合院也有零星成交。
宜和園合院
其中去年7月成交的一套211.36㎡，總價2800萬元，折合單價13.2萬元/㎡。這是小區在二手市場已售的合院中，價格最低的一套。據中介透露，這套合院位于馬路邊，當時業主急售。
另外關于宜和園合院還有一則著名的新聞，2021年2月，一套建築面積為217.45㎡的法拍房，剛開始以4000萬元成交，折合單價約18.39萬元/㎡。當時這個成交價震驚了房産圈，沒想到過了不久買家就悔拍了。4個月後，房子二拍，最終以3650萬元總價成交，折合單價約16.78萬元/㎡。
宜和園合院法拍房
由于合院在申花闆塊屬于稀缺産品，平時成交較少。近期不僅接連成交了2套，3月成交的這套205㎡，還和2021年杭州樓市巅峰時期那套法拍房的成交價很接近。
有中介認為，對于申花闆塊的改善購房群體來說，雖然合院和高層住宅的總價不是一個量級，但闆塊内的低密住宅價格堅挺，也成了衆多豪宅的風向标。
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宜和園一共有59套合院，目前有20多套已經入住，有10多套在裝修，還有20多套處于空置狀态。
目前有8套合院挂牌在售，有幾套是前年、去年挂牌的，其中一套2022年的挂牌價是3900萬元，現在調到了3600萬元。今年1月至今挂牌了4套合院，其中挂牌總價最低的一套是218㎡，3250萬元，其他幾套挂牌總價為3500-3700萬元。
宜和園合院
Q先生是宜和園的業主，他在開盤時花2000多萬元買入了一套合院，至今還是毛坯狀态，沒有裝修，也沒有挂牌出售。
他認為，從近幾年的樓市發展情況來看，杭州市中心的合院作為稀缺産品，還是比較抗跌的。
他平時比較關注國内外金融經濟、政策局勢方面的資訊，相對于其他金融類産品的投資，宜和園合院是可以自住的市區次新房，作為家庭資産配置，長期持有的風險較小，跑赢通脹應該問題不大。
隻要不缺錢，Q先生就不會選擇挂牌出售。
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3月14日房産新政之後，申花闆塊10多個知名次新樓盤的高層住宅，總計已經成交了30多套，其中4月至今已經成交了大約10來套。
樓市巅峰時期，申花闆塊次新房一個月的成交量大約是30-40套，目前月成交量已達到20-30套，成交量逐漸上升的趨勢較為明顯。而且多個小區呈現出了量價齊升的迹象。宜和園、首開金茂府、錦繡之城、沁園、古翠隐秀等小區都有房子以較高的價格成交。
宜和園近期成交的高層住宅，成交價約為7.9-8.2萬元/㎡。目前小區有近20套高層住宅挂牌，挂牌均價8.7萬元/㎡。
沁園
沁園165㎡，成交價達到了9.8萬元/㎡。
首開金茂府144㎡，成交價8.7萬元/㎡。
古翠隐秀197㎡，成交價8.5萬元/㎡。
新傳遞的天珏洋房278㎡，總價達到了2108萬元。
二手房放開限購之後，交通、商業和教育配套都很成熟的申花闆塊，成為主城區一些購房群體就近置換改善的選擇。
天珏華庭
南星橋、申花、奧體世紀城，可以說是杭州次新房比較集中、在樓市下行期間成交價依然比較堅挺的三大闆塊。
在當下的樓市，購房者普遍有企穩的心态，申花經過這兩年的市場調整，大部分次新房和一手房之間，始終存在一定的價差，對購房者來說，買在申花符合房價穩健的預期。
近期上海的豪宅市場在複蘇，新盤順昌玖裡均價約17.2萬元/㎡，開盤當天賣掉了500多套；杭州二手房全面放開限購之後，高總價豪宅的成交也比較火爆。
這些來自一、二線城市豪宅市場的種種動向，都說明了核心城市、核心地段的稀缺豪宅，依然受到了高淨值人群的認可。
這也是申花闆塊這些年經久不衰，成為杭州樓市常青樹的其中一個原因吧！