*黄埔新城效果图
“哇，太好了，以后到珠江新城上班一轨直达，再也不用通过13号线换乘了！”
“每天能多睡15分钟，节省时间，又有座位，5号线东延段开通简直是打工人的福音。”
12月28日，广州地铁5号线东延段正式通车，从既有5号线文冲站向东延伸，共设双沙、庙头、夏园、保盈大道、夏港、黄埔新港6座车站，贯穿广州中心城区。
要知道，在5号线东延线开通之前，家住黄埔开发区一带的居民要去珠江新城上班，必须得先坐地铁13号线，再到鱼珠换乘5号线，不但人流拥挤，而且13号线早高峰6-8分钟一趟，晚上更是11分钟一趟，等候时间过长常常让人抓狂。而现在，无需换乘，只需花上一集电视剧的时间，就能舒适抵达珠江新城。
*广州地铁5号线示意图
再观察5号线的线路，从东至西贯穿鱼珠、金融城、珠江新城、环市东、白鹅潭五大新老CBD，覆盖范围极广，打工人通勤便捷度拉满。
新线通车后，沿线的万科黄埔新城再度成为市场热点。实际上，在地铁5号线东延段开通之前，黄埔新城已引入广州首条BRT公交B1路，可直达天河体育中心。此外，还有435路公交车、多种市政巴士，实现了地铁站的无缝衔接，解决了出行“最后一公里”的问题，大大缩短了通勤时间。
*BRT公交B1路实景图
多项市政配套的落地，已经有足够的震撼力，但是万科强大的兑现力并不满足于此。
走进万科黄埔新城，除了拔地而起的高楼外，历史文化保护街区“融德里”商业街已开街，汇聚了众多网红店，充分展现了岭南特有的韵味，同时又不失热闹繁华。大城内，学校中传来朗朗的读书声，公园里响起孩童欢快的笑语，勾勒出一幕幕充满生活气息的场景。这一切让人难以置信，这座大城还不满三周岁。
*社区实景图
实际上，万科“造城”不仅仅是为了卖房子，它扮演着一个区域、板块引领者的角色。自2021年起，万科一直聚焦于整个板块的发展前景，持续为大城引入全维度的配套，创造生活方式，充当“城市运营商”的角色，与区域共生共赢。
在这样的逻辑下，可以预见万科对黄埔新城的投入将会非常高。因此，我们可以看到，万科黄埔新城采用了前瞻性的“配套先行”模式，并持续加码推动交通、教育、商业、生态、社群等多个方面共同发力。还未交付之前，已经为业主提供了美好的生活体验，在家门口就能全方位地感受到高浓度、高质量的新城生活。
教育配套作为业主最关心的硬性需求之一。黄埔新城急业主所急，率先引入广铁系九年制铁铮学校，涵盖小学与初中，由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。共建设三个校区、240班规模，其中西校区今年9月已开学，涵盖一到六年级，共上千名学生，东校区初中部也将于明年9月开学。小区还规划6所公办幼儿园，其中1所已开学。可以说，黄埔新城一站式15年全龄教育，给孩子一座“长在校园里的社区”。
*广铁一中铁铮中学实景图
除了引进名校资源，万科还注重素质教育领域，引入了黄埔区青少年宫，为黄埔新城打造了一个家门口的优质素质教育阵地。目前，黄埔区图书馆-黄埔区青少年宫海丝城宫分馆已揭幕，黄埔区青少年宫（海丝城宫）也开放，提供美术、科技、语言、早教、艺体、非遗、传统文化等多种课程，真正实现了家门口的公立“兴趣培训机构”。
*少年宫实景图
*图书馆实景图
值得一提的是，大城里的烟火气逐渐浓郁。约5.7万㎡融德里滨水古街提前兑现、乐融·茶馆、乐融·书屋、乐融·向野餐吧、乐融·咖啡四店已开张，社区里的美宜佳也正式营业。
*融德里商业街实景图
此外，小镇中心已正式开放，包含绿榕生活馆、生鲜超市、社区食堂、轻餐店、咖啡店等多种业态，麦当劳将于明年2月开业，让你不用离开小区就能将生活配套的软硬件一键配齐。
为了解决年轻业主的“不擅长做饭”、“没有时间”、“觉得麻烦”等问题，黄埔新城还为业主开放了万科的社区食堂“爱豆餐厅”，让业主能够真正放心、开心地享受美食。
*社区食堂实景图
万科健身房也同步向业主开放，超大奢感私享运动空间，丰富团体课程，各类健身器材应有尽有。
*健身房实景图
实际上，与其说万科是“造城”，不如说是“造生活”。您可以想象一下，打开公园城市，我们会开启怎样的一天？
*绿榕公园实景图
早上醒来，可以沿着绿榕公园慢跑，然后顺便去小镇中心的麦当劳买杯咖啡和早餐，开启一个充满元气的一天。接着坐上地铁5号线轻轻松松去上班，或者闲下来去融德里逛街。中午12点，在社区食堂享受丰盛美味的午餐。
*实景图
当别人正在赶路送孩子上学或者受到恶劣天气的困扰时，你的孩子可以直接步行到学校，各种兴趣班一周不重样，效率和安全都有保证，每天都能多睡半小时。
放学后可以带孩子到蹦蹦云公园、鹿鸣山公园、大脚印公园、绿榕公园，玩沙、戏水、打球，近距离接触大自然，感受微风的拂面和四季之间花草的变幻，尽情享受无忧无虑的童年时光。
*社区实景图
晚饭后，可以到健身房锻炼，也可以去超市逛逛，享受悠然自得的欢笑时光。
周末时，可以参与万科组织的各种社团活动，如羽毛球友谊赛、业主生日会、业主写真、女神运动社等等。在各种大小节日里，随时都可以相聚在网红餐厅，品味美酒佳肴，体验生活的仪式感。
*实景图
这样提前兑现的大城生活，在当下房地产市场实属难得，也只有产品力、兑现力过硬的开发商才能做到。
更让业主暖心的是，除了“卷”配套，万科又开始“卷”服务。
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万科精心筹备每一个环节，确保迎接业主的不仅是满足家庭需求的生活场景，更是一整套舒适度拉满的全“心”归家体验。
在验房前，万科的专业工程师和管家将按需跑腿拍摄，让业主提前了解新房的施工进展。验房后，万科将为业主提供装修、家具定制、家电采购等方面的专业建议。
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考虑到业主对装修甲醛的关切，万科将提供免费上门开关门通风除醛服务，或为业主定制化设备除醛方案。当业主入住新家后，万科还将送上第一份新家的乔迁惊喜礼物。
与此同时，管家团队将秉持“管家2341原则”为业主提供贴心服务：20分钟内快速响应，普通问题30分钟解决或答复，疑难问题4小时内协调，重大问题1个工作日内书面解决，带来稳稳的幸福感。
*实景图
数据更有说服力。在今年市场整体平淡的情况下，身处“红海”包围圈的黄埔新城，已超额完成全年指标，累计网签约1079套，位列2023年广州市住宅网签套数第一。可见，项目获得了市场的一致认可。
有人说，刚需购房是一场“取舍”，难以实现“既要又要还要”。然而，万科黄埔新城却用眼见为实的大城配套，为年轻人搭建出理想生活的完美框架。项目推出的75-142平方米三房四房正热销中，诚邀您成为大城的一份子。
*示意图
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本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本资料对于商业的介绍，仅为对商业经营的初步构想及概括描述，是否引入、是否经营、何时开业、经营期限、招商情况以经营主体的经营安排为准，且商业的所有权、经营权、经营方式、经营主体、品牌、规模均有可能发生变更，具体以实际实施为准，不构成本公司承诺。注：地铁5号线东延段-夏园站(在建中)，来源《广州交通十四五规划》。项目融住4地块与保盈大道站步行距离约500米，复商5地块与夏园站步行距离约600米，具体以政府实际实施为准。开发企业名称：广州市沙步广裕实业发展有限公司 标准地名：文芳花园 推广名：万科黄埔新城 预售证号：穗房预(网)字第20230074号 代理销售机构名称：合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司、广州市世联房地产咨询有限公司。制作时间：2023年12月。