随着房地产市场的不断发展和调整，开发商破产、烂尾楼等问题日益凸显，购房者的权益受到严重影响。在这种情况下，如何保障烂尾楼业主的权益以及谁为购房者买单成为亟待解决的问题。
一、开发商破产，烂尾楼业主的权益保障
1. 法律途径。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，购房者与开发商签订的购房合同是受法律保护的。购房者按照合同约定向银行申请贷款，银行同意放款，购房者便与银行形成了借贷关系。因此，在购房合同有效的情况下，购房者应按照合同约定继续偿还房贷。同时，购房者可以依法向开发商追偿，要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 政府干预。在烂尾楼问题中，政府应充分发挥监管职能，对破产开发商进行调查，追缴其违法所得，用于项目复工和业主赔偿。此外，政府还可以通过设立专项基金等方式，筹集资金帮助烂尾楼项目完成建设，保障业主的权益。
3. 业主维权。烂尾楼业主应加强团结，共同维权。在破产清算过程中，业主可以组织起来，积极参与决策，表达自己的诉求，争取最大程度的权益保障。
二、谁为购房者买单？
1. 开发商。在烂尾楼问题中，开发商作为责任主体，应承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。购房者可以依法向开发商追偿，要求其承担赔偿责任。
2. 银行。购房者通过银行申请贷款，银行在审批过程中应对开发商的资质进行严格审查。如开发商破产导致购房者无法按期偿还贷款，银行应积极协助购房者进行维权，寻求解决方案。
3. 政府。政府在房地产市场调控中应发挥积极作用，对开发商进行有效监管。在烂尾楼问题中，政府应承担一定的责任，通过设立专项基金等方式，筹集资金帮助烂尾楼项目完成建设，保障业主的权益。
总之，在开发商破产、烂尾楼现象频发的背景下，购房者应积极维权，通过法律途径、政府干预等手段，争取自身权益的保障。同时，各方应共同努力，加强对房地产市场的监管，从源头上遏制烂尾楼问题的发生。三、购房者的应对策略
1. 了解购房政策。购房者应在购房前充分了解国家和地方政府的购房政策，掌握购房流程和相关法规，以便在出现问题时能够及时采取措施，维护自身权益。
2. 选择信誉良好的开发商。购房者应尽量选择有实力、信誉良好的开发商，避免因开发商破产而导致的烂尾楼风险。
3. 合理评估购房能力。购房者要根据自身经济状况，合理评估购房能力，避免过度依赖贷款，以免因经济压力过大而陷入困境。
4. 保留相关凭证。购房者应在购房过程中妥善保管购房合同、付款凭证等文件，以便在出现问题时作为维权依据。
四、结论
开发商破产、烂尾楼等问题给购房者带来了巨大的经济和精神压力。为保障自身权益，购房者应积极采取法律手段、政府干预等途径维权。同时，各方应共同努力，加强对房地产市场的监管，从源头上遏制烂尾楼问题的发生。只有这样，才能更好地保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。