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1904年，膠濟鐵路正式通車，濟南自開商埠，千年古城由此推開了一扇與世界接軌的大門。
在濟南商埠即将迎來120周年之際，沉寂許久的老商埠作為濟南市城市更新重點項目，即将迎來“新生”。
成豐面粉廠舊址作為濟南商埠區代表性曆史建築，被列為市級文物保護機關，并作為城市雙修項目，由濟南市城投集團對其進行加強修繕。濟南市城投集團将成豐舊址作為商埠區的先行先試項目，充分挖掘商埠區輕工業遺産區優秀的曆史文化價值，推動其創造性轉化、創新性發展，導入電競、潮流文化等新興産業，數字化賦能，打造“1922電競新媒體産業園”。
據濟南泉城城市更新投資有限公司黨支部書記、董事長王宇靖介紹，1922電競新媒體産業園即将在2023年底正式開園，整個園區分别規劃為電競新媒體中心、數字文化空間、衆創空間、成豐記憶展館和潮流街區五大部分。
錨定“電競+文化”，站在數字化浪潮上
提起專業電競場館時，人們的第一反應往往是“數字化”“智能化”“科技感”等關鍵詞。将曆史建築改造為電競場館，仿佛是一場跨領域、跨時空的“碰撞”。
“在選擇産業園發展方向的時候，我們進行了很多次探讨。”王宇靖說，“當時有電影影視産業、潮玩産業、電競産業等多種方案，經過綜合評判，我們最終選擇了深耕電競産業。”
近年來，中國電競産業市場規模不斷擴大，未來幾年仍呈快速增長趨勢。1922電競新媒體産業園按照市委、市政府關于加快數字濟南建設和市屬國有企業創新驅動高品質發展的工作要求,積極探索、布局數字經濟核心産業，在多個正處于蓬勃發展期的産業中選擇了體育産業裡面政策傾向性比較強的電競産業。
在确定電競産業作為1922電競新媒體産業園的主要業态的前提下，團隊對整個成豐面粉廠建築遺址的情況進行了梳理。老廠區留下了幾棟室内面積寬闊的倉庫，正适合改造為承辦電競賽事的場館。
“我們将室内面積1200㎡的原糧倉庫作為賽事主場館，改造完成後能夠承接國内B級以下賽事，也是山東省内第一個這種規格的場館。”王宇靖介紹道。
場館内配有全套最先進的聲光電裝置，同時設計了滿足多種功能需求的觀衆區，可容納1000人左右。“場館正式投入使用之後，在作為電競主場館的同時，還可承接演藝活動、小型演唱會、劇場活動，實作常态化營運。”王宇靖說。
從電競産業周邊産業出發，濟南城投集團又引入了自媒體産業、文化産業作為園區的“第二張名片”。将成豐面粉廠原制粉樓進行加強改造，作為衆創空間，服務新興企業發展。目前已有0531潮流文化基地、Julygirl數字傳媒、喜馬拉雅有聲圖書館、仰山咖啡等多家企業進駐園區。
“我們希望能夠将園區業态綜合起來，在舉辦比賽之餘，自主地把我們的文創産品、園區活動等打造成‘網紅’文化産品，形成一整個産業鍊條。”王宇靖表示。
堅持修舊如舊，讓“網紅”變“長紅”
老舊建築的改造和保護并非一味地改造成統一的模式運作，它不僅僅局限于建築設計層面，還會涉及到遺址保護、功能恢複、景觀設計、與現代化城市融合等方方面面。
“實際上我們通常了解的老建築修繕保護，和将老建築活化利用起來在某些方面上是相悖的，”王宇靖說，“但是為了在未來更好地留住老建築，發揮老建築的曆史價值，我們必須尋找到保護和更新的平衡點，将這兩方面結合起來去做。”
建築一定要利用起來才有生命，純粹作為展品的建築談不上“活化”。濟南城投集團最終還是決定在修舊如舊的基礎上，讓成豐面粉廠“活”在一個現代化的場景裡，讓老建築重新融入時代，在新時代徹底迎來“新生”。
在園區正式開工之前，濟南城投集團邀請了一批濟南市的建築專家、文史專家，對這個成豐面粉廠修繕保護方案進行研讨與論證。確定能保留成豐面粉廠基本的建築形式與建築規模，盡量不破壞建築原貌。
如今漫步在修繕一新的成豐面粉廠，原制粉樓的架構被完整儲存，百年前的“濟南第一高”仍然在陽光下熠熠生輝；原糧倉庫的磚木架構與拱形窗修繕一新，與原成品倉庫的緩波山牆共同訴說着百年巴洛克風情；原辦公樓是一棟儲存良好的小别墅，将作為成豐記憶展館，展出濟南工業文明、百年商埠發展、百年成豐面粉廠及苗氏産業的相關曆史資料及展品。
“既要網紅，也要長紅。”王宇靖說，“網紅是為了大家知道成豐面粉廠，吸引大家來了解它的曆史；長紅則是要靠做好幾個方面的工作，把園區長久地營運下去。”
在承辦電競賽事的基礎上，1922電競新媒體産業園與具有全國首個電子競技運動與管理大學專業的山東體育學院聯合辦學，創辦電競專業實訓基地，實作體教融合；與省市電競協會、騰訊互娛、網易電競、英偉達、七彩虹等行業頭部團隊合作，未來持續培養産業複合型人才，促進産業供給與發展需求結構要素的全方位、全口徑融合。園區整體本着服務民生、惠及民生的理念，讓藝術服務于生活，通過策展活動、潮流品牌孵化等，實作場地多元化使用及常态化發展。
傳承城市記憶，在實踐中求突破
作為商埠區改造更新項目實施主體，濟南城投集團希望能通過文化煥新、消費振興、服務優化、産業創融、生活複興五大更新政策，協同濟南古城，構築文化賦能、産業引領、彰顯城市休閑魅力的城市中心活力區。
“1922電競新媒體産業園是濟南城投集團轉型發展的一個試點項目。”王宇靖說，“未來在老商埠，在其他項目上，都有類似的曆史建築或老建築需要修繕更新、活化利用，我們可以将在成豐面粉廠獲得的經驗，複制應用到類似的建築上面去。”
“未來園區發展規劃大概是三方面。第一是利用現有空間環境、地理位置優勢吸引錨定産業進入發展，逐漸形成核心輻射帶動效益。第二是注重經濟效益和産業發展共同發展，在現有環境下追求産業求同，現有後優。第三是努力成為城投集團的一個産業符号，發揮城投資産資源，嘗試産業投資和産業項目轉型。”王宇靖表示。
作為濟南市電競與文化創新産業雙行并趨的先行園區，1922電競新媒體産業園不僅僅是新業态的發展載體，更是産業園發展的創新機遇，深化改革的關鍵一招。肩負打造電競與文化創新産業鍊的使命，立足在發展中保護，在保護中發展的戰略方向，手握新時代的“畫筆”，全力擘畫數字經濟“新圖景”。
策劃：李永 張鋒
執行策劃：劉晶晶
記者：牛瑞琦
視訊：李想 魏天意
出品： 愛濟南融媒制作中心 愛濟南品牌部