4月18日，發生了兩件大事。
一是，中國人民銀行、國家外彙管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》。其中，明确指出，要完善住房領域金融服務。
另一件大事是，國家統計局公布了2022年一季度的經濟資料，标題是：《一季度國民經濟開局總體平穩》。
兩件事兒放在一起，就能夠看到當下房地産市場現狀，以及2022年沈陽樓市發展的大方向。
現狀：存量增加，大家的難處都差不多
将2022年一季度經濟資料，與2021年同期資料對比，可以發現一些微妙的變化。
2022年一季度，全國房地産開發投資同比增長0.7%，其中，住宅投資增長0.7，與2021年同期的25.6%、28.8%相比，增幅增長幅度出現了顯著變化。
換而言之，去年一季度全國形勢一片大好，到了今年，隻能說，增速明顯減緩。那麼，細化到我們最關心的庫存：
2022年3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%，粗略計算一下，這個14.2%大約是3099萬㎡。
僅僅一年，全國庫存就從減少狀态進入快速增加狀态，一二三線城市，大家的難處都差不多。
2022：暖風蓄勢“一觸即發”
正是因為大家都有難處，今年以來，全國利好政策不斷，4萬億、首付下調、官方喊話穩信心、積極救市信号明顯.......據不完全統計，全國實施樓市松綁的城市已達55個，“清一色”都是利好的消息，沒有利空，其中不乏重磅級利好。
有多重磅呢？就拿1月份的“4萬億”這個事兒來說吧。對房地産市場發展曆程有了解的人都知道，2008年，也是4萬億，也不僅僅針對樓市，但卻直接把全國房地産行業推向了“黃金時代”。還有，3.16國務院金融委專題會議，方向十分明确：提振樓市，力保5.5%的經濟增速。
春風拂面下的沈陽，雖然沒有像福州、哈爾濱、鄭州等城市一樣加入“救市”大軍，但在房貸審批、房款速度等方面，也能明顯讓人察覺到“暖意”。
尤其是春節過後，以“五大開”為首的在售項目，營銷手段翻新，力度有增無減。以前但凡有點風吹草動，市場馬上就熱了起來了，今年信号都這麼明顯了，購房者仍然是淡定觀望，為啥？
沈陽：提振信心比“救市”政策更重要
最近，市場經常會提到“報複性反彈”、“報複性消費”，意思是從政策紅利、城市發展等多方面來看，沈陽依然是東三省最具發展潛力的城市之一，人口的淨流入數量也證明了這一觀點，是以，可以肯定的是，購房需求還是有的，出手隻是遲早的事兒。
可現狀卻是：需求猶在，但信心不足。
此前一年，影響那些觀望中的“準客戶”的，不光是政策，還有“爆雷”、“維權”之類的事件。最終讓購房者們對開發商描繪的企業責任、生活品質、幸福憧憬産生懷疑，讓他們停下來尋找，甚至等待真正從生活居住體驗出發的住宅項目。是以，對于開發商來說，當務之急是提振消費信心。
而作為消費者，把握視窗期才是王道。市場有波動，冷淡期大家都在等待價格進一步下調，希望在“波谷”入場。對于沈陽來說，波谷就在政策“明牌”的“前夜”。簡單來說，“救市”政策一出，“準客戶”紛紛出手，改變了供需關系，一些優惠政策勢必收回，買房失去定價權……
于是，又說回4月18日這個“大日子”，如果說在此之前還可以觀望的話，那麼，在此之後就應該“主動出擊”。畢竟，政策尚未“明牌”，但局勢已然明朗，你品，你細品。