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8月9日，宁波市自然资源和规划局宣布了一项重要的土地出让公告，涉及宁波市六区的土地资源。据了解，此次共有7宗涉宅地块将在2023年9月1日上午全部进行出让，总面积约28.0301公顷，总建筑面积达到583740㎡，起始价约为77.51亿元。
然而，我们今天的焦点将聚焦于鄞州区的5宗地块。
这5宗地块共计21.9804公顷的土地面积，总容建筑面积达450646.6㎡，起始价约为69.92亿元。
首先，我们来看第一宗地块，即鄞州区YZ06-09-c5地块。该地块位于鄞州区中河街道，总用地面积24548㎡，计划容建筑面积49096㎡。在规划上，容积率控制在1.2到2之间，建筑密度为30%，绿地率也是30%。对于住宅建筑，高度范围为27至65米。
这里的用途规划涵盖城镇住宅及配套用地。
在竞价方面，起始价为100646.8万元，起始楼面价为20500元/㎡。此外，该地块还设定了上限价格，即115446.8万元的上限价和23515元/㎡的上限楼面价。限时竞价将于2023年9月1日上午9时15分开始，采用“限地价、限房价、摇号”方式出让。其中，商品住宅毛坯销售均价不得高于34500元/㎡，最高销售单价为43125元/㎡，车位最高销售价格限制在24万元/个。
而住宅将实行全装修交付，装修标准需要符合相关政策要求。此外，开发建设和配套设施也将按照规划条件来执行，包括体育场馆、社区用房等。
接下来，我们来了解一下第二宗地块，即鄞州区JD13-03-34地块。位于鄞州区仇毕区块，总用地面积45734㎡，计划容建筑面积114335㎡。规划方面，容积率为1到2.5之间，建筑密度为30%，绿地率同样为30%。
对于住宅建筑，高度范围为36至80米。
该地块的起始价为205803万元，起始楼面价为18000元/㎡。上限价格设定为236303万元，上限楼面价为20668元/㎡。拍卖将在2023年9月1日上午10时30分开始，同样采用“限地价、限房价、摇号”方式。商品住宅毛坯销售均价不得高于33300元/㎡，最高销售单价限制在39960元/㎡，车位最高销售价格为23万元/个。
装修交付标准需符合政策要求，而开发建设和配套设施执行规划条件。
第三宗地块是鄞州区07-1b地块，位于东钱湖镇镇区，总用地面积82395㎡，计划容建筑面积148311㎡。容积率在1.0到1.8之间，建筑密度为30%，绿地率为30%。住宅建筑的高度在27至60米之间。
起始价为184884.5万元，起始楼面价为12466元/㎡。上限价格为212484.5万元，上限楼面价为14327元/㎡。
限时竞价将在2023年9月1日上午10时15分开始，同样采用“限地价、限房价、摇号”方式。商品住宅毛坯销售均价不得高于26200元/㎡，最高销售单价限制在32750元/㎡，车位最高销售价格为18万元/个。开发建设和配套设施执行规划条件。
第四宗地块是鄞州区GX02-01-35-01地块，位于高新区新明街道，总用地面积45190㎡，计划容建筑面积99418㎡。
容积率为1到2.2之间，建筑密度为30%，绿地率为30%。住宅建筑的高度在27至54米之间。
起始价为199830.18万元，起始楼面价为20100元/㎡。上限价格为229330.18万元，上限楼面价为23067元/㎡。限时竞价将在2023年9月1日上午9时45分开始，同样采用“限地价、限房价、摇号”方式。商品住宅毛坯销售均价不得高于35300元/㎡，最高销售单价限制在44125元/㎡，车位最高销售价格为24万元/个。
开发建设和配套设施执行规划条件。
最后一宗地块是鄞州区GX05-03-30-01地块
【导语】
在都市的喧嚣中，土地的价值承载着无尽的商机和憧憬。近日，宁波市自然资源和规划局的一则公告引发了广泛关注：8月9日，该局发布了一则关于宁波市六区土地出让的公告，鄞州区和奉化区涉及其中。一场涉及七宗涉宅地块的土地出让即将上演，总面积约28.0301公顷，总计容建筑面积583740㎡，总起始价高达77.51亿元。
这些令人瞩目的数字即将在2023年9月1日上午一一揭晓。
【鄞州区】
蓝天白云下，五块宝地静待开发，鄞州区作为其中的焦点，吸引着众多目光。这五宗地块，共计土地面积21.9804公顷，折合约329.706亩，容建筑面积更是高达450646.6㎡，总起始价约69.92亿元。每一宗地块都似一张待书写的画布，等待着创意与梦想的交织。
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首先登场的是鄞州区YZ06-09-c5地块，它坐落于中河街道，总用地面积24548㎡，计容建筑面积49096㎡。
这片土地有着丰富的规划用途，定位为城镇住宅及配套用地。别具特色的是，本地块规定了建筑的高度区间，住宅建筑高度应在27≤H≤65m之间。作为地块的价值引擎，它的起价高达100646.8万元，充分反映出其巨大的潜在价值。
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接着是鄞州区JD13-03-34地块，位于仇毕区块，总用地面积45734㎡，计容建筑面积为114335㎡。其规划用途同样是城镇住宅及配套用地。
在这片土地上，住宅的建筑高度区间为36≤H≤80m，这意味着未来的居住者将在宽敞的空间内享受高品质的生活。这片宝地的起价205803万元，为未来的发展揭开了序幕。
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东钱湖镇区则拥有鄞州区07-1b地块，总用地面积82395㎡，计容建筑面积148311㎡。这片土地的容积率设置较为特殊，为1.0＜容积率≤1.8，在保障充足空间的同时，也为未来建筑的多样性提供了保障。
规划用途仍然是城镇住宅及配套用地，它的起价184884.5万元，展现出其独特的价值魅力。
【高新区】
宁波的高新区也是这场土地盛宴中的一颗明星。两宗地块，一个梦想，高新区正以其活力与创新魅力吸引着投资者的目光。
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高新区新明街道迎来了GX02-01-35-01地块，总用地面积45190㎡，计容建筑面积99418㎡。在这片土地上，容积率的上限设置为2.2，为未来的发展提供了更大的空间。
起始价高达199830.18万元，上限楼面价也令人瞩目，为23067元/㎡。高新区的地块正以其创新的活力，吸引着各路投资者的眼光。
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梅墟街道则迎来了GX05-03-30-01地块，总用地面积21937㎡，计容建筑面积39486.6㎡。这片地块在规划用途上有所创新，除了城镇住宅及配套用地，还包含了保障性租赁住房，展现了对多元化居住需求的关注。
其起价8012.14万元，起始楼面价2029元/㎡，为未来打造多元社区奠定了坚实基础。
【市场前瞻】
无论是鄞州区还是高新区，每一片土地都承载着无限可能。周边的优质配套，完善的交通网络，都为这些地块的发展增色不少。然而，市场的波动和需求的变化也是不可忽视的因素。每一宗地块的成功，都需要开发商的智慧和创新，更需要对市场的敏锐洞察力。
【结语】
在这个充满机遇的时刻，宁波市六区土地的出让公告成为了投资者和业界关注的焦点。