经济低迷，又在各电商平台的巨大冲击下，实体店铺举步维艰，纷纷关门倒闭，许多临街商铺被闲置，无人问津，房东叫苦不迭。以前的一铺养三代，高额的转让费，变成了现在的三代养一铺了，时代变迁，斗转星移，位置互换。
那么，商铺还能投资吗？
能，只要价格合理到位，该出手时就出手，认真观察，依然能找到具有投资价值的商铺。
现在房地产日子不好过，物业价格一降再降，选择空间大，更容易谈判到自己的理想价位，商铺又是现房，收楼没风险，可即买即收楼即放租。口罩三年，实业艰难，泡沫已被挤去，回到它原来的价值当中，这是一次投资机会。
商铺的定价和住宅不同，要考虑到住宅转手容易，商铺几乎很难转手，因为税费大高，接收人群也少，几本上是用来自已经营或出租，收取租金收益，能保持长期有现金流水。
一般商铺的租金回报率不能低于5%，最长15年内能收回投资成本，否则，不宜投资。回报率过低，不如存银行吃利息或做理财产品。能达到这个条件，可以刷掉80%_90%的商铺了，剩下优质商铺，避免掉坑里，但好商铺是，可遇不可求，要慢慢选，等待机会。
商铺的价值由租金决定，租金收益越高，越体现其价值，而地段很重要。
返租铺尽量不要碰，有些开发商，为了卖出商铺，会通过返租方式，承诺高回报率，吸引人购买商铺，让第三方统一运营，跟你签订运营合同，承诺高收益率，但只要你交了钱收铺后，短则半载一年，长则二三年，运营公司要么人去楼空，要么无钱返租，业主收不到租金，一查运营公司是个空壳公可，后悔来不及。收不到租金，业主就收回自主招租，发现要么很难租得出去，要么租金很低。所谓羊毛出在羊身上，开发商提高售价再卖给业主，通过租金再返点给业主，业主以为捡了便宜，实际是被割了韭菜。涉及返租的，一定要小心，可能是一个巨大的坑。
人流量就是钱流量，商铺人流量越大，价值越高，临街商铺社区底商这类商铺风险性较低，要选小区门口，公交站地铁口，主干道上的人们出行通勤线上的商铺，一步差三市，通勤线上的铺面，常常租满，反之，可能无人问津。隔条马路，就是冰火两重天。
如果旁边有大型商业体，也会带来大量人流，吸引更多人来消费，让商铺更旺。
一些小节上的，比如台阶，变压器，树木，围栏，花圃的阻档也会影响到商铺的价值，高高的台阶会让商铺的价值大降。商铺的开间越大越好，招牌可以做得大，层高越高越好，增添许多实用面积。
在电商巨大冲下，或许90%的商铺不宜投资，但还是有少量质优价廉的商铺等你去发现，投资对了可以获得丰厚的回报。
对于如今商铺的投资，你认为还值得吗？#疫情后的商铺# #聊聊商铺投资#
