楼市“破局”！专家提出“全面取消限购”！真的是时候了吗？

今天是12月4日，楼市持续低迷，貌似已经“无招可使”，到底如何才能“破局”？专家表示，是时候全面取消限购了。

一、专家说

无论楼市上行或是下行期间，都会有专家抛出不同的言论，或是提出平抑房价的思路，或是提出楼市“破局”的建议。

近日，专家任泽平表示，当前楼市持续低迷，房地产长周期拐点出现，是时候全面取消限购了。我们逐句解读，“当前楼市持续低迷”是既成事实，即便是楼市“看涨派”也不得不承认，挺多也就是在楼市偶尔反弹的时候跳出来“唱两句”，国家统计局和各大机构每个月公布的楼市数据也能印证，无论是房地产投资还是房价走势，直到今年11月，都还依然处于下行趋势，或有止跌迹象，但总的趋势未变。

“房地产长周期拐点出现”更是得到了“官方认证”，早在今年7月底的重要会议上，高层就已明确，适应大陆房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。也就是说，房地产周期已经从“供过于求”变为了“供大于求”，卖方市场已经转向买方市场，部分城市已经变化，部分城市也已经在变化的路上。在那个时候，任泽平就提出过，此前市场过热时期出台的限制性措施会逐步取消。

二、取消限购

时间过了4个月，如今已是12月，楼市低迷依旧，此时，任泽平又提出，是时候全面取消限购了，真是时候了吗？

从房地产长周期来看，楼市或可分为两个周期，以往房价持续上涨的大周期，可视为是一个周期，而如今乃至以后的长时间里，房价整体下跌趋势或可视为另一个大周期，这也就是任泽平所谓的“长周期拐点”。而在前一个周期中，包括限购在内的楼市限制性政策，确实起到了平抑房价的作用，不过随着房地产新形势的变化，限制性政策也已完成了历史使命，的确到了退出房地产舞台的时候。

“取消限购”是到时候了，不过“全面取消”是否到时候了呢？或许未必。现如今，的确大部分城市都已经取消了限购，据统计，截至2023年11月，仅北京、上海、深圳、广州、成都、天津、西安、杭州、苏州等城市仍在限购，而且这其中的城市，也已经有部分小范围放松了限购。现在的关键点在于一线城市，也就是北上广深四个城市，是否也要“全面取消”，是要“小步慢跑”还是“大步快跑”，如何抉择？

三、楼市

本文没有反驳任泽平先生的意思，只是就当前楼市现状提出一些自己的看法，至于会不会“全面取消”，还不得看各地楼市现状。

不得不承认的是，当前人口流入流出，几乎由城市基本面决定，就拿核心二线城市集体放松“限购”来说，限制性政策的确取消了，然而楼市效果呢，却并不是每个城市都有较好反应，这背后比拼的，就是城市基本面。再拿一线城市、核心二线城市和弱二线城市、三四线城市来说，若是在都没有“限购”的情况下，必然是前者更受购房者青睐，比拼的同样还是城市基本面，这也是人口迁徙背后的逻辑。

“全面取消限购”的提法，目的就是顺应人口自然迁徙这个逻辑，让人口更多流向核心城市，以此来推动人地挂钩的制度，人口少的城市就少供地，人口多的城市多供地，这样就能解决人地矛盾，也能改善“供大于求”的房地产新形势，在这个全新的房地产周期里，让楼市归还市场，让商品房更多地建在买得起的城市，让供大于求的部分转为保障房，让更多人实现“有房可居”，或许，这就是“全面取消限购”的意义所在。

综上所述，任泽平提出，是时候全面取消限购了，真的是时候了吗？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。