一季度過去了，今年的房地産怎麼樣了？有人說，今年這樓市啊，實在是太魔幻了。
其實，樓市就擺在那兒，這麼大體量的市場，也沒道理沒幾天就變一次臉，那麼究竟什麼才是真相呢？2024年房地産跑出了2大新趨勢。
最近的樓市很多人都說看不懂了，甚至連統計局的資料都不相信了，那你還能相信什麼呢？
有人說啊，最近這樓市太魔幻了，我們趕緊去看，原來确實有這意思。
到底魔幻在哪裡？我們列舉一些事實和資料，大家一起來看看，究竟是怎麼回事呢？
3月份，深圳二手房網簽5196套，環比增長116%，同比增長5.1%，創三年來的新高。
3月份，北京二手房網簽14280套，是最近一年的最高點，也高于1.2萬套的榮枯線。
3月份，上海二手房成交超過2萬套，也高于1.5萬套的榮枯線，是最近八九個月的最高點。
如果你要說這都是二手房，那我們就來看看新房市場。
3月28日，上海中海·順昌玖裡銷售額197億元，重新整理了房地産行業開盤銷售額的曆史紀錄，上一個紀錄是2020年深圳華潤城潤玺創造的，兩天銷售額196億元。
3月30日和31日兩天，北京新開盤的中海寰宇未來開盤賣了30億，寰宇天下·天鏡賣了20億、永定玖裡8億、公元裡賣了12億，光這四個新盤，中海地産兩天收了70億。
再往前一周，京熙潤府開盤賣了10.05億，3月16号開盤的頤和公館賣了7億。
如果你要說這隻是個别城市，那我們就來看看土拍的。
3月27日一天，在蘇州、廈門、甯波接連出現3個地王，分别被綠城以30.8億，甯波本地開發商以22億，廈門國貿以32億拿下。
其中，廈門地塊成交樓面價就超過6.26萬/平，這個單價就算是在前幾年房地産高峰時期，也算是相當瘋狂的了。
我們再聯想到3月28日，小米汽車釋出，27分鐘大定5萬輛，24小時大定超過8萬輛。
這搶房搶車都跟不要錢似的，中國人突然變得有錢了？還是房地産和消費風向突然變了？
你千萬不要被這些資料迷惑了，别人挑出這些資料給你看，卻沒有告訴你背後的邏輯。
小米汽車是如今不多的透支消費，把少數瘋狂米粉的購買力一次性透支了，他們當了小白鼠，不過這是願打願挨的事，咱們也說不出什麼來。
房地産的事情，其實去年就很清楚了，今年這一波，仍然沒有脫離如今樓市的大邏輯。
樓市的大邏輯是什麼？是深度分化，意思就是不是所有地方都會好，也不會所有地方都差。
未來中國最好的20-30個城市，将進化為世界級的城市，這些城市無論是城市建設、交通、人口、産業、經濟等等，各方面都會成為最好的。
是以，接下來，房地産是一個深度分化和自然進化的過程。
這種深度分化和自然進化的底層邏輯，就是核心資産。
有些人看到了這種未來趨勢，開始出手搶大城市的核心資産，無論是新房還是二手房。
當然了，最近這兩年，房地産的主線，還是要加快庫存出清。
是以這是政策導向的重點，不斷激發新需求，讓真正需要房子的人接盤，讓房地産市場整體趨于健康和正常。
是以，首先火起來的是一線城市核心地段的二手房。
同時，由于一線城市也逐漸放開限購了，有人也開始出手搶核心地段的新房了。
是以，你會發現賣得火熱的都是一線城市的高端房産，你家五線小城的新房還是沒有人買。
是以，千萬别被個别城市個别樓盤的成交資料所迷惑了，那些都不是你家小區的資料，都是很遙遠的事情。
一線城市的二手房，然後加上少數城市核心地段的高端新房，最多再加上不到10個城市的二手房，這就是2024年房地産的兩大新趨勢。
2024年房地産的主基調，仍然是健康穩定，是庫存繼續出清，大起大落都是風險。
是以，樓市還是那個樓市，趨勢還是那個趨勢。