三個月前，第七次全國人口普查結果令人擔憂：2010-2020年，中國人口增長率将進一步下降，總人口即将達到頂峰。
比人口增長下降更令人擔憂的是人口的年齡構成：在過去十年中，15-59歲的人口比例下降了6.79個百分點，而60歲及以上人口的比例上升了5.44個百分點。
其中，最令人擔憂的數字是，13.50%的人口年齡在65歲及以上。到2021年底，65歲及以上人口的比例将達到年均0.544%，将超過14%。根據國際慣例，超過14%的65歲人口意味着進入一個深度老齡化的社會。
此前，《聯合國世界人口老齡化報告》預測，到2023年，中國将正式進入深老社會。現在的現實似乎比預測的要嚴峻得多。
是以，啟動了一系列響應。
一方面，鼓勵生育子女的政策接踵而至：5月31日，中共中央政治局召開會議，落實一對三生一對的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召開會議，落實一對三生一對的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召開會議，落實一對三生一對的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召開會議，落實一對三生一對的政策，并采取配套措施;5月31日，中共中央政治局召開會議，落實一對三生一對的政策，每個孩子每月支付500元的育兒津貼，直到孩子3歲。
另一方面，所有不利于生育的行業都面臨壓力：7月23日，住房和城鄉建設部等八部門近日聯合釋出通知，力争用3年左右時間實作房地産市場秩序的明顯改善;
值得注意的是，該州已經強調了一個最後期限：三年，無論是房地産還是教育。
衆所周知，一個房地産周期至少5年，這個政策要求為什麼這麼迫切？答案很簡單，因為三年後，我們的人民将面臨前所未有的壓力。
到2023年，将有3000萬人年滿60歲（出生于1963年），這是自中華人民共和國成立以來最多的一次。2022-2032年，共有2.7億人将超過60歲，這是曆史上老齡化最快的十年。
這些是國家資料，如果你單獨看，一些省份的情況甚至更可怕。以湖北省為例，到2020年，湖北省65歲及以上人口的比例将達到14.59%，比國際深度老齡化社會的實踐高出0.59個百分點。換句話說，湖北省實際上處于一個深度老齡化的社會。
過去十年，湖北的人口增長率僅為51.5萬，平均增長率為0.9%，接近停滞，而首都武漢的人口增長率為254.11萬，年均增長率為2.34%。也就是說，除武漢以外，湖北其他地區人口減少了202.61萬。
即使在省會武漢，人口壓力也存在，如人口普查，鄭州人口（1260萬）向武漢人口（1232萬）超越，不禁讓人感到武漢作為中部地區龍頭城市的地位已經動搖。
是以，2021年6月11日，湖北釋出了一份重制檔案，決定深度放寬放寬城市住區限制，取消對武漢市以外省其他地段的定居限制，進一步降低武漢市落戶門檻，實行省戶籍移民機制。
雖然武漢尚未完全放開和解，但實際上已經接近"零門檻"的解決。
20年來，得益于快速城市化，房地産蓬勃發展，許多城市的房價積累了嚴重的泡沫。在接下來的十年中，随着老齡化水準的老齡化，人口缺乏吸引力的城市的房價很有可能崩潰。
一個活生生的例子是鶴崗。鶴崗其實是一個非常富有的北方城市，因為這裡有一個重要的資源——煤炭。此外，鶴崗的教育非常出色，在2016年、2018年，甚至出現在兩個省份的聯考元。可以說，有關于樓市的所有概念的猜測，但隻有人口才有問題。
1997年，鶴崗有人口110萬，并計劃将鶴崗建設成200萬人口的城市，但20年後，鶴崗有100萬人口。這造成了嚴重的供過于求，直接導緻房地産崩盤，其他城市房價數萬套平，而鶴崗則是數萬套。
如果房地産繼續無序發展，在不久的将來，"鶴崗式崩塌"的風險将大大增加。
房地産行業有一句名言：房地産市場長期人口，中期土地觀，短期金融觀。人口無疑是房地産中最大的黑犀牛。
今天，最大的黑犀牛離我們越來越近了。