秦淮区城市更新背景
在社会各界的广泛支持与关注下，经过近几年的探索，秦淮区围绕群众满意度、创新活跃度、文脉融合度，不断深化开展“有温度的城市更新”，已经形成了一定的社会影响度。
目前，老城南历史城区（占地约7.29平方公里）面向游客和市民积极推进全域旅游和文商旅融合，片区逐步蜕变为广受关注的旅游目的地和网红打卡地，成为滋养人文经济和新质生产力投资与发展的热土。
为进一步对更新载体提质增效，促进土地节约集约，提高土地使用效率，活跃城市多元功能，丰富老城南活力，推进秦淮城市更新探索工作更可持续，现在征询权利人意愿基础上，推出第一批城市更新载体招商信息，面向社会公开招募“主理人”，开展相关载体保护更新、多元利用、提质增效。
更新策略及第一批载体分布
根据《市政府关于南京老城南历史城区保护规划与城市设计的批复》（宁政复〔2011〕126号），老城南保护与整治更新策略为：
1、系统保护城南历史城区文化遗产与整体风貌特色
2、构建文化遗产展示空间体系
3、保护历史城区功能及特色风貌的多样性
4、系统改善历史城区环境品质
5、提倡以院落为单位的小规模整治更新
第一批载体
1、曾国葆祠堂（荷花塘片区城市更新项目）
2、学智坊26号（荷花塘片区城市更新项目）
3、学智坊24-1、24-2号（荷花塘片区城市更新项目）
4、望鹤楼4号（黑廊巷城市更新项目）
5、望鹤楼6号（黑廊巷城市更新项目）
荷花塘片区城市更新项目 - 简介
荷花塘历史文化街区是《南京历史文化名城保护规划（2010-2020 ）》确定的11处历史文化街区之一 。荷花塘是老城内现存历史格局最清晰、传统风貌最完整、历史遗存最丰富的明清传统住区，以“内生式更新”为主的保护更新方式保留70%的居住功能。项目东至水斋庵、磨盘街、中山南路一线，南至城墙， 西至鸣羊街，北至殷高巷，总面积为12.57公顷。其中，鸣羊街东侧已有2.07公顷地块完成改造并招商使用中。
根据《市政府关于<南京荷花塘历史文化街区保护与再生方案><荷花塘历史文化街区保护规划深化方案>暨<南京市主城区(城中片区)控制性详细规划-秦淮老城单元>NJZCa030-54、55 规划管理单元图则修改的批复》（宁政复〔2023〕2号），片区以传统居住功能为主导，兼容部分历史文化展示体验功能。
目前，项目正在开展片区市政管线建设和保护建筑修缮工作。
PART.01
曾国葆祠堂
曾国葆祠堂 - 建筑情况
门牌号：孝顺里20号
建筑面积：842.3㎡
占地面积（含院落）：780.72㎡
建筑层数：2层
檐口高度：6.07m
屋脊高度：8.19m
结构类型：木结构建筑
保护级别：南京市市级文物保护单位
后楼一层及东房居民回迁，回迁面积387.5㎡
可用于招商利用位置：
主厅、前楼及后楼二层部分
可用于招商利用面积：454.8㎡
建筑整体坐北朝南，原有四进，现存第三、四进，其中第三进为主厅，第四进为面阔七间的二层楼，是曾氏族人和湖南同乡的住所，东、西厢楼门窗挂落有精致雕花，东西两侧亦开有小门，东侧则可通厨房和柴房（东房）。
曾国葆祠堂 - 产权（使用权）情况
一层部分为国有，部分为私有；二层为国有。具体见下图。
房屋修缮后，国有部分作为本次招商载体，建筑面积454.8㎡。
曾国葆祠堂 - 意向业态
意向业态：文化空间。集展览馆、画廊、咖啡馆、活动中心、摄影体验店、书店等多种文化功能为一体，引入社区公共服务概念及内核，打造具有文化艺术内涵的社区综合性建筑。
曾国葆祠堂 - 联系信息
现状招商（预计2024.9完成保护修缮）；
租金、租期面议，可结合落地产业和相关产业政策具体明确；
由招商主体配合后续审批手续。
注：相关使用行为应符合《中华人民共和国文物保护法》等法律法规的有关要求。
PART.02
学智坊26号
学智坊26号 - 建筑情况
门牌号：学智坊26号
建筑面积：68.4㎡
建筑基底：68.4㎡
建筑层数：1层
檐口高度：2.81m
结构类型：木结构
保护级别：历史建筑
可用于招商利用位置：整个院落
可用于招商利用面积：68.4㎡
场地院内有一处古井（见图1），建筑为砖木结构（见图2），内部有隔墙，部分屋架坍塌，对着鸣羊街的立面为红砖（见图3），而对着学智坊的立面材质为青砖（见图4）。
学智坊26号 - 产权（使用权）情况
建筑为一层房屋结构，建筑面积68.4㎡，为国有。
学智坊26号 - 意向业态
意向业态：简餐、小食铺、咖啡、轻食、甜品烘焙、小酒馆。
考虑到建筑离居民区较近，排除对于居民及环境影响较大的业态，其他业态均可选择。
学智坊26号 - 联系信息
现状招商（需保护修缮）；
租金、租期面议，可结合落地产业和相关产业政策具体明确；
由招商主体配合后续审批手续。
注：相关使用行为应符合《中华人民共和国文物保护法》等法律法规的有关要求。
PART.03
学智坊24-1、24-2号
学智坊24-1、24-2号 - 建筑情况
门牌号：学智坊24-1、24-2号
建筑面积：198.13㎡
建筑基底：96.19㎡
建筑层数：2层
檐口高度：5.244m
结构类型：砖混结构
可用于招商利用位置：整个院落
可用于招商利用面积：198.13㎡
现状为两开间建筑，每一开间均面宽小进深大，沿街处立面较为封闭，二层为有顶阳台（见图1）；建筑东北角为一处院落。此外，建筑室内外地坪存在高差，建筑北部室内标高低于沿街侧约440mm（见图4）。此外，沿街侧的东部现状有一棵树，长势良好。
学智坊24-1、24-2号 - 产权（使用权）情况
建筑为两层房屋结构，建筑面积198.13㎡，为国有。
学智坊24-1、24-2号 - 意向业态
意向业态：花艺店铺、设计师复合店铺、服饰、饰品、家居品零售等。
考虑到建筑离居民区较近，排除对于居民及环境影响较大的业态，其他业态均可选择。
载体位置靠近沿街处，面积约200㎡，为砖混结构。业态选择上弹性较大。
学智坊24-1、24-2号 - 联系信息
现状招商（需保护修缮）；
租金、租期面议，可结合落地产业和相关产业政策具体明确；
由招商主体配合后续审批手续。
注：相关使用行为应符合《中华人民共和国文物保护法》等法律法规的有关要求。
黑廊巷城市更新项目 - 简介
黑廊巷城市更新项目位于秦淮区双塘街道，北至升州路，东至黑廊巷，南至金沙井，西至中山南路，占地总面积约为1.25公顷，现状建筑总建面9341㎡。项目地处秦淮老城核心区，周边集中了万象天地、水游城、熙南里、茂业天地等多个商业体，是三山街-夫子庙文旅商圈的重要组成部分。目前，已完成第一轮居民意见征询。
PART.04
望鹤楼4号
望鹤楼4号 - 建筑情况
门牌号：望鹤楼4号
建筑面积：454.75㎡
建筑层数：1-2层
结构类型：木结构建筑
保护级别：秦淮区区级文物保护单位
可用于招商利用位置：整个院落
可用于招商利用面积：454.75㎡
院落坐北朝南，现存三进，院落整体保存完整。房屋为硬山顶，二进大厅面阔五间，有隔栅及门窗雕花；三进院落为二层，三开间布局结构完好，楼门窗挂落有精致雕花，第二进背墙面保存有完整的牌楼雕花。
据记载该房屋为城南“百货大王”李春华旧居，现由其子女继承。
望鹤楼4号 - 产权（使用权）情况
均为私有，建筑面积454.75㎡。
望鹤楼4号 - 意向业态
意向业态：简餐、小食铺、咖啡、轻食、甜品烘焙、小酒馆。
载体位置靠近沿街处，为木结构。室内不能有明火。
考虑到建筑离居民区较近，排除对于居民及环境影响较大的业态，其他业态均可选择。
望鹤楼4号 - 联系信息
现状招商（需保护修缮）；
租金、租期面议，可结合落地产业和相关产业政策具体明确；
由招商主体配合后续审批手续。
注：相关使用行为应符合《中华人民共和国文物保护法》等法律法规的有关要求。
PART.05
望鹤楼6号
望鹤楼6号 - 建筑情况
门牌号：望鹤楼6号
建筑面积：352.17㎡
建筑层数：1-2层
结构类型：木结构建筑
保护级别：一般文物古迹
可用于招商利用位置：整个院落
可用于招商利用面积：352.17㎡
院落为一般文物古迹，现存两进。院落进深高大，钱文砖铺地。二进背后是整齐青砖砌筑，有斩假石的门框窗框，门上原有字样“鸿X”，应为民国时候改修。南侧正门外留存有一处老树景观。
望鹤楼6号 - 产权（使用权）情况
均为私有，建筑面积352.17㎡。
望鹤楼6号 - 意向业态
意向业态：简餐、小食铺、咖啡、轻食、甜品烘焙、小酒馆。
载体位置靠近沿街处，为木结构。室内不能有明火。
考虑到建筑离居民区较近，排除对于居民及环境影响较大的业态，其他业态均可选择。
望鹤楼6号 - 联系信息
现状招商（需保护修缮）；
租金、租期面议，可结合落地产业和相关产业政策具体明确；
由招商主体配合后续审批手续。
注：相关使用行为应符合《中华人民共和国文物保护法》等法律法规的有关要求。
素材来源：南京市规划和自然资源局秦淮分局、
南京市秦淮区城市更新工作领导小组办公室、
南京秦淮城市更新投资发展集团有限公司