第八章 楼市的转变
出清
目前来看，房地产市场除了上涨以外，似乎没有其它的可能。市场中被认为大获成功的个人是那些总是说“买”的人，现在，他们真的应该说卖了，但是他们所有人都不认为卖房是个好主意。“你们都知道，那些做房地产交易的人认为自己知道得比你多，”陶加来说，“在我卖出所有房产之前，我想知道，他们是否知道一些我不知道的事情。”
陶加来与开发商内部人士、二手房经纪人、新房销售以及银行放贷经理聊天，研究各种财经数据，想获得多一些情报，他抱着学习的心态，想听到一些不让他看空楼市的证据。但是陶加来没有听到什么有力的利多证据，他把他手中的所有房子都挂到了中介公司出售。
2020年下半年，只有中国控制住了新冠疫情，其他国家的工业生产都受到了新冠病毒的冲击，只好向中国下订单，买各种工业产品，中国忽然间加强了“世界工厂”的地位，贸易顺差创造了历史记录，人民币相对美元开始迅速升值，全球游资开始收购人民币资产。外汇储备的增加也使得人民币发行量开始上扬，国内一部分资金想到了买房来保值增值。到2020年底，深圳、上海的房价开始出现上涨迹象。2020年9月和12月，监管机构两次要求大型银行控制房贷规模，规定了银行的新增涉房贷款比例，开启了调控的步伐。
如果正常调控的话，房价是不会大跌的，然而陶加来深入研究经济，发现世界各大经济体的债务率都创了新高，全球经济的明斯基时刻（注释8-1）正在接近，届时资产价格将出现巨大波动，这可不是某一国政府能够阻挡得了得。当这头灰犀牛狂奔而至的时候，陶加来不会试图（也没能力）去阻止它，他会在这头灰犀牛到达之前，卸下身上背负的资产，轻装上阵，以一个箭步躲开它，他可不想被这头犀牛撞个人仰马翻。
注释8-1：明斯基时刻（Minsky Moment）是指美国经济学家海曼·明斯基（Hyman Minsky）所描述的时刻，即资产价格崩溃的时刻。明斯基观点主要是经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升，进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。
陶加来和夏雪坐在房产过户大厅里，等着叫号，今天他们是来办理手里最后一套房子的过户手续的，这套房子过户到买房人名下以后，他们就是无房户了。过户大厅里座无虚席，还有另一半人只好站着，陶加来和夏雪来得早，坐到了两个座位。由于新冠病毒疫情没有完全过去，过户大厅里所有的人都戴着口罩，口罩外层大多是蓝色的，除了这星星点点的蓝色之外，过户大厅里鲜见彩色，多数人穿着黑色的羽绒外套，只有个别几个人穿着彩色的羽绒服。比几个彩色衣服和蓝色口罩更显眼的，是每个窗口上方显示屏中的鲜红色LED显字。
陶加来这几年来各区过户大厅过户房子也有好几次，每次都沉浸在买到房子或者即将拿到资金的喜悦中，没有心情好好打量过户大厅的人生百态。今天这最后一套房子出手后，也不知什么时候能再次光临过户大厅，这次他想利用等号的时间好好看看。
大厅里的中介经纪人很好辨认，因为他们几乎都穿着黑色外套，外套敞开的地方露着里面黑色西服和白色衬衫，男经纪人打着领带，穿着皮鞋；女经纪人穿着高跟鞋。那几个没打领带或者穿着杂色外套的经纪人，多半是二流中介公司的员工。
坐在大厅公共座椅上的绝大多数是买房人或卖房人，只有个别经纪人坐在座椅上，那几个坐着的经纪人一般也在给他们的客户讲解着些什么。买房人与卖房人从外表很难分辩开，因为他们都是一类人——百万富翁。如果你非要分分辨出他们，只有去位于另一层的收费处。在那里，在经纪人引导下去收费窗口的都是买房人，因为缴纳税费的是买房方。你会发现在收费窗口交钱的很多人笑逐颜开，这是世上少有的几个高兴出钱的地方之一，因为费用一交，没多久就能拿到房屋产权证了。
过户大厅里有着类似的情况，多数买房人表情轻松，嘴角上翘；而卖房人表情相对严肃，因为卖房人卖房之后多数还要再买房，那又是一场旷日持久的战争。
买房人或卖房人一般是夫妻俩人一起，有些边上还陪着老人，这种动辄价值几百万的交易现场，相关方很少有人愿意缺席。同理，那些只带着老人的年轻人多半正单身。
那个坐着轮椅来的行动不便的老人多半属于卖方，北京很多房子是当年的已购公房，房子是老破小，在老人名下。在老人还走得动的时候，把房子卖掉，换成适合居住的好房，是很多家庭的选择。
陶加来的过户号叫号了，买家、卖家和经纪人一起到达窗口，办事员分别问话、拍照、签字。
“卖家可以走了，买家留下来继续办手续。”办事员道。
夏雪移动两步，就站着不动了，仿佛留在这里，家里的最后一套房子与她还藕断丝连。陶加来很清楚夏雪的心情，笑着推了推夏雪，道：“我们先走，去房里收拾一下，一会儿好交房给他们。”
在走出房产办事大厅的时候，夏雪悄悄的问陶加来：“你确定房价会下跌？”
“我确定。你看两年来，落石水波效应已经出现了，北京房价的微跌从远郊扩展到近郊，再扩展到大户型学区房，接着就是小户型学区房了。”
“你说的明斯基时刻不来怎么办？”
“明斯基时刻肯定会来，这是迟早的事情。债务率是不可能通过主动性措施下降，只能通过一次出清方式降下来。现在买房，相当于1910年去做太监，1944年去当汉奸，1948年加入国民党。呵呵。”
夏雪脸上也露出笑容。
陶加来回头看了一眼房产办事大厅门口排队等着查验手机健康码的人群，心想：什么时候，人们会明白楼市已经发生和正在发生着的这一切？
（全书完，完稿于2021年1月22日）
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