秦淮區城市更新背景
在社會各界的廣泛支援與關注下，經過近幾年的探索，秦淮區圍繞群衆滿意度、創新活躍度、文脈融合度，不斷深化開展“有溫度的城市更新”，已經形成了一定的社會影響度。
目前，老城南曆史城區（占地約7.29平方公裡）面向遊客和市民積極推進全域旅遊和文商旅融合，片區逐漸蛻變為廣受關注的旅遊目的地和網紅打卡地，成為滋養人文經濟和新質生産力投資與發展的熱土。
為進一步對更新載體提質增效，促進土地節約集約，提高土地使用效率，活躍城市多元功能，豐富老城南活力，推進秦淮城市更新探索工作更可持續，現在征詢權利人意願基礎上，推出第一批城市更新載體招商資訊，面向社會公開招募“主理人”，開展相關載體保護更新、多元利用、提質增效。
更新政策及第一批載體分布
根據《市政府關于南京老城南曆史城區保護規劃與城市設計的批複》（甯政複〔2011〕126号），老城南保護與整治更新政策為：
1、系統保護城南曆史城區文化遺産與整體風貌特色
2、建構文化遺産展示空間體系
3、保護曆史城區功能及特色風貌的多樣性
4、系統改善曆史城區環境品質
5、提倡以院落為機關的小規模整治更新
第一批載體
1、曾國葆祠堂（荷花塘片區城市更新項目）
2、學智坊26号（荷花塘片區城市更新項目）
3、學智坊24-1、24-2号（荷花塘片區城市更新項目）
4、望鶴樓4号（黑廊巷城市更新項目）
5、望鶴樓6号（黑廊巷城市更新項目）
荷花塘片區城市更新項目 - 簡介
荷花塘曆史文化街區是《南京曆史文化名城保護規劃（2010-2020 ）》确定的11處曆史文化街區之一 。荷花塘是老城内現存曆史格局最清晰、傳統風貌最完整、曆史遺存最豐富的明清傳統住區，以“内生式更新”為主的保護更新方式保留70%的居住功能。項目東至水齋庵、磨盤街、中山南路一線，南至城牆， 西至鳴羊街，北至殷高巷，總面積為12.57公頃。其中，鳴羊街東側已有2.07公頃地塊完成改造并招商使用中。
根據《市政府關于<南京荷花塘曆史文化街區保護與再生方案><荷花塘曆史文化街區保護規劃深化方案>暨<南京市主城區(城中片區)控制性詳細規劃-秦淮老城單元>NJZCa030-54、55 規劃管理單元圖則修改的批複》（甯政複〔2023〕2号），片區以傳統居住功能為主導，相容部分曆史文化展示體驗功能。
目前，項目正在開展片區市政管線建設和保護建築修繕工作。
PART.01
曾國葆祠堂
曾國葆祠堂 - 建築情況
門牌号：孝順裡20号
建築面積：842.3㎡
占地面積（含院落）：780.72㎡
建築層數：2層
檐口高度：6.07m
屋脊高度：8.19m
結構類型：木結建構築
保護級别：南京市市級文物保護機關
後樓一層及東房居民回遷，回遷面積387.5㎡
可用于招商利用位置：
主廳、前樓及後樓二層部分
可用于招商利用面積：454.8㎡
建築整體坐北朝南，原有四進，現存第三、四進，其中第三進為主廳，第四進為面闊七間的二層樓，是曾氏族人和湖南同鄉的住所，東、西廂樓門窗挂落有精緻雕花，東西兩側亦開有小門，東側則可通廚房和柴房（東房）。
曾國葆祠堂 - 産權（使用權）情況
一層部分為國有，部分為私有；二層為國有。具體見下圖。
房屋修繕後，國有部分作為本次招商載體，建築面積454.8㎡。
曾國葆祠堂 - 意向業态
意向業态：文化空間。集展覽館、畫廊、咖啡館、活動中心、攝影體驗店、書店等多種文化功能為一體，引入社群公共服務概念及核心，打造具有文化藝術内涵的社群綜合性建築。
曾國葆祠堂 - 聯系資訊
現狀招商（預計2024.9完成保護修繕）；
租金、租期面議，可結合落地産業和相關産業政策具體明确；
由招商主體配合後續審批手續。
注：相關使用行為應符合《中華人民共和國文物保護法》等法律法規的有關要求。
PART.02
學智坊26号
學智坊26号 - 建築情況
門牌号：學智坊26号
建築面積：68.4㎡
建築基底：68.4㎡
建築層數：1層
檐口高度：2.81m
結構類型：木結構
保護級别：曆史建築
可用于招商利用位置：整個院落
可用于招商利用面積：68.4㎡
場地院内有一處古井（見圖1），建築為磚木結構（見圖2），内部有隔牆，部分屋架坍塌，對着鳴羊街的立面為紅磚（見圖3），而對着學智坊的立面材質為青磚（見圖4）。
學智坊26号 - 産權（使用權）情況
建築為一層房屋結構，建築面積68.4㎡，為國有。
學智坊26号 - 意向業态
意向業态：簡餐、小食鋪、咖啡、輕食、甜品烘焙、小酒館。
考慮到建築離居民區較近，排除對于居民及環境影響較大的業态，其他業态均可選擇。
學智坊26号 - 聯系資訊
現狀招商（需保護修繕）；
租金、租期面議，可結合落地産業和相關産業政策具體明确；
由招商主體配合後續審批手續。
注：相關使用行為應符合《中華人民共和國文物保護法》等法律法規的有關要求。
PART.03
學智坊24-1、24-2号
學智坊24-1、24-2号 - 建築情況
門牌号：學智坊24-1、24-2号
建築面積：198.13㎡
建築基底：96.19㎡
建築層數：2層
檐口高度：5.244m
結構類型：磚混結構
可用于招商利用位置：整個院落
可用于招商利用面積：198.13㎡
現狀為兩開間建築，每一開間均面寬小進深大，沿街處立面較為封閉，二層為有頂陽台（見圖1）；建築東北角為一處院落。此外，建築室内外地坪存在高差，建築北部室内标高低于沿街側約440mm（見圖4）。此外，沿街側的東部現狀有一棵樹，長勢良好。
學智坊24-1、24-2号 - 産權（使用權）情況
建築為兩層房屋結構，建築面積198.13㎡，為國有。
學智坊24-1、24-2号 - 意向業态
意向業态：花藝店鋪、設計師複合店鋪、服飾、飾品、家居品零售等。
考慮到建築離居民區較近，排除對于居民及環境影響較大的業态，其他業态均可選擇。
載體位置靠近沿街處，面積約200㎡，為磚混結構。業态選擇上彈性較大。
學智坊24-1、24-2号 - 聯系資訊
現狀招商（需保護修繕）；
租金、租期面議，可結合落地産業和相關産業政策具體明确；
由招商主體配合後續審批手續。
注：相關使用行為應符合《中華人民共和國文物保護法》等法律法規的有關要求。
黑廊巷城市更新項目 - 簡介
黑廊巷城市更新項目位于秦淮區雙塘街道，北至升州路，東至黑廊巷，南至金沙井，西至中山南路，占地總面積約為1.25公頃，現狀建築總建面9341㎡。項目地處秦淮老城核心區，周邊集中了萬象天地、水遊城、熙南裡、茂業天地等多個商業體，是三山街-夫子廟文旅商圈的重要組成部分。目前，已完成第一輪居民意見征詢。
PART.04
望鶴樓4号
望鶴樓4号 - 建築情況
門牌号：望鶴樓4号
建築面積：454.75㎡
建築層數：1-2層
結構類型：木結建構築
保護級别：秦淮區區級文物保護機關
可用于招商利用位置：整個院落
可用于招商利用面積：454.75㎡
院落坐北朝南，現存三進，院落整體儲存完整。房屋為硬山頂，二進大廳面闊五間，有隔栅及門窗雕花；三進院落為二層，三開間布局結構完好，樓門窗挂落有精緻雕花，第二進背牆面儲存有完整的牌樓雕花。
據記載該房屋為城南“百貨大王”李春華舊居，現由其子女繼承。
望鶴樓4号 - 産權（使用權）情況
均為私有，建築面積454.75㎡。
望鶴樓4号 - 意向業态
意向業态：簡餐、小食鋪、咖啡、輕食、甜品烘焙、小酒館。
載體位置靠近沿街處，為木結構。室内不能有明火。
考慮到建築離居民區較近，排除對于居民及環境影響較大的業态，其他業态均可選擇。
望鶴樓4号 - 聯系資訊
現狀招商（需保護修繕）；
租金、租期面議，可結合落地産業和相關産業政策具體明确；
由招商主體配合後續審批手續。
注：相關使用行為應符合《中華人民共和國文物保護法》等法律法規的有關要求。
PART.05
望鶴樓6号
望鶴樓6号 - 建築情況
門牌号：望鶴樓6号
建築面積：352.17㎡
建築層數：1-2層
結構類型：木結建構築
保護級别：一般文物古迹
可用于招商利用位置：整個院落
可用于招商利用面積：352.17㎡
院落為一般文物古迹，現存兩進。院落進深高大，錢文磚鋪地。二進背後是整齊青磚砌築，有斬假石的門框窗框，門上原有字樣“鴻X”，應為民國時候改修。南側正門外留存有一處老樹景觀。
望鶴樓6号 - 産權（使用權）情況
均為私有，建築面積352.17㎡。
望鶴樓6号 - 意向業态
意向業态：簡餐、小食鋪、咖啡、輕食、甜品烘焙、小酒館。
載體位置靠近沿街處，為木結構。室内不能有明火。
考慮到建築離居民區較近，排除對于居民及環境影響較大的業态，其他業态均可選擇。
望鶴樓6号 - 聯系資訊
現狀招商（需保護修繕）；
租金、租期面議，可結合落地産業和相關産業政策具體明确；
由招商主體配合後續審批手續。
注：相關使用行為應符合《中華人民共和國文物保護法》等法律法規的有關要求。
素材來源：南京市規劃和自然資源局秦淮分局、
南京市秦淮區城市更新工作上司小組辦公室、
南京秦淮城市更新投資發展集團有限公司