城市快報8年前在小區裡，車子還沒有滿車，沒有垃圾分類，不刷臉進門。
老瓶不能是新酒，與時俱進，杭州的産權法規迎來了一場大修。
26日上午，市人大常委會召開新聞釋出會，介紹《條例》的有關内容。新修訂的《杭州市物業管理條例》将于2022年3月1日起施行。
财産和業主最重要的關注點是什麼？《條例》如何規定？我們詢問了10名物業總監和那裡的居民。
電動車帶回家充電，處罰！
消防部門将在下個月釋出規則
江南濱星
位于蕭山北幹燥
二手房上市價格約5萬/平方米
李物業總監：
由于剛需要房産，江南之星入住率比較高，遇到了很多問題，我具體給大家——
第一個問題：電動汽車是充電的。
我們有一個固定點，或者有人搬到樓上來填補，現在這個問題我們頭疼，萬一發生什麼大不了的事情。
我們這裡有很多租戶，很多流動性，我們對他的了解不如業主多。有些租戶會有布線，在房間或陽台上做飯，相對來說，安全隐患。
第二個問題：垃圾分類
現在我們把垃圾扔到地下固定垃圾桶，有些業主遇到麻煩，想在地上加小垃圾桶。也有業主是以不願意支付物業費。
業主 李小姐：
我認為最大的問題是遛狗。假設下雨，有人去圖書館遛狗，狗尿不幹淨，特别不愉快。我們建議設立一個固定區域遛狗區，有人不同意，該物業仍在協調中。
王小姐，業主：
下雨天，有些人喜歡在廣場上跳舞的社群高架地闆上，這會影響到我們的低層業主，噪音太大。有的孩子要考，要做作業，音樂太吵就不好了。
新修訂的《杭州市物業管理條例》針對上述問題：
電動汽車違規充電怎麼辦？你如何懲罰我？
《條例》第六十一條 業主、非業主、物業服務提供者不得有下列行為：
（十）違反消防安全規定為電動汽車、電動機車、電動自行車充電的。
《條例》第八十八條：
（2）對電動汽車、電動機車或者電動自行車違反消防安全管理規定收費的，由消防救援機構責令改正，處50元至200元罰款。
（根據應急管理部頒布的《高層民用建築消防安全管理條例》，自8月1日起，如果電動自行車停放在高層民用建築、疏散走道樓梯間、安全出口或電動自行車收費，操作機關和個人将被處以2000元至1萬元的罰款;
據了解，目前消防部門正在研究制定相關實施細則，預計下月釋出，初步考慮處罰将下放到鎮街實施。）
在社群中飼養寵物的規則是什麼？
《條例》第六十一條：
業主、非業主使用者、物業服務提供者不得有下列行為：
（六）非法飼養動物或者不履行飼養員職責，嚴重影響其他飼養者生活的。
有沒有辦法治愈社群廣場舞曲的幹擾？
（十一）臨時管理法規和行政法規禁止的法律、法規、規章和其他行為。
在樓上，扔煙頭找到房産
燕家橋 較高價的電梯大廈
位于拱門别墅區香府闆塊
二手房上市價格約5.4萬/平方米
物業經理陳林芳：
我們已經搬回房子五年了。财産工作最困難的部分是建造堆積和高空抛物線的問題。
社群外的房客，經常是租客搬走，走廊裡有堆滿了床墊什麼的。物業看到先敲門，沒人處理，我們貼來通知，先拉開集中的堆。
一些業主還反映，家中的陽台經常掉落煙頭。這種事情很難管理，我們沒有高空探頭，不知道是誰扔的，隻能在走廊電梯柱上通知。
老闆金大姐姐：
走廊裡的燈往往晚上不亮，你找過多少次房産，都沒人來修。
如何解決走廊裡堆積如山的東西和高空抛物線？
第61條：
（五）擅自占用公用土地的;
（8）從建築物中投擲物體。
誰為壞掉的路燈買單？
《條例》第五十條：
物業服務提供者應當按照物業服務合同的約定履行下列義務：
（二）依法維護和管理物業管理區内的公共設施。
成立行業委員會可以減少很多工作量
金地大雲
位于拱門别墅區橋的西闆
二手房上市價格約8.5萬平方米
物業經理李俊傑：
社群傳遞1年半，平房與高層相結合，最大的困難是社群尚未成立行業委員會，這增加了大量的工作量，物業服務多，需要所有業主投票通過。
例如，最近，我們想利用社群的一些架空層，為公益創造一個文化空間，為業主服務。它正在計劃和設計中，這是關于業主的投票。
但接下來我們将嘗試線上小程式進行投票，公開資訊，并使其易于與所有者溝通。
業主 李先生：
我想說的也是這件事，我們社群還比較新，還沒有成立行業委員會。行業委員會需要有人帶頭申請演練程式，或者需要熱心人士的辛勤工作。我希望貿易委員會早點成立，許多事情需要由貿易委員會上司。
物業管理委員會是否有必要不這樣做？
第40條：
物業管理委員會負責在合資格物業管理區組織召開業主大會，選舉業主委員會或指導業主委員會連任。
業主會議未能及時選舉出業主委員會的，物業管理委員會應當按照管理章程和業主大會議事規則，組織業主大會履行職責，臨時履行業主委員會的職責。
物業管理委員會缺少誰？
第39條：
物業管理委員會由街道辦公室、鄉鎮人民政府、居民委員會、建設機關指派的業主代表一人組成，成員人數為七人或十一人以下，業主代表人數不得少于總人數的二分之一。
我們的問題沒有問題
德信花園
位于拱門别墅區橋的西側
二手房上市價格約75000平方米
物業經理 郭進：
我區高層住宅樓7棟，共296戶，多為大型改良房。物業與行業委員會、業主關系良好，工作進行順利，管理過程沒有遇到任何問題。
行業倡導者先生：
物業管理及服務還是不錯的，有事情和管家反映，都能及時處理。
（聽着這裡，小編忍不住用驚奇的表情表現出了嫉妒。但要做好準備，然後你會再次看到凡爾賽宮。
社群内的停車位必須首先停放在車主處
蕭山景灣
二手房上市價格約3萬/平方米
業主（未命名）：
很難停車！這也是很多老社群難的問題，我們的社群也是一樣，能開發的面積有限，差距太大。有100多個停車位，但實際上速度快了400個。
物業也想了很多方法，比如采用"阻塞組合"的方法，但是它不起作用。與其他機關協調，沒有協調下來，因為其他機關擔心業主不能按照約定的時間開車離開。
許多人購買汽車是因為它們有名額。但是，實際停車時間更多。
業主 陳小姐：
我們社群的其他人都很好，很難停車。我6點.m可以去附近，還是找不到停車位，隻能在路邊到處找到空的停車位。回家差不多需要六七分鐘。
社群停車位首先為誰停車？誰來攔車？
《條例》第六十三條：
物業管理區内規劃停放機動車輛的停車位和車庫應首先滿足業主的需求。
車主會議成立前，車輛停放管理制度由物業管理委員會組織制定，車主會議成立後，由車主大會制定相關管理制度。
客廳被浴室隔開，不！
蓮花園社群
位于西湖區
改造後城村，租房為主
村管委會主任王：
蓮花園社群是被改造成市内的村莊，目前蓮花園出租率達90%以上，大部分租戶以租戶為主，出租房屋安全問題有很大的隐患。雖然它現在處于控制之下，但該物業每天都要投入大量工作來宣傳流動人口。
王，項目經理，房地産，中國：
目前，物業管理中最大的問題是，傳統的居民觀念很難改變，溝通困難。
例如，社群在垃圾分類和防疫宣傳中，一些居民可能會被承諾，但實際行動卻做不到。
有的老人喜歡撿垃圾，把紙闆弄得亂七八糟，這對我們的美城村建設工作也産生了很大的影響。
駐地金阿姨：
我們住在這裡還好，沒問題。
我需要為租戶物業付款嗎？
《條例》第五十六條：
業主轉讓、出租财産或者确立居住權的，應當将管理法規、物業服務收費标準等事項告知受讓人、承租人或者居所所有人，并在合同簽訂之日起十五日内，将轉讓的有關情況通知業主委員會、物業服務商， 租賃或建立居住權。
出租房屋爆炸式增長不允許什麼？
業主和非業主使用者應遵守法律、法規、規章制度和暫行管理法規、管理法規，按照計劃目的合理、安全地使用财産。
（一）非法拆解、改造建築物主體或者承重結構的;
（2）将沒有防水要求的房間或陽台改為浴室或廚房，或下層居住者的卧室，客廳（大廳），書房和廚房;
大樓裡有一個鞋架，不！
給高錢塘一個産品
位于大江東
二手房的平均價格約為25000平方米
業主任何華超：
該區于2014年傳遞，有751名居民。現在最令我們頭疼的有兩個，一個是居民随意在家安裝鞋櫃，一個是不是很标準的垃圾分類。
據我們統計，超過一半的居民安裝了鞋櫃，原來我們有統一的标準和規範，但是很多住戶覺得不夠，按照自己的想法安裝，現在看起來亂七八糟，也非常不合時宜，影響了社群的整體素質。
根據300戶一個垃圾分類點的要求，我小區有兩個定點送達點，6：30一.m-8：30.m，6：00-8：00p.m。還有另一個錯過的下降點。把時間管理好，分類很難管理，廚餘垃圾和生活垃圾混合的情況相當普遍。我們也很頭疼，一直在想能做些什麼。
業主 蔡小姐：
在社群日常生活中遇到的最大問題，我覺得停車難。我們地區約有650個地下停車位，地面上約有80個。但很多家庭都有兩輛車，回來晚了往往無處可停，停在路外又不放心。我希望我能幫助我們。
你能在你家門口的公共攤位區域做一個大鞋櫃嗎？
（三）非法建造、改建建築物、構築物，非法挖掘房屋地下空間，或者非法改建建築物立面的;
（七）違反生活垃圾分類規定放置垃圾的。
誰會先把車停在附近？
（簡單地說，有一個停車位讓車主先停車;車主多了車，怎麼停？您設定自己的）
六、物業維修專人
萬科竹道茶語
位于梁嶼文化村
标價上的二手房
平房面積約為30，000/m2
别墅面積約為55，000/m2
徐經理：
我們在良軒文化村，由平房，聯排别墅，堆棧，别墅組成。社群住房類型不同，物業費用不一樣，需求也不一樣，業主之間的協調關系對我們來說是一大問題。
所有者：
物業修繕牆面仍然脫落，物業保養黃金使用的過程再簡單不過了。
物業維修基金何時能「專項處理」？
第七十三條規定，下列突發事件危及公共安全或者嚴重影響業主居住使用的，物業服務人員應當及時向業主委員會報告，并采取必要的安全措施或者應急措施：
（1）電梯嚴重故障;
（二）消防設施裝置嚴重損壞的;
（三）建築物外牆有脫落的危險;
（4）圍牆和道路倒塌;
（五）屋頂和外牆漏水;
（6）排水設施嚴重堵塞或損壞。
發生上述緊急情況時，需要立即使用物業專項維修資金對公用件進行維修改造的，維修計劃由業主委員會準許，并經當地街道辦事處、鄉鎮人民政府或者物業委托的居民委員會确認， 并可直接申請使用物業的特别維修資金，無需業主共同決定。
貿易委員會應該投票，讓老年人更容易
世茂西湖
位于河邊
二手房上市價格約6萬/平方米
物業總監 徐亮：
傳遞五年多來，業主的協調一直是一個難題，比如逃生樓梯經常有雜物堆，消防通道整改也有業主有阻力，不支援。物業帶頭反複清理走廊垃圾，目前情況正在逐漸改善。
行業委員會主任來到華江：
業主很難同意。人們會在小組中表達自己的意見，但很難統一。是以，我們每年舉行一次業主大會。考慮到業主有年輕人和老年人，我們投票有兩種方式，電子投票和紙質投票。
房主投票的意義何在？
《條例》第二十條：
業主的投票一般應以電子方式進行，但如果業主要求紙質方法，業主委員會應提供。
我們的問題是環境太好了
小松鼠經常來訪
和家
位于西湖區
普通住宅約50000平方米/平方米 聯排别墅7萬多平方米
物業周經理：
目前，物業工作沒有遇到任何問題，業主基本上都是教師這樣的高素質人，溝通比較友善，也容易實施物業工作。
戴小姐，業主：
我們的小區相當不錯，如果有什麼問題，就是環境太好了，經常有小松鼠到陽台上當客人。
（充滿凡爾賽宮，充滿幸福。）
您想對自己社群的物業管理說些什麼，歡迎留言。
二手房源：我愛我的家，家