2024年，3大趋势暗示刚需买房或更容易

根据统计数据显示，2023年大陆城镇化率已经跃升至66.16%。过去的十年，超过2亿的农村人口如同翻涌的潮水般涌入城市，他们不仅向往着崭新的生活方式，更怀揣着对家的深沉眷恋。租房，可能是他们初来乍到时的权宜之计，但随着时间的流转，拥有一个温馨的家逐渐成为了他们共同的梦想，购房因此也成为了他们奋斗的目标。

自古以来，房子一直承载着家的意义，它是心灵的避风港，远超过简单的居住功能。在现代社会，房子更是被赋予了多重属性，它成为了许多人眼中的理想投资品，一种对美好生活的追求和向往。

在过去20多年，房价在大陆持续增长，房子在人们心中的地位愈发举足轻重。这种对房子的热爱和执着，使得许多人不顾一切地选择购房，哪怕需要背负沉重的房贷压力。购房、何时购房成为了人们热议的焦点，仿佛成为了现代生活中的一种全民话题。然而，这种对房子的热衷也进一步推动了房价的上涨，直至达到一个相对较高的点。

根据最新的统计数据，截至2023年12月，大陆平均房价已接近万元大关，高达9600元/平方米。尽管过去两年房价有所调整，但众多一二线热点城市的房价依然稳稳地站在一万元以上，部分城市的房价更是如火箭般飙升至6万元/平方米。对于已购房者来说，这无疑是个好消息，但对于那些尚未购房的刚需族来说，购房的压力愈发如同巨石压顶。

如今，大多数刚需购房者不得不选择首付按揭的方式购房，首付金额甚至需要动用六个家庭的积蓄。购房后，他们还需承担数十年的房贷压力，这无疑让他们的生活雪上加霜，购房成为了他们未来几十年生活的沉重包袱。因此，无论是否购房，许多年轻人都感受到了巨大的生活压力，而这一切的根源都在于房价的高昂。

随着高房价问题的日益凸显，其对人们生活的冲击已经如同董明珠所预言的那般，变得愈发明显。房子，作为生活的基石，如今却成了许多人肩上沉重的负担。不少刚刚踏出校园的大学生，为了尽早拥有自己的一片天地，匆忙投身于工作的海洋，甚至放弃了继续深造的机会。而那些投身于科研事业的年轻人，尽管怀揣着梦想与热情，但往往因初入职场的微薄薪资，而难以承受购房的重压。

在这种情境下，许多人为了追求更高的薪资待遇而频繁跳槽，这无疑在一定程度上影响了他们的人生轨迹。对此，格力电器董事长董明珠曾深刻地指出：“高房价的压力使得人们难以安心工作，每天都在为房子和房贷忧虑，许多员工的心思已不在工作上，而是沉浸于购房的困扰之中。”

为了解决员工的住房问题，让他们能够全身心地投入到工作中，董明珠决定为员工兴建宿舍。这些宿舍在初期以免费或出租的形式提供给员工，待满足一定条件后，便无偿赠送。这一举措无疑让许多人羡慕不已，也展现了格力电器对员工福利的重视。然而，我们必须承认，并非所有公司都能像格力电器这样慷慨，因此，高房价问题仍是摆在年轻人面前的一大难题。

董明珠对于当前房价的看法是：“现在的房价已经高得离谱，大多数人已无力承担。因此，房价已经失去了继续上涨的基础。”而事实也似乎验证了她的预言。近两年来，房价的走势逐渐趋于平稳，甚至在2021年9月，全国房价迎来了77个月以来的首次下跌。这一趋势表明，房价的疯涨已逐渐停止，并且在2022-2023年各地不断救市的大环境下，房价依旧跌跌不休。

现如今的楼市，3大趋势已经确定，刚需购房者有福了

1、调控政策松弛有度，房价走势以稳定为主

自2021年下半年起，楼市逐渐步入寒冬，成交量显著下滑，这无疑对楼市的健康稳定发展构成了严峻挑战。为了应对这一形势，从2021年10月至2024年2月，各地纷纷调整楼市政策，不断放宽调控措施，并出台了一系列救市政策。随着时间的推移，救市力度更是持续加大。

这些调整显示出当前楼市调控策略的高度灵活性和精准性。调控的初衷并非打压或推高房价，而是力求实现房价的稳定，为楼市的稳健发展奠定基石。唯有在稳定的楼市环境下，房地产行业才能持续健康发展。对于高房价问题，相信在政策的引导和市场的共同作用下，房价将逐渐回归至基于真实供需关系的合理水平。

也就是说，楼市调控将继续以稳定楼市为主导，这种稳健的房价走势对于有刚性购房需求的家庭来说无疑是好消息，而对于那些以投资为目的的购房者来说，则可能意味着更大的挑战和风险。

2、人们房价预期改变

过去的2023年，全国各地房价纷纷呈现下滑态势，降价促销已成为楼市的新常态。曾几何时，房价上涨的预期在人们心中根深蒂固，开发商们更是竭尽全力掩盖房价下跌的事实。然而，时光荏苒，如今不仅是开发商纷纷推出打折促销，众多地方政府亦积极鼓励开发商进行降价销售。在这股降价潮的影响下，房价已经显著下滑，人们对房价的预期也发生了根本性的变化。

“买涨不买跌”的心理在人们心中根深蒂固，但随着房价的持续下跌，越来越多的人开始看空楼市。不仅投资客纷纷撤离房地产市场，就连许多刚需购房者也开始持观望态度。在这种情绪的影响下，即便是长期看好房价的人，也将逐渐失去信心，最终也会加入看跌房价的行列。

3、人们对住房的需求正在减少

无论是观望还是积极行动，一个无法回避的事实是，大陆的住房需求正在悄然减弱。统计数据显示，在大陆城镇家庭中，高达96.86%已经拥有了住房，这无疑证明了大部分家庭已经圆了住房梦。更令人惊讶的是，城镇家庭户均拥有超过1.5套房子，这一数字揭示了大陆住房资源的相对过剩，市场上的房源并不匮乏。虽然城镇化建设仍在稳步进行，但2023年大陆的城镇化率已达到66.16%，显示出大陆城镇化水平已经较高，且城镇化建设的步伐正在逐渐放缓。

住房，本质上是为了满足人们的居住需求。然而，当前楼市正面临着一大挑战：购房者的数量正在减少，人们对住房的需求正在降低。这不仅仅是因为大陆每年新生人口数量的减少，更是因为未来10年内的刚需购房人群将呈现下降趋势。统计数据告诉我们，00后和10后的人口数量比80后和90后少了整整1.03亿。而且，大部分00后和10后都是独生子女，他们对住房的需求相对较低。因此，随着时间的推移，当00后和10后逐渐成为购房市场的主力军时，人们对住房的需求将进一步减少，这无疑将对楼市产生深远的影响。

总结：透过现象看本质，不难发现，无论是宏观政策的调控，还是微观市场的供需关系，都在悄然发生着变化。这些因素共同作用，已经难以为房价的持续上涨提供有力支撑。因此，我们有理由相信，在2024年的市场大背景下，房价的走势将趋于平稳，并在平稳中逐步回归到一个更加合理的水平。这对于广大刚需购房者来说，无疑是一个福音。如今的房价走势为他们提供了难得的购房窗口期，他们无需再担忧房价会像过去那样突飞猛进，同时，购房成本也正处于历史低位，这无疑让刚需购房者有了更多的选择空间和更大的购房动力。