编者按
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1904年，胶济铁路正式通车，济南自开商埠，千年古城由此推开了一扇与世界接轨的大门。
在济南商埠即将迎来120周年之际，沉寂许久的老商埠作为济南市城市更新重点项目，即将迎来“新生”。
成丰面粉厂旧址作为济南商埠区代表性历史建筑，被列为市级文物保护单位，并作为城市双修项目，由济南市城投集团对其进行加固修缮。济南市城投集团将成丰旧址作为商埠区的先行先试项目，充分挖掘商埠区轻工业遗产区优秀的历史文化价值，推动其创造性转化、创新性发展，导入电竞、潮流文化等新兴产业，数字化赋能，打造“1922电竞新媒体产业园”。
据济南泉城城市更新投资有限公司党支部书记、董事长王宇靖介绍，1922电竞新媒体产业园即将在2023年底正式开园，整个园区分别规划为电竞新媒体中心、数字文化空间、众创空间、成丰记忆展馆和潮流街区五大部分。
锚定“电竞+文化”，站在数字化浪潮上
提起专业电竞场馆时，人们的第一反应往往是“数字化”“智能化”“科技感”等关键词。将历史建筑改造为电竞场馆，仿佛是一场跨领域、跨时空的“碰撞”。
“在选择产业园发展方向的时候，我们进行了很多次探讨。”王宇靖说，“当时有电影影视产业、潮玩产业、电竞产业等多种方案，经过综合评判，我们最终选择了深耕电竞产业。”
近年来，中国电竞产业市场规模不断扩大，未来几年仍呈快速增长趋势。1922电竞新媒体产业园按照市委、市政府关于加快数字济南建设和市属国有企业创新驱动高质量发展的工作要求,积极探索、布局数字经济核心产业，在多个正处于蓬勃发展期的产业中选择了体育产业里面政策倾向性比较强的电竞产业。
在确定电竞产业作为1922电竞新媒体产业园的主要业态的前提下，团队对整个成丰面粉厂建筑遗址的情况进行了梳理。老厂区留下了几栋室内面积宽阔的仓库，正适合改造为承办电竞赛事的场馆。
“我们将室内面积1200㎡的原粮仓库作为赛事主场馆，改造完成后能够承接国内B级以下赛事，也是山东省内第一个这种规格的场馆。”王宇靖介绍道。
场馆内配有全套最先进的声光电设备，同时设计了满足多种功能需求的观众区，可容纳1000人左右。“场馆正式投入使用之后，在作为电竞主场馆的同时，还可承接演艺活动、小型演唱会、剧场活动，实现常态化运营。”王宇靖说。
从电竞产业周边产业出发，济南城投集团又引入了自媒体产业、文化产业作为园区的“第二张名片”。将成丰面粉厂原制粉楼进行加固改造，作为众创空间，服务新兴企业发展。目前已有0531潮流文化基地、Julygirl数字传媒、喜马拉雅有声图书馆、仰山咖啡等多家企业进驻园区。
“我们希望能够将园区业态综合起来，在举办比赛之余，自主地把我们的文创产品、园区活动等打造成‘网红’文化产品，形成一整个产业链条。”王宇靖表示。
坚持修旧如旧，让“网红”变“长红”
老旧建筑的改造和保护并非一味地改造成统一的模式运作，它不仅仅局限于建筑设计层面，还会涉及到遗址保护、功能恢复、景观设计、与现代化城市融合等方方面面。
“实际上我们通常理解的老建筑修缮保护，和将老建筑活化利用起来在某些方面上是相悖的，”王宇靖说，“但是为了在未来更好地留住老建筑，发挥老建筑的历史价值，我们必须寻找到保护和更新的平衡点，将这两方面结合起来去做。”
建筑一定要利用起来才有生命，纯粹作为展品的建筑谈不上“活化”。济南城投集团最终还是决定在修旧如旧的基础上，让成丰面粉厂“活”在一个现代化的场景里，让老建筑重新融入时代，在新时代彻底迎来“新生”。
在园区正式开工之前，济南城投集团邀请了一批济南市的建筑专家、文史专家，对这个成丰面粉厂修缮保护方案进行研讨与论证。确保能保留成丰面粉厂基本的建筑形式与建筑规模，尽量不破坏建筑原貌。
如今漫步在修缮一新的成丰面粉厂，原制粉楼的框架被完整保存，百年前的“济南第一高”仍然在阳光下熠熠生辉；原粮仓库的砖木架构与拱形窗修缮一新，与原成品仓库的缓波山墙共同诉说着百年巴洛克风情；原办公楼是一栋保存良好的小别墅，将作为成丰记忆展馆，展出济南工业文明、百年商埠发展、百年成丰面粉厂及苗氏产业的相关历史资料及展品。
“既要网红，也要长红。”王宇靖说，“网红是为了大家知道成丰面粉厂，吸引大家来了解它的历史；长红则是要靠做好几个方面的工作，把园区长久地运营下去。”
在承办电竞赛事的基础上，1922电竞新媒体产业园与具有全国首个电子竞技运动与管理本科专业的山东体育学院联合办学，创办电竞专业实训基地，实现体教融合；与省市电竞协会、腾讯互娱、网易电竞、英伟达、七彩虹等行业头部团队合作，未来持续培养产业复合型人才，促进产业供给与发展需求结构要素的全方位、全口径融合。园区整体本着服务民生、惠及民生的理念，让艺术服务于生活，通过策展活动、潮流品牌孵化等，实现场地多元化使用及常态化发展。
传承城市记忆，在实践中求突破
作为商埠区改造更新项目实施主体，济南城投集团希望能通过文化焕新、消费振兴、服务优化、产业创融、生活复兴五大更新策略，协同济南古城，构筑文化赋能、产业引领、彰显城市休闲魅力的城市中心活力区。
“1922电竞新媒体产业园是济南城投集团转型发展的一个试点项目。”王宇靖说，“未来在老商埠，在其他项目上，都有类似的历史建筑或老建筑需要修缮更新、活化利用，我们可以将在成丰面粉厂获得的经验，复制应用到类似的建筑上面去。”
“未来园区发展规划大概是三方面。第一是利用现有空间环境、地理位置优势吸引锚定产业进入发展，逐步形成核心辐射带动效益。第二是注重经济效益和产业发展共同发展，在现有环境下追求产业求同，现有后优。第三是努力成为城投集团的一个产业符号，发挥城投资产资源，尝试产业投资和产业项目转型。”王宇靖表示。
作为济南市电竞与文化创新产业双行并趋的先行园区，1922电竞新媒体产业园不仅仅是新业态的发展载体，更是产业园发展的创新机遇，深化改革的关键一招。肩负打造电竞与文化创新产业链的使命，立足在发展中保护，在保护中发展的战略方向，手握新时代的“画笔”，全力擘画数字经济“新图景”。
策划：李永 张锋
执行策划：刘晶晶
记者：牛瑞琦
视频：李想 魏天意
出品： 爱济南融媒制作中心 爱济南品牌部