一季度过去了，今年的房地产怎么样了？有人说，今年这楼市啊，实在是太魔幻了。
其实，楼市就摆在那儿，这么大体量的市场，也没道理没几天就变一次脸，那么究竟什么才是真相呢？2024年房地产跑出了2大新趋势。
最近的楼市很多人都说看不懂了，甚至连统计局的数据都不相信了，那你还能相信什么呢？
有人说啊，最近这楼市太魔幻了，我们赶紧去看，原来确实有这意思。
到底魔幻在哪里？我们列举一些事实和数据，大家一起来看看，究竟是怎么回事呢？
3月份，深圳二手房网签5196套，环比增长116%，同比增长5.1%，创三年来的新高。
3月份，北京二手房网签14280套，是最近一年的最高点，也高于1.2万套的荣枯线。
3月份，上海二手房成交超过2万套，也高于1.5万套的荣枯线，是最近八九个月的最高点。
如果你要说这都是二手房，那我们就来看看新房市场。
3月28日，上海中海·顺昌玖里销售额197亿元，刷新了房地产行业开盘销售额的历史纪录，上一个纪录是2020年深圳华润城润玺创造的，两天销售额196亿元。
3月30日和31日两天，北京新开盘的中海寰宇未来开盘卖了30亿，寰宇天下·天镜卖了20亿、永定玖里8亿、公元里卖了12亿，光这四个新盘，中海地产两天收了70亿。
再往前一周，京熙润府开盘卖了10.05亿，3月16号开盘的颐和公馆卖了7亿。
如果你要说这只是个别城市，那我们就来看看土拍的。
3月27日一天，在苏州、厦门、宁波接连出现3个地王，分别被绿城以30.8亿，宁波本地开发商以22亿，厦门国贸以32亿拿下。
其中，厦门地块成交楼面价就超过6.26万/平，这个单价就算是在前几年房地产高峰时期，也算是相当疯狂的了。
我们再联想到3月28日，小米汽车发布，27分钟大定5万辆，24小时大定超过8万辆。
这抢房抢车都跟不要钱似的，中国人突然变得有钱了？还是房地产和消费风向突然变了？
你千万不要被这些数据迷惑了，别人挑出这些数据给你看，却没有告诉你背后的逻辑。
小米汽车是如今不多的透支消费，把少数疯狂米粉的购买力一次性透支了，他们当了小白鼠，不过这是愿打愿挨的事，咱们也说不出什么来。
房地产的事情，其实去年就很清楚了，今年这一波，仍然没有脱离如今楼市的大逻辑。
楼市的大逻辑是什么？是深度分化，意思就是不是所有地方都会好，也不会所有地方都差。
未来中国最好的20-30个城市，将进化为世界级的城市，这些城市无论是城市建设、交通、人口、产业、经济等等，各方面都会成为最好的。
所以，接下来，房地产是一个深度分化和自然进化的过程。
这种深度分化和自然进化的底层逻辑，就是核心资产。
有些人看到了这种未来趋势，开始出手抢大城市的核心资产，无论是新房还是二手房。
当然了，最近这两年，房地产的主线，还是要加快库存出清。
所以这是政策导向的重点，不断激发新需求，让真正需要房子的人接盘，让房地产市场整体趋于健康和正常。
所以，首先火起来的是一线城市核心地段的二手房。
同时，由于一线城市也逐渐放开限购了，有人也开始出手抢核心地段的新房了。
所以，你会发现卖得火热的都是一线城市的高端房产，你家五线小城的新房还是没有人买。
所以，千万别被个别城市个别楼盘的成交数据所迷惑了，那些都不是你家小区的数据，都是很遥远的事情。
一线城市的二手房，然后加上少数城市核心地段的高端新房，最多再加上不到10个城市的二手房，这就是2024年房地产的两大新趋势。
2024年房地产的主基调，仍然是健康稳定，是库存继续出清，大起大落都是风险。
所以，楼市还是那个楼市，趋势还是那个趋势。