在最近发布的1-5月房企货值TOP100榜单中，艳姐居然看到了榜单中的“陌生人”——
长隆集团
它以408亿的货值，位居第6的位置。
图片来源：克而瑞
虽然长隆集团在榜单中显得有些陌生，但提到长隆集团所打造的多个长隆主题乐园，相信很多人都比较熟悉甚至去过乐园游玩一番。
这张熟悉又陌生的面孔，究竟有什么能耐能杀到TOP6？
事实上，此次长隆集团意外进入TOP10阵列，也算是一次偶发性事件。
时间回到今年4月20日，当日正逢广州首批集中供地，彼时推出了番禺长隆超级地块包，该超级地块包由2幅宅地和2幅商地组成，4宗地块合计总价约175亿。
图片来源：华润置地官微
而且这个超级地块包就临近广州长隆乐园及万博商务区，可以说绝对是黄金宝地。
于是，该地块也吸引了华润置地+长隆联合体、招商、保利、华发等实力房企参与竞拍。
但是，最终华润置地+长隆联合体运气爆棚，拿下了这个超级地块包，成交总价高达约197亿，他们也成为广州首批次土拍最大赢家。
之后华润置地也透露，未来这里将整体规划约85万方超级综合体。
基本可以肯定的是，未来两幅宅地的主要打造者是华润置地，它对于住宅产品的打磨早已轻车熟路，而且未来也将引入高端商业产品系万象商业。
长隆集团的长处则是文旅业态的打造，未来该综合体内也将设置文旅模块，并且和地块附近的长隆旅游度假区连成一体。
所以此次华润置地和长隆能够成功拿下这个超级地块包，也算是天公作美，让它能够将长隆旅游度假区的边界进一步拓展。
也正因为拿下了这个高价值的超级地块包，也使得长隆集团成功入主新增货值榜TOP6。
虽然是偶发事件，但并不是所有的企业都有进入TOP10的能力，而且华润置地也不是随便和什么公司都会合作，长隆集团也一定有它过人之处。
在艳姐看来，长隆集团算是一家比较“奇葩”的企业。
做的是吃力不讨好的文旅地产，却成为了全国最为成功的文旅优质企业；明明可以凭借实力和稳健的收入上市，却迟迟不上市。
让其他房企眼红的是，长隆集团偏偏就不进入来钱快的住宅领域，却在主题公园、酒店等这种持有型物业运营上大放光彩。而大多数房企都避主题公园、酒店板块而不及。
可以用一句话来概括长隆集团的成功：
把广东人煲汤的功夫用在了企业上。
说到长隆集团，就不得不提掌门人苏志刚。
图片来源：官微
简单说一下苏志刚的履历：
农民出身，挑过粪、养过鸡鸭猪，后来从农村出来做泥瓦工，卖过10年猪肉。之后又来到广州，给各大酒家供应猪肉。在送猪肉的过程中，也办了个猪油场。
积累了几十万资本后，他开了个大排档名为香江酒家，生意爆火，在当地打响了名气，之后升级为了香江大酒店。因为高品质出品，所以一开业就爆火。
由于从小和动物打交道，后来苏志刚打起了做动物园的念头。他寻求政府支持，出国考察学习，最终买了2000多亩地办起了香江野生动物园。之后苏志刚的文旅娱乐产业走上了爆发式的发展道路，几乎每一个项目都成为了爆款：
比如主题乐园类的长隆水上乐园、长隆欢乐世界、长隆海洋王国等等，可以说已经位居世界主题乐园第一阵列；
中国第一个动物主题酒店长隆酒店，也屡次获得TTG China中国最佳主题酒店奖；
长隆国际大马戏，火爆了十几年，成为了国内头部演艺品牌。
你会发现，长隆打造的超级度假王国，已是“独孤求败”，其他企业几乎很难复制长隆集团的成功。
图片来源：官网
在房地产的黄金时期，也会有一些心有余力的房企打造文旅项目，比如恒大、融创、万达，但是最终他们在文旅地产的成绩单都不太理想。
而长隆集团能够在难度极高的文旅地产领域如此坚挺，并且一步步登上神坛，最为关键的因素就是长隆集团的all in。
它在大胆创新层面all in：
比如在打造动物园的时候，当时全国的长颈鹿都非常稀缺，加起来也就10来只左右，但苏志刚却打通了各种渠道和资源，专门从南非包机引进了30多只长颈鹿；
图片来源：官网
后来苏志刚又从澳洲引进考拉、史无前例在华南地区繁殖大熊猫三胞胎等等，苏志刚做的都是大胆创新和突破的事情。
苏志刚在接受媒体采访时曾说过这么一句话：
我不要做中国的迪斯尼，我要做中国的长隆。
从中也可以看到苏志刚不喜欢模仿，而是要自己不断摸索和创新。
再比如对于产品打磨的all in：
在2000年左右，苏志刚打算建造国内第一个动物主题酒店，苏志刚就和设计师们一起考察了全世界知名的动物主题酒店，参考了澳洲、拉斯维加斯众多酒店特色，并结合本地文化，打造了自己的动物主题酒店。
图片来源：官网
在打造长隆水上乐园的时候，同样也是几乎是全情投入，请到了世界顶尖的水上乐园设计公司，把世界现先进的游乐设备也引入乐园，从而拉升了整个水上乐园的品质门槛。
图片来源：官微
甚至在打造马戏演出的时候，长隆的相关团队也是对国内的观众进行了无数次的深度研究和揣摩，在演出中，几乎每隔两三分钟，都会有一个爆点或者笑点，让观众在不知不觉中看完了演出，还回味无穷。
图片来源：官网
所以也就不难理解，为什么长隆集团能够开创出自己的一片文旅地产天地了。
近期不光是华润要和长隆集团合作，就连茅台集团与长隆集团在茅台大酒店签订战略合作协议。
图片来源：官微
双方共同整合产业资源，探讨研究各类型跨界联动项目，开展多领域业务合作，实现互利互赢。
未来会不会诞生国内数一数二的酒文化主题乐园呢？真的让艳姐有点期待呢。
当然，乐园的建成也很有可能是N多年以后的事情了。
今年长隆集团还有一颗震撼弹要释放：
此前也有消息放出，于2015年开工的清远长隆国际旅游度假区将大概率在2023年底开业。
届时可能又将引发一波长隆热度。
只是在未来的新增货值榜单中，估计长隆集团并不能在TOP10中坚挺了，毕竟它对于土拍市场的兴趣并不大。
这次对于长隆集团来说，可能只是一次偶然的现身，它最终还是要回归到它的产品和运营中去。
主编：张艳责编：mary本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
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