經濟低迷，又在各電商平台的巨大沖擊下，實體店鋪舉步維艱，紛紛關門倒閉，許多臨街商鋪被閑置，無人問津，房東叫苦不疊。以前的一鋪養三代，高額的轉讓費，變成了現在的三代養一鋪了，時代變遷，鬥轉星移，位置互換。
那麼，商鋪還能投資嗎？
能，隻要價格合理到位，該出手時就出手，認真觀察，依然能找到具有投資價值的商鋪。
現在房地産日子不好過，物業價格一降再降，選擇空間大，更容易談判到自己的理想價位，商鋪又是現房，收樓沒風險，可即買即收樓即放租。口罩三年，實業艱難，泡沫已被擠去，回到它原來的價值當中，這是一次投資機會。
商鋪的定價和住宅不同，要考慮到住宅轉手容易，商鋪幾乎很難轉手，因為稅費大高，接收人群也少，幾本上是用來自已經營或出租，收取租金收益，能保持長期有現金流水。
一般商鋪的租金回報率不能低于5%，最長15年内能收回投資成本，否則，不宜投資。回報率過低，不如存銀行吃利息或做理财産品。能達到這個條件，可以刷掉80%_90%的商鋪了，剩下優質商鋪，避免掉坑裡，但好商鋪是，可遇不可求，要慢慢選，等待機會。
商鋪的價值由租金決定，租金收益越高，越展現其價值，而地段很重要。
返租鋪盡量不要碰，有些開發商，為了賣出商鋪，會通過返租方式，承諾高回報率，吸引人購買商鋪，讓第三方統一營運，跟你簽訂營運合同，承諾高收益率，但隻要你交了錢收鋪後，短則半載一年，長則二三年，營運公司要麼人去樓空，要麼無錢返租，業主收不到租金，一查營運公司是個空殼公可，後悔來不及。收不到租金，業主就收回自主招租，發現要麼很難租得出去，要麼租金很低。所謂羊毛出在羊身上，開發商提高售價再賣給業主，通過租金再返點給業主，業主以為撿了便宜，實際是被割了韭菜。涉及返租的，一定要小心，可能是一個巨大的坑。
人流量就是錢流量，商鋪人流量越大，價值越高，臨街商鋪社群底商這類商鋪風險性較低，要選小區門口，公交站地鐵口，主幹道上的人們出行通勤線上的商鋪，一步差三市，通勤線上的鋪面，常常租滿，反之，可能無人問津。隔條馬路，就是冰火兩重天。
如果旁邊有大型商業體，也會帶來大量人流，吸引更多人來消費，讓商鋪更旺。
一些小節上的，比如台階，變壓器，樹木，圍欄，花圃的阻檔也會影響到商鋪的價值，高高的台階會讓商鋪的價值大降。商鋪的開間越大越好，招牌可以做得大，層高越高越好，增添許多實用面積。
在電商巨大沖下，或許90%的商鋪不宜投資，但還是有少量質優價廉的商鋪等你去發現，投資對了可以獲得豐厚的回報。
對于如今商鋪的投資，你認為還值得嗎？#疫情後的商鋪# #聊聊商鋪投資#
