三个月前，第七次全国人口普查结果令人担忧：2010-2020年，中国人口增长率将进一步下降，总人口即将达到顶峰。
比人口增长下降更令人担忧的是人口的年龄构成：在过去十年中，15-59岁的人口比例下降了6.79个百分点，而60岁及以上人口的比例上升了5.44个百分点。
其中，最令人担忧的数字是，13.50%的人口年龄在65岁及以上。到2021年底，65岁及以上人口的比例将达到年均0.544%，将超过14%。根据国际惯例，超过14%的65岁人口意味着进入一个深度老龄化的社会。
此前，《联合国世界人口老龄化报告》预测，到2023年，中国将正式进入深老社会。现在的现实似乎比预测的要严峻得多。
因此，启动了一系列响应。
一方面，鼓励生育子女的政策接踵而至：5月31日，中共中央政治局召开会议，落实一对三生一对的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召开会议，落实一对三生一对的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召开会议，落实一对三生一对的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召开会议，落实一对三生一对的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召开会议，落实一对三生一对的政策，每个孩子每月支付500元的育儿津贴，直到孩子3岁。
另一方面，所有不利于生育的行业都面临压力：7月23日，住房和城乡建设部等八部门近日联合发布通知，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序的明显改善;
值得注意的是，该州已经强调了一个最后期限：三年，无论是房地产还是教育。
众所周知，一个房地产周期至少5年，这个政策要求为什么这么迫切？答案很简单，因为三年后，我们的人民将面临前所未有的压力。
到2023年，将有3000万人年满60岁（出生于1963年），这是自中华人民共和国成立以来最多的一次。2022-2032年，共有2.7亿人将超过60岁，这是历史上老龄化最快的十年。
这些是国家数据，如果你单独看，一些省份的情况甚至更可怕。以湖北省为例，到2020年，湖北省65岁及以上人口的比例将达到14.59%，比国际深度老龄化社会的实践高出0.59个百分点。换句话说，湖北省实际上处于一个深度老龄化的社会。
过去十年，湖北的人口增长率仅为51.5万，平均增长率为0.9%，接近停滞，而首都武汉的人口增长率为254.11万，年均增长率为2.34%。也就是说，除武汉以外，湖北其他地区人口减少了202.61万。
即使在省会武汉，人口压力也存在，如人口普查，郑州人口（1260万）向武汉人口（1232万）超越，不禁让人感到武汉作为中部地区龙头城市的地位已经动摇。
因此，2021年6月11日，湖北发布了一份重制文件，决定深度放宽放宽城市住区限制，取消对武汉市以外省其他地段的定居限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省户籍移民机制。
虽然武汉尚未完全放开和解，但实际上已经接近"零门槛"的解决。
20年来，得益于快速城市化，房地产蓬勃发展，许多城市的房价积累了严重的泡沫。在接下来的十年中，随着老龄化水平的老龄化，人口缺乏吸引力的城市的房价很有可能崩溃。
一个活生生的例子是鹤岗。鹤岗其实是一个非常富有的北方城市，因为这里有一个重要的资源——煤炭。此外，鹤岗的教育非常出色，在2016年、2018年，甚至出现在两个省份的高考元。可以说，有关于楼市的所有概念的猜测，但只有人口才有问题。
1997年，鹤岗有人口110万，并计划将鹤岗建设成200万人口的城市，但20年后，鹤岗有100万人口。这造成了严重的供过于求，直接导致房地产崩盘，其他城市房价数万套平，而鹤岗则是数万套。
如果房地产继续无序发展，在不久的将来，"鹤岗式崩塌"的风险将大大增加。
房地产行业有一句名言：房地产市场长期人口，中期土地观，短期金融观。人口无疑是房地产中最大的黑犀牛。
今天，最大的黑犀牛离我们越来越近了。