新手买房最全攻略！
想买房的最全攻略来了！总共有10条，这可能也是全网最详细的了，记住这10条你大概率不会被忽悠，不会买错房！最重要的不是最后一条，而是每一条都非常重要。
·第一，买首套房一定要买70年产权的住宅，而那些40年的公寓，不管是平层还是LOFT都不要买。而那些小产权的安置房，回迁房就更不能碰了，不但没有保障，而且还不保值，最后还卖不掉。
·第二，确定了需求和预算之后，记住下面这句话非常重要：地段大于板块，板块大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，而户型大于朝向，朝向大于楼层。可以把上面这段话背下来，房子的建设成本在哪里都差不多。
→它唯一值钱的是地段好板块好，好房子不稀缺，但是好地段的好房子它是稀缺的。因为好的地段，好的板块往往占有了学校、地铁、商业、医疗这些配套。
·第三，同样的板块，同样的配套该怎么选？能买大开发商不买小开发商，能买好物业不买差物业，能买电梯房不买步梯房，能买刚改不买刚需，能买小高层的洋房不买超高层的电梯房。
·第四，同样的面积选择房间数量多的，普通的刚需短期内不会换房，而多一个房间，不管以后老人一起住还是小孩要出生都会更实用。还能有两个卫生间不买一个卫生间。这里我就不展开讲了，以后买房子的时候你就知道了，流通性更好的都是功能更齐全的。
·第五，贷款到底是选择等额本金，还是选择等额本息？我觉得这个比较简单，如果你的收入很高而且比较稳定，那就选择等额本金。因为刚开始的月供虽然高一点，但是总体算下来利息还是稍微低一点。
但如果你收入不高，交了首付之后压力非常大，那就选择等额本息。这样给自己留点空间，压力也会更小一点。反正以后有钱了都可以提前还款，你也不用纠结在第几年还清最合适。
任何时候，我说的是任何时候，只要你有钱，而且这些钱又没有更好的理财方式的话，尽快去把它还掉能省不少利息。
·第六在你能力范围之内一定要买一个好一点的房子，要么价格贵一点地段好一点，要么物业费贵一点，物业的服务好一点。买房这件事一分价钱一分货，买的时候贵一点，卖的时候也会贵一点。
·第七户型朝向楼层怎么选？首先户型尽量选择刚需或者刚改100以下的小三房，120以上的三房或者3+1房。其次朝向是南北通透大于朝南，大于东南大于西南，大于朝北大于朝西。
·第八不要过分在乎装修，应该把钱花在如何买到更好的房子上，买到更好的地段、更好的品质，而不是三五年就不值钱的所谓的装修。
·第九物业比户型朝向更重要，物业好不好对一个房子的保值，还有二手房的流通影响太大了，相信您身边的应该有不少这种案例。南沙的星河就是一个很好的例子，因为物业好所以二手房比周边都贵。
·第十最后一条买房最终的还是要回归你的预算、需求，你买的起什么样的房子，买房的目的是什么？是自助改善还是方便通勤，还是学区还是占有稀缺资源？如果样样都想要，它一定是价格贵的。如果预算有限，那你一定要最清楚自己最核心的最紧急的需求是什么，不要懂得越多、看得越多反而心里越乱。
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