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8月9日，甯波市自然資源和規劃局宣布了一項重要的土地出讓公告，涉及甯波市六區的土地資源。據了解，此次共有7宗涉宅地塊将在2023年9月1日上午全部進行出讓，總面積約28.0301公頃，總建築面積達到583740㎡，起始價約為77.51億元。
然而，我們今天的焦點将聚焦于鄞州區的5宗地塊。
這5宗地塊共計21.9804公頃的土地面積，總容建築面積達450646.6㎡，起始價約為69.92億元。
首先，我們來看第一宗地塊，即鄞州區YZ06-09-c5地塊。該地塊位于鄞州區中河街道，總用地面積24548㎡，計劃容建築面積49096㎡。在規劃上，容積率控制在1.2到2之間，建築密度為30%，綠地率也是30%。對于住宅建築，高度範圍為27至65米。
這裡的用途規劃涵蓋城鎮住宅及配套用地。
在競價方面，起始價為100646.8萬元，起始樓面價為20500元/㎡。此外，該地塊還設定了上限價格，即115446.8萬元的上限價和23515元/㎡的上限樓面價。限時競價将于2023年9月1日上午9時15分開始，采用“限地價、限房價、搖号”方式出讓。其中，商品住宅毛坯銷售均價不得高于34500元/㎡，最高銷售單價為43125元/㎡，車位最高銷售價格限制在24萬元/個。
而住宅将實行全裝修傳遞，裝修标準需要符合相關政策要求。此外，開發建設和配套設施也将按照規劃條件來執行，包括體育場館、社群用房等。
接下來，我們來了解一下第二宗地塊，即鄞州區JD13-03-34地塊。位于鄞州區仇畢區塊，總用地面積45734㎡，計劃容建築面積114335㎡。規劃方面，容積率為1到2.5之間，建築密度為30%，綠地率同樣為30%。
對于住宅建築，高度範圍為36至80米。
該地塊的起始價為205803萬元，起始樓面價為18000元/㎡。上限價格設定為236303萬元，上限樓面價為20668元/㎡。拍賣将在2023年9月1日上午10時30分開始，同樣采用“限地價、限房價、搖号”方式。商品住宅毛坯銷售均價不得高于33300元/㎡，最高銷售單價限制在39960元/㎡，車位最高銷售價格為23萬元/個。
裝修傳遞标準需符合政策要求，而開發建設和配套設施執行規劃條件。
第三宗地塊是鄞州區07-1b地塊，位于東錢湖鎮鎮區，總用地面積82395㎡，計劃容建築面積148311㎡。容積率在1.0到1.8之間，建築密度為30%，綠地率為30%。住宅建築的高度在27至60米之間。
起始價為184884.5萬元，起始樓面價為12466元/㎡。上限價格為212484.5萬元，上限樓面價為14327元/㎡。
限時競價将在2023年9月1日上午10時15分開始，同樣采用“限地價、限房價、搖号”方式。商品住宅毛坯銷售均價不得高于26200元/㎡，最高銷售單價限制在32750元/㎡，車位最高銷售價格為18萬元/個。開發建設和配套設施執行規劃條件。
第四宗地塊是鄞州區GX02-01-35-01地塊，位于高新區新明街道，總用地面積45190㎡，計劃容建築面積99418㎡。
容積率為1到2.2之間，建築密度為30%，綠地率為30%。住宅建築的高度在27至54米之間。
起始價為199830.18萬元，起始樓面價為20100元/㎡。上限價格為229330.18萬元，上限樓面價為23067元/㎡。限時競價将在2023年9月1日上午9時45分開始，同樣采用“限地價、限房價、搖号”方式。商品住宅毛坯銷售均價不得高于35300元/㎡，最高銷售單價限制在44125元/㎡，車位最高銷售價格為24萬元/個。
開發建設和配套設施執行規劃條件。
最後一宗地塊是鄞州區GX05-03-30-01地塊
【導語】
在都市的喧嚣中，土地的價值承載着無盡的商機和憧憬。近日，甯波市自然資源和規劃局的一則公告引發了廣泛關注：8月9日，該局釋出了一則關于甯波市六區土地出讓的公告，鄞州區和奉化區涉及其中。一場涉及七宗涉宅地塊的土地出讓即将上演，總面積約28.0301公頃，總計容建築面積583740㎡，總起始價高達77.51億元。
這些令人矚目的數字即将在2023年9月1日上午一一揭曉。
【鄞州區】
藍天白雲下，五塊寶地靜待開發，鄞州區作為其中的焦點，吸引着衆多目光。這五宗地塊，共計土地面積21.9804公頃，折合約329.706畝，容建築面積更是高達450646.6㎡，總起始價約69.92億元。每一宗地塊都似一張待書寫的畫布，等待着創意與夢想的交織。
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首先登場的是鄞州區YZ06-09-c5地塊，它坐落于中河街道，總用地面積24548㎡，計容建築面積49096㎡。
這片土地有着豐富的規劃用途，定位為城鎮住宅及配套用地。别具特色的是，本地塊規定了建築的高度區間，住宅建築高度應在27≤H≤65m之間。作為地塊的價值引擎，它的起價高達100646.8萬元，充分反映出其巨大的潛在價值。
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接着是鄞州區JD13-03-34地塊，位于仇畢區塊，總用地面積45734㎡，計容建築面積為114335㎡。其規劃用途同樣是城鎮住宅及配套用地。
在這片土地上，住宅的建築高度區間為36≤H≤80m，這意味着未來的居住者将在寬敞的空間内享受高品質的生活。這片寶地的起價205803萬元，為未來的發展揭開了序幕。
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東錢湖鎮區則擁有鄞州區07-1b地塊，總用地面積82395㎡，計容建築面積148311㎡。這片土地的容積率設定較為特殊，為1.0＜容積率≤1.8，在保障充足空間的同時，也為未來建築的多樣性提供了保障。
規劃用途仍然是城鎮住宅及配套用地，它的起價184884.5萬元，展現出其獨特的價值魅力。
【高新區】
甯波的高新區也是這場土地盛宴中的一顆明星。兩宗地塊，一個夢想，高新區正以其活力與創新魅力吸引着投資者的目光。
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高新區新明街道迎來了GX02-01-35-01地塊，總用地面積45190㎡，計容建築面積99418㎡。在這片土地上，容積率的上限設定為2.2，為未來的發展提供了更大的空間。
起始價高達199830.18萬元，上限樓面價也令人矚目，為23067元/㎡。高新區的地塊正以其創新的活力，吸引着各路投資者的眼光。
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梅墟街道則迎來了GX05-03-30-01地塊，總用地面積21937㎡，計容建築面積39486.6㎡。這片地塊在規劃用途上有所創新，除了城鎮住宅及配套用地，還包含了保障性租賃住房，展現了對多元化居住需求的關注。
其起價8012.14萬元，起始樓面價2029元/㎡，為未來打造多元社群奠定了堅實基礎。
【市場前瞻】
無論是鄞州區還是高新區，每一片土地都承載着無限可能。周邊的優質配套，完善的交通網絡，都為這些地塊的發展增色不少。然而，市場的波動和需求的變化也是不可忽視的因素。每一宗地塊的成功，都需要開發商的智慧和創新，更需要對市場的敏銳洞察力。
【結語】
在這個充滿機遇的時刻，甯波市六區土地的出讓公告成為了投資者和業界關注的焦點。