2024年，3大趨勢暗示剛需買房或更容易

根據統計資料顯示，2023年大陸城鎮化率已經躍升至66.16%。過去的十年，超過2億的農村人口如同翻湧的潮水般湧入城市，他們不僅向往着嶄新的生活方式，更懷揣着對家的深沉眷戀。租房，可能是他們初來乍到時的權宜之計，但随着時間的流轉，擁有一個溫馨的家逐漸成為了他們共同的夢想，購房是以也成為了他們奮鬥的目标。

自古以來，房子一直承載着家的意義，它是心靈的避風港，遠超過簡單的居住功能。在現代社會，房子更是被賦予了多重屬性，它成為了許多人眼中的理想投資品，一種對美好生活的追求和向往。

在過去20多年，房價在大陸持續增長，房子在人們心中的地位愈發舉足輕重。這種對房子的熱愛和執着，使得許多人不顧一切地選擇購房，哪怕需要背負沉重的房貸壓力。購房、何時購房成為了人們熱議的焦點，仿佛成為了現代生活中的一種全民話題。然而，這種對房子的熱衷也進一步推動了房價的上漲，直至達到一個相對較高的點。

根據最新的統計資料，截至2023年12月，大陸平均房價已接近萬元大關，高達9600元/平方米。盡管過去兩年房價有所調整，但衆多一二線熱點城市的房價依然穩穩地站在一萬元以上，部分城市的房價更是如火箭般飙升至6萬元/平方米。對于已購房者來說，這無疑是個好消息，但對于那些尚未購房的剛需族來說，購房的壓力愈發如同巨石壓頂。

如今，大多數剛需購房者不得不選擇首付按揭的方式購房，首付金額甚至需要動用六個家庭的積蓄。購房後，他們還需承擔數十年的房貸壓力，這無疑讓他們的生活雪上加霜，購房成為了他們未來幾十年生活的沉重包袱。是以，無論是否購房，許多年輕人都感受到了巨大的生活壓力，而這一切的根源都在于房價的高昂。

随着高房價問題的日益凸顯，其對人們生活的沖擊已經如同董明珠所預言的那般，變得愈發明顯。房子，作為生活的基石，如今卻成了許多人肩上沉重的負擔。不少剛剛踏出校園的大學生，為了盡早擁有自己的一片天地，匆忙投身于工作的海洋，甚至放棄了繼續深造的機會。而那些投身于科研事業的年輕人，盡管懷揣着夢想與熱情，但往往因初入職場的微薄薪資，而難以承受購房的重壓。

在這種情境下，許多人為了追求更高的薪資待遇而頻繁跳槽，這無疑在一定程度上影響了他們的人生軌迹。對此，格力電器董事長董明珠曾深刻地指出：“高房價的壓力使得人們難以安心工作，每天都在為房子和房貸憂慮，許多員工的心思已不在工作上，而是沉浸于購房的困擾之中。”

為了解決員工的住房問題，讓他們能夠全身心地投入到工作中，董明珠決定為員工興建宿舍。這些宿舍在初期以免費或出租的形式提供給員工，待滿足一定條件後，便無償贈送。這一舉措無疑讓許多人羨慕不已，也展現了格力電器對員工福利的重視。然而，我們必須承認，并非所有公司都能像格力電器這樣慷慨，是以，高房價問題仍是擺在年輕人面前的一大難題。

董明珠對于目前房價的看法是：“現在的房價已經高得離譜，大多數人已無力承擔。是以，房價已經失去了繼續上漲的基礎。”而事實也似乎驗證了她的預言。近兩年來，房價的走勢逐漸趨于平穩，甚至在2021年9月，全國房價迎來了77個月以來的首次下跌。這一趨勢表明，房價的瘋漲已逐漸停止，并且在2022-2023年各地不斷救市的大環境下，房價依舊跌跌不休。

現如今的樓市，3大趨勢已經确定，剛需購房者有福了

1、調控政策松弛有度，房價走勢以穩定為主

自2021年下半年起，樓市逐漸步入寒冬，成交量顯著下滑，這無疑對樓市的健康穩定發展構成了嚴峻挑戰。為了應對這一形勢，從2021年10月至2024年2月，各地紛紛調整樓市政策，不斷放寬調控措施，并出台了一系列救市政策。随着時間的推移，救市力度更是持續加大。

這些調整顯示出目前樓市調控政策的高度靈活性和精準性。調控的初衷并非打壓或推高房價，而是力求實作房價的穩定，為樓市的穩健發展奠定基石。唯有在穩定的樓市環境下，房地産行業才能持續健康發展。對于高房價問題，相信在政策的引導和市場的共同作用下，房價将逐漸回歸至基于真實供需關系的合理水準。

也就是說，樓市調控将繼續以穩定樓市為主導，這種穩健的房價走勢對于有剛性購房需求的家庭來說無疑是好消息，而對于那些以投資為目的的購房者來說，則可能意味着更大的挑戰和風險。

2、人們房價預期改變

過去的2023年，全國各地房價紛紛呈現下滑态勢，降價促銷已成為樓市的新常态。曾幾何時，房價上漲的預期在人們心中根深蒂固，開發商們更是竭盡全力掩蓋房價下跌的事實。然而，時光荏苒，如今不僅是開發商紛紛推出打折促銷，衆多地方政府亦積極鼓勵開發商進行降價銷售。在這股降價潮的影響下，房價已經顯著下滑，人們對房價的預期也發生了根本性的變化。

“買漲不買跌”的心理在人們心中根深蒂固，但随着房價的持續下跌，越來越多的人開始看空樓市。不僅投資客紛紛撤離房地産市場，就連許多剛需購房者也開始持觀望态度。在這種情緒的影響下，即便是長期看好房價的人，也将逐漸失去信心，最終也會加入看跌房價的行列。

3、人們對住房的需求正在減少

無論是觀望還是積極行動，一個無法回避的事實是，大陸的住房需求正在悄然減弱。統計資料顯示，在大陸城鎮家庭中，高達96.86%已經擁有了住房，這無疑證明了大部分家庭已經圓了住房夢。更令人驚訝的是，城鎮家庭戶均擁有超過1.5套房子，這一數字揭示了大陸住房資源的相對過剩，市場上的房源并不匮乏。雖然城鎮化建設仍在穩步進行，但2023年大陸的城鎮化率已達到66.16%，顯示出大陸城鎮化水準已經較高，且城鎮化建設的步伐正在逐漸放緩。

住房，本質上是為了滿足人們的居住需求。然而，目前樓市正面臨着一大挑戰：購房者的數量正在減少，人們對住房的需求正在降低。這不僅僅是因為大陸每年新生人口數量的減少，更是因為未來10年内的剛需購房人群将呈現下降趨勢。統計資料告訴我們，00後和10後的人口數量比80後和90後少了整整1.03億。而且，大部分00後和10後都是獨生子女，他們對住房的需求相對較低。是以，随着時間的推移，當00後和10後逐漸成為購房市場的主力軍時，人們對住房的需求将進一步減少，這無疑将對樓市産生深遠的影響。

總結：透過現象看本質，不難發現，無論是宏觀政策的調控，還是微觀市場的供需關系，都在悄然發生着變化。這些因素共同作用，已經難以為房價的持續上漲提供有力支撐。是以，我們有理由相信，在2024年的市場大背景下，房價的走勢将趨于平穩，并在平穩中逐漸回歸到一個更加合理的水準。這對于廣大剛需購房者來說，無疑是一個福音。如今的房價走勢為他們提供了難得的購房視窗期，他們無需再擔憂房價會像過去那樣突飛猛進，同時，購房成本也正處于曆史低位，這無疑讓剛需購房者有了更多的選擇空間和更大的購房動力。