近日，有媒体报道称，方糖镇和Ukip工作室已经解散。2018年10月，Ukip宣布收购房社镇，这是一项为期10个月的交易，从"控股集团到升温"再到"分离"。
方糖镇最初为什么"经营"Ukip工作室，现在又为什么选择离开？方糖镇如何看待Ukip工作坊？
7月29日，PropTech研究院采访了房社镇联合创始人兼首席运营官杨学涛。
杨学涛在回应分手原因时表示，一是双方没有签订可执行交易合同，二是双方在一些主要条款上没有达成一致，三是双方对业务和未来行业发展的理解分歧， 方糖认为，找到了更好的道路，"所以自主发展更好"。
那方糖镇为什么要"去"客座工作坊呢？去年糖镇的财政状况有问题吗？
杨学涛说，事实并非如此。方糖镇当时之所以"去"客座车间，是抱着人群聚柴火高心态，希望大家齐心协力，把规模做大。
此事是否涉及"分手费"？
杨学涛与投资网-PropTech研究院透露，原方苏镇与Uber车间只签订了框架协议，并未签订最终合并合同，双方在合同签订后一直保持独立运营。
那么方糖镇的创始人如何看待ukip网站上市的前景呢？万丽江和杨学涛是如何"拥抱"毛大庆的？分离后各将如何发展？
（照片：方糖镇联合创始人兼首席运营官杨雪涛）
以下是PropTech研究院对房社镇联合创始人兼首席运营官杨学涛的采访（部分删除）：
一、谈分手的细节：企业与行业的差异认识
1、方糖镇为什么和Ukip车间终止合作？
杨学涛：基于业务，包括行业未来发展的一些理解，可能和Uber的整体理解不一样，所以整体看下去感觉均匀。
2、你对这个行业的理解哪里不一样，你的理解也是毛大庆自己说的，为什么突然不一样？
杨学涛：自成立以来，美国客座工作坊就提到了很多概念，很难判断未来英国独立党未来会真正坚持哪一件事，长期下来做事。
3. 你们之间没有共识吗？我以为你们都同意这是一种营销策略，但你们同意它背后的真正业务逻辑和产品逻辑。
杨学涛：大方向有一个普遍的共识，但路径不同，客座车间找资源和找资金的能力比较强，所以公司有更大的可能，想做更多的事情，但有时候我们说不出未来真正的路径是什么。
二、谈合并经验：为了举报集团供暖情况
4、以前在行业里你的名声更大，为什么你选择被别人收购这一步？
杨学涛：也许不是糖本身，而是整个行业的情况。因为从15年开始（联合办公）其实是资本驱动的影响。你看看15年，但每当有人站出来说他要做一份联合办公的工作时，他基本上会得到投资，所以这在很大程度上是一个投资驱动的行业。
但后来我们发现，资本只是其中的一部分，我们仍然认为房地产的行业规模比较大，所以说每个网点作为一个连锁店来管理，我觉得可能是这个行业真正有价值的地方。不能说因为有钱，所以我们不顾一切地扩大网络。
5. 这是否改变了您意识到这种扩大规模的方式不是一回事？如果在2015年的巅峰时期，你不会做出合并的决定吗？
杨学涛：是的，应该理解。
6、你为这个项目缺钱？还是该项目即将遇到一些资金问题？
杨学涛：当时因为Ukip是这样做的，我们认为大家聚在一起会更好，所以我们选择了这个。这并不是说我们自己有太多的问题，而是我们认为这是一个机会。
7. Uber 收购的其他几家公司都是这种情况吗？
杨学涛：其他几个人基本上都是这样。因为Ukip并不傻，它不会收购很多债务，管理不善，名牌企业，这些企业来到Ukip也没有任何价值。所以其实我们可以坐下来聊聊并购都是好公司。
包括我们也和并购公司的负责人沟通过，我们觉得一起可以把这件事办得更大，这件事听起来更合理。因为Ukip当时是北京收购的无国界，上海选择了Workdom和Fang Sugar，深圳选择了Wedo众搭空间。Ukip实际上是一个民族布局的概念，挑选了一些更具代表性的地方城市。因此，我们认为这种布局逻辑，是区域以上互补的，相当合理的结构。
8、为什么原来的糖糖选择了Ukip，市场不是weWork，还有其他一些参赛者，为什么选择Ukip？
杨学涛：WeWork的整个形式其实和国内的联社有点不同，它的定位也比较高端。像上海一样，基本上所有的外国客户都去了WeWork。所以WeWork后来选择了购买的对象，唯一也选择了裸心社。
9、你原本选择Ukip和Ukip当时通过收购来做大规模的战略？
杨学涛：因为那会是你想用自己的规模做的第一件事，然后你想做联合创业IPO第一股，真的是四处寻找收购，其他同行真的做不到，因为这件事需要资金。
三、谈收购细节：方糖保持独立运营
10.你说有一些核心条款没有谈判，那么为什么要谈这么久？
杨学涛：其实最大的出发点之一就是我们可以把公司做大，所以即使有一些核心条款的分歧，但双方还是希望合并，也总是希望达成共识，所以谈得再长一点。
11、站在糖的角度，你自己辛苦苦干，收购后的收益存在很大的不确定性和风险，算什么？
杨学涛：对于我和万丽江CEO来说，其实我们更关心的是这件事到底能不能做，而不是谁会做。我认为，如果有人做得比我们好，比如Ukip捡糖，可以做得更好，甚至领导方形糖市场，最终的荣誉其实是我们很大的一部分。
谁将成为这家未来集团公司的首席执行官，谁将管理糖，这对我们来说并不是一个特别重要的问题。
12、喜欢你觉得不是特别多，别人更可能被收购知道这件事做不到，负担减轻了吗？
杨学涛：也许大家的出发点真的不一样，我和万家真的没有考虑太多的事情，我们赶紧说兄弟俩一起可以把这件事做好，所以框架协议很快就签了出来。但签约后，包括对方的律师开始介入，你发现很多细节都是有问题的，最终无法调和，只能被双方抛弃。
四、聊天Ukip工作坊：核心任务是冲击IPO
13. 您认为Ukip研讨会的真正想法是什么？
杨学涛：我明白，嘉宾工作坊的核心还是想IPO，毕竟它是规模最大、最早、行业知名度最高的，如果IPO成功，无论是对于嘉宾工作坊还是整个领域的创新办公室都非常重要。至于未来的业务发展计划，由于目前处于沉默期，我们所知不多。
14. 您认为在过去一两年中，是否有任何玩家能够成功IPO？
杨学涛：我认为IPO要看哪里有选择，如果选在纳斯达克，其实问题不大，因为纳斯达克的门槛不高，我们毫不怀疑，有些人想上去，就能上去。无论是WeWork第一股还是Ukip第一股，我认为应该是一个大问题，核心是上市后该怎么做，这是最重要的。
15. 如果上市后的表现很差怎么办？
杨学涛：能够上市当然是最好的，无论是拓宽融资渠道还是向品牌开放，尤其是像Ukip这样的品牌，其实很早就做了国际化布局。因此，如果Ukip在纳斯达克上市，对于其全球布局和深入发展来说将非常方便。
关于IPO后的表现真的值得关注，联合办公这个行业的属性该如何确定？它是现代服务业吗？还是房地产？还是科技行业？它对应于PE值等等实际上是完全不同的。因此，无论是WeWork还是Ukip，我认为上市对整个行业都有好处，但实际上这对我们整个行业来说都是一个巨大的推动力。
五、分手后转型：变成攻击公园，管理阿里公园3万平方
16、2019，糖镇做了哪些战略变革？
杨学涛：你今天看到的任何联合办公业务都与2015年基本不同，包括Sugar本身。我们其实从2018年开始做了很多调整，核心主要是两个，第一个推出办公系统解决方案——云小企业，二是我们推出3.0产品AIR Building。
AIR大楼是什么意思？我们将采取一些较大的财产，因为前者共同工作它是在建筑物中占据其中一层，共同工作它是作为一个单独的，独立的业务。AIR Building保留了联合办公的理念，将这些形式的联合办公融入到建筑中，但它不再是一个单独的产品，它服务于整个建筑，服务于整个校园。
17. AIR Building和以前的产品有什么区别，你能举个例子吗？
杨学涛：比如说，我们和阿里合作的项目，是两个版本，我们的名字是T1、T2。通常，我们会在T1中占据一整个楼层并进行联合工作，然后基本上只为整个楼层服务。但是在6楼，我们是会议室，路演厅的一部分，在2楼，我们正在做整个会议室共享，包括睡眠舱和所有其他公共功能。
AIR Building与之前产品的核心区别在于，我们不是将其用作单独的楼层，而是将其作为一个想法分散在每个楼层，这相当于成为整个建筑的共享办公室，而不是共享办公室本身。
以前的产品他实际上只服务于联合办公的客户，它不能服务于整个建筑，我们实际上是在为整个建筑服务，阿里认为项目是服务整个校园，甚至辐射四周。我们周围的人可以使用它，包括我们在里面做的活动，我们欢迎非阿里或其他租户来使用它。
18、原联合办公解决方案的租户将支付这些公共服务费用，这个价格将包含在每个车站的费用中。在您共享了所有这些公共服务之后，谁将支付公共区域的设施？
杨学涛：我们做过AIR大厦之后，其实对于租户来说，他整体预算性价比有所提高，因为他不需要在自己的空间里做会议室。我们的一些其他产品，包括阿里在杭州的项目，都是由客户支付的，每个产品都有一定的空闲时间，超额部分被收取。
19. 您与阿里合作的盈利模式是什么？
杨学涛：其实这个项目我们是服务输出，不是直接的。我们的收入主要来自商户阶段的佣金和运营后期的运营费用，因此我们在这个项目上获得了良好的回报，因为我们在很短的时间内实现了我们的投资目标。
20.这种模式不是您很久以前梦寐以求的吗？您和梦想之间有什么区别？
杨学涛：不完全一样，以前的受托人对象是某层或几层的写字楼，而是联合办公的直接阵营变成了一个特许经营。我们目前的托管是整栋建筑，几栋建筑甚至整个校园，从我们参与的校园设计阶段，到后期的产品设计、工程和投资、运营、联合办公只是整个建筑或整个校园的一小部分。就像阿里巴巴的神鲸项目一样，我们的托管对象不是一个联合办公楼层，而是两栋超过30，000平方米的整个建筑。
上个月，我们还签署了两个主办项目，一个是西虹桥糖车小镇，3万多广场，一个是湖南赛道小镇，4万多平方，这个群众和联合办公的自雇时代群众已经完全不同了，但联合办公的概念还在用。