樓市“破局”！專家提出“全面取消限購”！真的是時候了嗎？

今天是12月4日，樓市持續低迷，貌似已經“無招可使”，到底如何才能“破局”？專家表示，是時候全面取消限購了。

一、專家說

無論樓市上行或是下行期間，都會有專家抛出不同的言論，或是提出平抑房價的思路，或是提出樓市“破局”的建議。

近日，專家任澤平表示，目前樓市持續低迷，房地産長周期拐點出現，是時候全面取消限購了。我們逐句解讀，“目前樓市持續低迷”是既成事實，即便是樓市“看漲派”也不得不承認，挺多也就是在樓市偶爾反彈的時候跳出來“唱兩句”，國家統計局和各大機構每個月公布的樓市資料也能印證，無論是房地産投資還是房價走勢，直到今年11月，都還依然處于下行趨勢，或有止跌迹象，但總的趨勢未變。

“房地産長周期拐點出現”更是得到了“官方認證”，早在今年7月底的重要會議上，高層就已明确，适應大陸房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢，适時調整優化房地産政策。也就是說，房地産周期已經從“供過于求”變為了“供大于求”，賣方市場已經轉向買方市場，部分城市已經變化，部分城市也已經在變化的路上。在那個時候，任澤平就提出過，此前市場過熱時期出台的限制性措施會逐漸取消。

二、取消限購

時間過了4個月，如今已是12月，樓市低迷依舊，此時，任澤平又提出，是時候全面取消限購了，真是時候了嗎？

從房地産長周期來看，樓市或可分為兩個周期，以往房價持續上漲的大周期，可視為是一個周期，而如今乃至以後的長時間裡，房價整體下跌趨勢或可視為另一個大周期，這也就是任澤平所謂的“長周期拐點”。而在前一個周期中，包括限購在内的樓市限制性政策，确實起到了平抑房價的作用，不過随着房地産新形勢的變化，限制性政策也已完成了曆史使命，的确到了退出房地産舞台的時候。

“取消限購”是到時候了，不過“全面取消”是否到時候了呢？或許未必。現如今，的确大部分城市都已經取消了限購，據統計，截至2023年11月，僅北京、上海、深圳、廣州、成都、天津、西安、杭州、蘇州等城市仍在限購，而且這其中的城市，也已經有部分小範圍放松了限購。現在的關鍵點在于一線城市，也就是北上廣深四個城市，是否也要“全面取消”，是要“小步慢跑”還是“大步快跑”，如何抉擇？

三、樓市

本文沒有反駁任澤平先生的意思，隻是就目前樓市現狀提出一些自己的看法，至于會不會“全面取消”，還不得看各地樓市現狀。

不得不承認的是，目前人口流入流出，幾乎由城市基本面決定，就拿核心二線城市集體放松“限購”來說，限制性政策的确取消了，然而樓市效果呢，卻并不是每個城市都有較好反應，這背後比拼的，就是城市基本面。再拿一線城市、核心二線城市和弱二線城市、三四線城市來說，若是在都沒有“限購”的情況下，必然是前者更受購房者青睐，比拼的同樣還是城市基本面，這也是人口遷徙背後的邏輯。

“全面取消限購”的提法，目的就是順應人口自然遷徙這個邏輯，讓人口更多流向核心城市，以此來推動人地挂鈎的制度，人口少的城市就少供地，人口多的城市多供地，這樣就能解決人地沖突，也能改善“供大于求”的房地産新形勢，在這個全新的房地産周期裡，讓樓市歸還市場，讓商品房更多地建在買得起的城市，讓供大于求的部分轉為保障房，讓更多人實作“有房可居”，或許，這就是“全面取消限購”的意義所在。

綜上所述，任澤平提出，是時候全面取消限購了，真的是時候了嗎？對此你怎麼看？歡迎在評論區留言。