城市快报8年前在小区里，车子还没有满车，没有垃圾分类，不刷脸进门。
老瓶不能是新酒，与时俱进，杭州的产权法规迎来了一场大修。
26日上午，市人大常委会召开新闻发布会，介绍《条例》的有关内容。新修订的《杭州市物业管理条例》将于2022年3月1日起施行。
财产和业主最重要的关注点是什么？《条例》如何规定？我们询问了10名物业总监和那里的居民。
电动车带回家充电，处罚！
消防部门将在下个月发布规则
江南滨星
位于萧山北干燥
二手房上市价格约5万/平方米
李物业总监：
由于刚需要房产，江南之星入住率比较高，遇到了很多问题，我具体给大家——
第一个问题：电动汽车是充电的。
我们有一个固定点，或者有人搬到楼上来填补，现在这个问题我们头疼，万一发生什么大不了的事情。
我们这里有很多租户，很多流动性，我们对他的了解不如业主多。有些租户会有布线，在房间或阳台上做饭，相对来说，安全隐患。
第二个问题：垃圾分类
现在我们把垃圾扔到地下固定垃圾桶，有些业主遇到麻烦，想在地上加小垃圾桶。也有业主因此不愿意支付物业费。
业主 李小姐：
我认为最大的问题是遛狗。假设下雨，有人去图书馆遛狗，狗尿不干净，特别不愉快。我们建议设立一个固定区域遛狗区，有人不同意，该物业仍在协调中。
王小姐，业主：
下雨天，有些人喜欢在广场上跳舞的社区高架地板上，这会影响到我们的低层业主，噪音太大。有的孩子要考，要做作业，音乐太吵就不好了。
新修订的《杭州市物业管理条例》针对上述问题：
电动汽车违规充电怎么办？你如何惩罚我？
《条例》第六十一条 业主、非业主、物业服务提供者不得有下列行为：
（十）违反消防安全规定为电动汽车、电动摩托车、电动自行车充电的。
《条例》第八十八条：
（2）对电动汽车、电动摩托车或者电动自行车违反消防安全管理规定收费的，由消防救援机构责令改正，处50元至200元罚款。
（根据应急管理部颁布的《高层民用建筑消防安全管理条例》，自8月1日起，如果电动自行车停放在高层民用建筑、疏散走道楼梯间、安全出口或电动自行车收费，操作单位和个人将被处以2000元至1万元的罚款;
据了解，目前消防部门正在研究制定相关实施细则，预计下月发布，初步考虑处罚将下放到镇街实施。）
在社区中饲养宠物的规则是什么？
《条例》第六十一条：
业主、非业主用户、物业服务提供者不得有下列行为：
（六）非法饲养动物或者不履行饲养员职责，严重影响其他饲养者生活的。
有没有办法治愈社区广场舞曲的干扰？
（十一）临时管理法规和行政法规禁止的法律、法规、规章和其他行为。
在楼上，扔烟头找到房产
燕家桥 公寓
位于拱门别墅区香府板块
二手房上市价格约5.4万/平方米
物业经理陈林芳：
我们已经搬回房子五年了。财产工作最困难的部分是建造堆积和高空抛物线的问题。
社区外的房客，经常是租客搬走，走廊里有堆满了床垫什么的。物业看到先敲门，没人处理，我们贴来通知，先拉开集中的堆。
一些业主还反映，家中的阳台经常掉落烟头。这种事情很难管理，我们没有高空探头，不知道是谁扔的，只能在走廊电梯柱上通知。
老板金大姐姐：
走廊里的灯往往晚上不亮，你找过多少次房产，都没人来修。
如何解决走廊里堆积如山的东西和高空抛物线？
第61条：
（五）擅自占用公用土地的;
（8）从建筑物中投掷物体。
谁为坏掉的路灯买单？
《条例》第五十条：
物业服务提供者应当按照物业服务合同的约定履行下列义务：
（二）依法维护和管理物业管理区内的公共设施。
成立行业委员会可以减少很多工作量
金地大云
位于拱门别墅区桥的西板
二手房上市价格约8.5万平方米
物业经理李俊杰：
社区交付1年半，平房与高层相结合，最大的困难是社区尚未成立行业委员会，这增加了大量的工作量，物业服务多，需要所有业主投票通过。
例如，最近，我们想利用社区的一些架空层，为公益创造一个文化空间，为业主服务。它正在计划和设计中，这是关于业主的投票。
但接下来我们将尝试在线小程序进行投票，公开信息，并使其易于与所有者沟通。
业主 李先生：
我想说的也是这件事，我们社区还比较新，还没有成立行业委员会。行业委员会需要有人带头申请演练程序，或者需要热心人士的辛勤工作。我希望贸易委员会早点成立，许多事情需要由贸易委员会领导。
物业管理委员会是否有必要不这样做？
第40条：
物业管理委员会负责在合资格物业管理区组织召开业主大会，选举业主委员会或指导业主委员会连任。
业主会议未能及时选举出业主委员会的，物业管理委员会应当按照管理章程和业主大会议事规则，组织业主大会履行职责，临时履行业主委员会的职责。
物业管理委员会缺少谁？
第39条：
物业管理委员会由街道办公室、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位指派的业主代表一人组成，成员人数为七人或十一人以下，业主代表人数不得少于总人数的二分之一。
我们的问题没有问题
德信花园
位于拱门别墅区桥的西侧
二手房上市价格约75000平方米
物业经理 郭进：
我区高层住宅楼7栋，共296户，多为大型改良房。物业与行业委员会、业主关系良好，工作进行顺利，管理过程没有遇到任何问题。
行业倡导者先生：
物业管理及服务还是不错的，有事情和管家反映，都能及时处理。
（听着这里，小编忍不住用惊奇的表情表现出了嫉妒。但要做好准备，然后你会再次看到凡尔赛宫。
社区内的停车位必须首先停放在车主处
萧山景湾
二手房上市价格约3万/平方米
业主（未命名）：
很难停车！这也是很多老社区难的问题，我们的社区也是一样，能开发的面积有限，差距太大。有100多个停车位，但实际上速度快了400个。
物业也想了很多方法，比如采用"阻塞组合"的方法，但是它不起作用。与其他单位协调，没有协调下来，因为其他单位担心业主不能按照约定的时间开车离开。
许多人购买汽车是因为它们有指标。但是，实际停车时间更多。
业主 陈小姐：
我们社区的其他人都很好，很难停车。我6点.m可以去附近，还是找不到停车位，只能在路边到处找到空的停车位。回家差不多需要六七分钟。
社区停车位首先为谁停车？谁来拦车？
《条例》第六十三条：
物业管理区内规划停放机动车辆的停车位和车库应首先满足业主的需求。
车主会议成立前，车辆停放管理制度由物业管理委员会组织制定，车主会议成立后，由车主大会制定相关管理制度。
客厅被浴室隔开，不！
莲花园社区
位于西湖区
改造后城村，租房为主
村管委会主任王：
莲花园社区是被改造成市内的村庄，目前莲花园出租率达90%以上，大部分租户以租户为主，出租房屋安全问题有很大的隐患。虽然它现在处于控制之下，但该物业每天都要投入大量工作来宣传流动人口。
王，项目经理，房地产，中国：
目前，物业管理中最大的问题是，传统的居民观念很难改变，沟通困难。
例如，社区在垃圾分类和防疫宣传中，一些居民可能会被承诺，但实际行动却做不到。
有的老人喜欢捡垃圾，把纸板弄得乱七八糟，这对我们的美城村建设工作也产生了很大的影响。
驻地金阿姨：
我们住在这里还好，没问题。
我需要为租户物业付款吗？
《条例》第五十六条：
业主转让、出租财产或者确立居住权的，应当将管理法规、物业服务收费标准等事项告知受让人、承租人或者居所所有人，并在合同签订之日起十五日内，将转让的有关情况通知业主委员会、物业服务商， 租赁或建立居住权。
出租房屋爆炸式增长不允许什么？
业主和非业主用户应遵守法律、法规、规章制度和暂行管理法规、管理法规，按照计划目的合理、安全地使用财产。
（一）非法拆解、改造建筑物主体或者承重结构的;
（2）将没有防水要求的房间或阳台改为浴室或厨房，或下层居住者的卧室，客厅（大厅），书房和厨房;
大楼里有一个鞋架，不！
给高钱塘一个产品
位于大江东
二手房的平均价格约为25000平方米
业主任何华超：
该区于2014年交付，有751名居民。现在最令我们头疼的有两个，一个是居民随意在家安装鞋柜，一个是不是很标准的垃圾分类。
据我们统计，超过一半的居民安装了鞋柜，原来我们有统一的标准和规范，但是很多住户觉得不够，按照自己的想法安装，现在看起来乱七八糟，也非常不合时宜，影响了社区的整体素质。
根据300户一个垃圾分类点的要求，我小区有两个定点送达点，6：30一.m-8：30.m，6：00-8：00p.m。还有另一个错过的下降点。把时间管理好，分类很难管理，厨余垃圾和生活垃圾混合的情况相当普遍。我们也很头疼，一直在想能做些什么。
业主 蔡小姐：
在社区日常生活中遇到的最大问题，我觉得停车难。我们地区约有650个地下停车位，地面上约有80个。但很多家庭都有两辆车，回来晚了往往无处可停，停在路外又不放心。我希望我能帮助我们。
你能在你家门口的公共摊位区域做一个大鞋柜吗？
（三）非法建造、改建建筑物、构筑物，非法挖掘房屋地下空间，或者非法改建建筑物立面的;
（七）违反生活垃圾分类规定放置垃圾的。
谁会先把车停在附近？
（简单地说，有一个停车位让车主先停车;车主多了车，怎么停？您设置自己的）
六、物业维修专人
万科竹道茶语
位于梁屿文化村
标价上的二手房
平房面积约为30，000/m2
别墅面积约为55，000/m2
徐经理：
我们在良轩文化村，由平房，联排别墅，堆栈，别墅组成。社区住房类型不同，物业费用不一样，需求也不一样，业主之间的协调关系对我们来说是一大问题。
所有者：
物业修缮墙面仍然脱落，物业保养黄金使用的过程再简单不过了。
物业维修基金何时能「专项处理」？
第七十三条规定，下列突发事件危及公共安全或者严重影响业主居住使用的，物业服务人员应当及时向业主委员会报告，并采取必要的安全措施或者应急措施：
（1）电梯严重故障;
（二）消防设施设备严重损坏的;
（三）建筑物外墙有脱落的危险;
（4）围墙和道路倒塌;
（五）屋顶和外墙漏水;
（6）排水设施严重堵塞或损坏。
发生上述紧急情况时，需要立即使用物业专项维修资金对公用件进行维修改造的，维修计划由业主委员会批准，并经当地街道办事处、乡镇人民政府或者物业委托的居民委员会确认， 并可直接申请使用物业的特别维修资金，无需业主共同决定。
贸易委员会应该投票，让老年人更容易
世茂西湖
位于河边
二手房上市价格约6万/平方米
物业总监 徐亮：
交付五年多来，业主的协调一直是一个难题，比如逃生楼梯经常有杂物堆，消防通道整改也有业主有阻力，不支持。物业带头反复清理走廊垃圾，目前情况正在逐步改善。
行业委员会主任来到华江：
业主很难同意。人们会在小组中表达自己的意见，但很难统一。因此，我们每年举行一次业主大会。考虑到业主有年轻人和老年人，我们投票有两种方式，电子投票和纸质投票。
房主投票的意义何在？
《条例》第二十条：
业主的投票一般应以电子方式进行，但如果业主要求纸质方法，业主委员会应提供。
我们的问题是环境太好了
小松鼠经常来访
和家
位于西湖区
普通住宅约50000平方米/平方米 联排别墅7万多平方米
物业周经理：
目前，物业工作没有遇到任何问题，业主基本上都是教师这样的高素质人，沟通比较方便，也容易实施物业工作。
戴小姐，业主：
我们的小区相当不错，如果有什么问题，就是环境太好了，经常有小松鼠到阳台上当客人。
（充满凡尔赛宫，充满幸福。）
您想对自己社区的物业管理说些什么，欢迎留言。
二手房源：我爱我的家，家