中国基金报 安曼
“我的亿万豪宅被拍卖了！”
近日，韩后创始人王国安连发多条视频回应自己的豪宅被拍卖，引发了不少网友围观。截至发稿，王国安所说的即将被拍卖的豪宅，引来了超过1.1万次围观，但是尚无人报名。
到底发生了什么？一起来看看：
顶级豪宅六三折拍卖
据拍卖平台的信息显示，王国安口中的这套上亿豪宅起拍价为7000万元，每次加价幅度为35万元，将于1月12日开始拍卖。
据了解，位于广州市天河区临江大道419号的侨鑫汇悦台被称为“广州市的顶级豪宅”，可以看到广州著名地标“小蛮腰”，住宅景观堪称一流。该套豪宅所处楼栋还是小区里的楼王，24楼属于中高楼层，可以享受一线江景。
贝壳找房显示，侨鑫汇悦台在11月的挂牌均价为30万元/m²。目前正在挂牌的房子中，一套位于低楼层的317平房子，单价相对便宜，为27.8万元。
而此次被拍卖的房产建筑面积为365.89m²，以起拍价计算，均价约19万元/m²，相当于市场价的六三折。
国货大佬自曝房屋风险
抖音用户@韩后创始人王国安（王敢敢）近日连发三条视频，每条视频都以“我的亿万豪宅汇悦台被拍卖了”开头，出镜人自称是韩后品牌的创始人王国安。
公开资料显示，韩后品牌创立于2005年，王国安是该品牌的创始人，现广州安欣化妆品股份有限公司（下称“安欣化妆品”）是该品牌的运营主体。
经红星资本局对比，上述视频的出镜人和韩后品牌创始人王国安的长相相同。
王国安在视频中称，这套房产是他在七八年前买的，买入价为4000万元，首付1200万元，另在银行贷款2800万元。
王国安还在视频中表示，因为查封，他在前几年无法卖房，现在房子反而涨了近一倍。
关于为什么被拍卖？王国安透露称，这套房产之所以被拍卖，是因为他个人的1500万元欠款，但相关诉讼在一两年前已经终止执行，“今年我为了把这套房子出手，主动找到法院去申请把它恢复执行。”
不过，他的说法也是前后矛盾，一方面表态这是他主动申请恢复执行、进行拍卖，另一方面又提示了这套房产的多种风险，疑似暗示他人不要参与拍卖。
王国安在视频中表示，这套房子其实早就卖掉了，法拍只是走个流程；此外，这套房子租给朋友10年，收了2000万，现在有第三方租在里面，法院也提示有无法清场的风险。
最重要的是，这套房产是他和倪素婷共有的，但欠钱是他个人所欠，倪素婷不用承担这笔欠款，他曾向法院建议仅拍卖50%的份额，但法院没有采纳，“大家要注意一个风险：如果倪素婷向法院提出异议，这个房子很可能会停止拍卖，甚至被拍卖之后都有可能执行回转。”
随着这套豪宅即将被拍，王国安和韩后的名字也被频频提起。很多人都以为韩后是韩国品牌，实际上，这个听起来“很韩国”的牌子是个地道的国货。
据公开报道，2009年，王国安就为刚起步的韩后在湖南卫视投放了数百万元的广告，又以1500万季度广告费成为湖南卫视金鹰剧场特约品牌。
2011年至2012年，韩后以超2亿元拿下江苏卫视幸福剧场和《非诚勿扰》的冠名权。2013年，韩后以2.25亿成为天津卫视等十家二线卫视的广告“标王”，即最终报价最高的投标者。
2014年，韩后以2亿元竞得广州地标“小蛮腰”5年LED挂网广告使用权，同时拿下2015年央视春晚和元宵晚会的“双特约”。
直到2017年，韩后仍在复制过去的模式。当年，韩后公布“6亿霸屏计划”，签下十几部超级影视IP，又以1.5亿元拿下湖南卫视综艺节目《我们来了》的冠名权。
不过，根据天眼查显示，包括安欣化妆品在内的多家公司及王国安等人于2023年11月因金融借款合同纠纷被列为被执行人。安欣化妆品历史被执行总金额为1.19亿元，涉及多个与广告公司的合同纠纷。
另一豪宅正在拍卖中
王国安在视频中表示，预期该房产能拍卖8000万元，“把前面欠的这些人的钱还掉，我就心满意足了。”
事实上，这一目标是否能够实现还有很大的不确定性。
根据拍卖平台显示，目前正有一套同一户型不同楼层的豪宅正在拍卖中。平台显示，这套1402房和王国安的豪宅一样，都是365㎡，起拍总价7572万元，约合单价20.7万/㎡，已于12月26日正式开拍。
截至发稿，有超过2.6万人围观，两人报名，仅有一人出价。
公开资料显示，因拖欠广发银行房贷，柯瑞达所拥有汇悦台豪宅被法拍。
天眼查显示，柯瑞达是广州航运汇通的执行董事兼总经理，这是一家小型的做国际海运费线上结算的公司，去年开始有多笔借款未还。柯瑞达在2020年就被法院认定为“老赖”（失信被执行人），涉案总额1.78亿元。
重要的是，这套正在拍卖的豪宅产权清晰，无出租情况，拍卖的法院还将负责清场交付。
历史经验告诉我们，顶级豪宅从来不缺买家。据广州多位豪宅中介透露，去年10月，前恒大足球队明星成员郜林以1.3亿元卖了其汇悦台豪宅，坊间传闻买家是香港歌星林子祥夫妇。
有汇悦台中介透露，汇悦台这两年搬走了一些球星、地产公司的高管和家属，进来一些做电商和游戏公司的老板。
栏目主编：张武 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：中国基金报