4月18日，发生了两件大事。
一是，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。其中，明确指出，要完善住房领域金融服务。
另一件大事是，国家统计局公布了2022年一季度的经济数据，标题是：《一季度国民经济开局总体平稳》。
两件事儿放在一起，就能够看到当下房地产市场现状，以及2022年沈阳楼市发展的大方向。
现状：存量增加，大家的难处都差不多
将2022年一季度经济数据，与2021年同期数据对比，可以发现一些微妙的变化。
2022年一季度，全国房地产开发投资同比增长0.7%，其中，住宅投资增长0.7，与2021年同期的25.6%、28.8%相比，增幅增长幅度出现了显著变化。
换而言之，去年一季度全国形势一片大好，到了今年，只能说，增速明显减缓。那么，细化到我们最关心的库存：
2022年3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%，粗略计算一下，这个14.2%大约是3099万㎡。
仅仅一年，全国库存就从减少状态进入快速增加状态，一二三线城市，大家的难处都差不多。
2022：暖风蓄势“一触即发”
正是因为大家都有难处，今年以来，全国利好政策不断，4万亿、首付下调、官方喊话稳信心、积极救市信号明显.......据不完全统计，全国实施楼市松绑的城市已达55个，“清一色”都是利好的消息，没有利空，其中不乏重磅级利好。
有多重磅呢？就拿1月份的“4万亿”这个事儿来说吧。对房地产市场发展历程有了解的人都知道，2008年，也是4万亿，也不仅仅针对楼市，但却直接把全国房地产行业推向了“黄金时代”。还有，3.16国务院金融委专题会议，方向十分明确：提振楼市，力保5.5%的经济增速。
春风拂面下的沈阳，虽然没有像福州、哈尔滨、郑州等城市一样加入“救市”大军，但在房贷审批、房款速度等方面，也能明显让人察觉到“暖意”。
尤其是春节过后，以“五大开”为首的在售项目，营销手段翻新，力度有增无减。以前但凡有点风吹草动，市场马上就热了起来了，今年信号都这么明显了，购房者仍然是淡定观望，为啥？
沈阳：提振信心比“救市”政策更重要
最近，市场经常会提到“报复性反弹”、“报复性消费”，意思是从政策红利、城市发展等多方面来看，沈阳依然是东三省最具发展潜力的城市之一，人口的净流入数量也证实了这一观点，因此，可以肯定的是，购房需求还是有的，出手只是迟早的事儿。
可现状却是：需求犹在，但信心不足。
此前一年，影响那些观望中的“准客户”的，不光是政策，还有“爆雷”、“维权”之类的事件。最终让购房者们对开发商描绘的企业责任、生活品质、幸福憧憬产生怀疑，让他们停下来寻找，甚至等待真正从生活居住体验出发的住宅项目。所以，对于开发商来说，当务之急是提振消费信心。
而作为消费者，把握窗口期才是王道。市场有波动，冷淡期大家都在等待价格进一步下调，希望在“波谷”入场。对于沈阳来说，波谷就在政策“明牌”的“前夜”。简单来说，“救市”政策一出，“准客户”纷纷出手，改变了供需关系，一些优惠政策势必收回，买房失去定价权……
于是，又说回4月18日这个“大日子”，如果说在此之前还可以观望的话，那么，在此之后就应该“主动出击”。毕竟，政策尚未“明牌”，但局势已然明朗，你品，你细品。