4月20日，南宁又将有81户家庭参与人才房选房。
不出意外，他们将享受到每月300+元房租、0.92元/㎡/月物业费的超低福利住房。
这是2022年第一批次南宁市高坡岭人才公寓其他人才房选房工作，此前，已有3000多户住进了人才房小区里。
南宁真实的人才房社区是怎样的？想入住人才房要付出多大的代价？
今天，我们来叨叨南宁人才房不得不说的事。
富人区里的人才公寓，我酸了
当你开车行驶在那安快速路时，有没有注意过火车东站附近那几栋“小粉红”房子？
没错，这就是我们本篇文章的主要探访对象——高坡岭人才公寓。
▲高坡岭人才公寓实拍
不群看来，它是近几年推出的，南宁地段质量上乘的公共租赁住房。
它位于青秀区凤岭北板块，高坡岭路东侧，离1号线地铁站约400米，离埌东客运站只有1个地铁站，离火车东站直线距离约2公里。
骑上小电炉，去往万象、航洋商圈，那是分分钟的事。
南宁其他的公租房，多是在老城区（如仙葫、沙井），像高坡岭人才公寓占据如此优秀地段的项目，还真没几个。
▲高坡岭人才公寓位置示意
虽说周边配套还在逐步完善中，但已经比还在开发的新区方便多了。
小区西面有一个便民生活菜市，自带沿街商铺近期正在装修，完成招商后下楼就能便捷购物。
南面几百米，还有即将开业的东方尊府配套商业炬城星悦荟，规模约7万方。以及如火如荼建设、总占地约56.76亩的山姆会员店，有望年底开业。
它俩交付后，周边商业氛围会更充裕。
▲高坡岭人才公寓底商招商建设中
▲高坡岭人才公寓航拍（来源：楼市密探）
教育方面，小区内部配套了一所百花岭路幼儿园。
▲百花岭路幼儿园实拍
可以说，高坡岭人才公寓的外部配套挺好的，那么内部条件如何呢？
接下来让我们一起好好逛逛“小粉红”的内部。
小区里竟然不见“人才”
不群有个朋友小朱，去年年中成为了高坡岭人才公寓的“幸运鹅”。
某个风和日丽的上午，由小朱带队，我们开启了人才房半日游。
据了解，高坡岭人才公寓容积率5.53，共规划10栋楼4159套住房，其中2栋楼（4/5号楼）作为高级人才公寓。其余8栋楼是为其他人才公寓，共计3577套，晚上亮灯率相当之高。
小朱介绍道：
▲高坡岭人才公寓楼栋规划
▲小区内公示的项目简介
先说公区部分。
高坡岭人才公寓有两个主出入口，车行人行共用。不群被要求查看绿码后，才得以放行。小车和电驴均需刷卡出入，安保还算严格。
走进小区后，不群顿时被小广场热闹的景象惊呆了。
在我的想象中，人才房多是以刚毕业不久的的毕业生为主，是年轻人的主场。可眼前小孩和老人嬉戏玩闹地场景瞬间打破幻想。
小朱说道：
▲小广场许多小朋友在玩闹
别看容积率高，这里的绿化率接近35%，园林植被的密集度也较为可观。
可惜的是，刚交付的景观布置，如今多是小杂草冒头，看来日常缺乏园林修剪。
租户宠物在公共草坪留下粪便，没有及时清理。
▲园林实拍
“小粉红”建筑同样没有刚交付时的“光彩照人”。远看时还自带梦幻滤镜，近看就不太行了，墙面细节较差，表面已斑驳，涂料材质较为廉价。
小朱还听说，有租户反映过玻璃门窗爆裂的问题，好在物业及时处理了。
架空层整体利用率不高，只有近期添置的几处乒乓球台，其他几乎是空置状态。
不过，小区内还有羽毛球场，一墙之隔还有个青秀足球场，公共娱乐场所配置还行。
▲架空层没利用起来
此外，公区还有一些问题。
比如，人车并不分流。除了地下停车场，在小区围墙内围还设置有少量地面停车位，可供两辆小车通行。小车会和夜晚在此跑步、散步的租户“抢道”。
比如，外卖骑手还可以直接穿越到楼栋下方临时停放。
比如，不群还看到某栋楼架空层角落有个被丢弃的兔子笼，物业也没有清走。
▲人车不分流
但仔细一想，不到一元的物业费收费标准，这样的整洁度，还有啥不知足的呢？
减配版“商品房”，租户挺满意
紧接着，不群进入到7号楼内部。
装修普普通通的入户大堂，常年打开，进出自由度高。
为了避免业主把电车带上楼充电，物业在年初还增加了防阻电车进入电梯的设施。
▲入户大堂
在你们想象中，公寓是不是梯户比高，走道采光效果差？
我看到的高坡岭人才公寓不是这样的。得益于较宽的楼间距，过道设置了多扇窗户，白天不用开灯，过道也比较亮堂。
▲7号楼中间楼层走道
小朱租的是一套42㎡单间，面积最小，但也有独立的朝西阳台。
此外，还有一房一厅、两房一厅，面积约42-60㎡的户型，均配置阳台。
▲高坡岭人才公寓户型图展示
对外供应房源较多的一般人才房，交房条件均为地面铺砖、已装好基础的水电设施，剩余的小家电家具如热水器、抽油烟机等需要自己添置。
小朱回顾自己的入住体验：
▲高坡岭人才公寓空房交付（来源：绿城选房网）
▲小朱家的阳台视野
不群特意询问住在那安快速路边上有没有受车流噪音影响。
小朱表示，刚开始搬来时确实不太适应，晚上睡觉还要关上阳台的单层玻璃推拉门，现在已然习惯。估计最靠近那安快速路的几栋楼，影响更大些。
▲配备的阳台推拉门隔音效果还行，小朱很满意其附带纱窗
站在小阳台吹着凉风，听着远处传来并不清晰的车流音，望向楼下翠绿的园林，不群真心觉得，这里环境和普通商品房小区差距并不大。
想入住？博士、研究生优先
除去外部配套、小区环境和住户体验外，较低的房租让人才公寓成了真正的“香饽饽”。
周边是1.5+万/㎡的房价，这边是每月300+元的亲民房租。
什么叫性价比，高坡岭人才公寓就是很好的典范。
▲高坡岭人才公寓一般人才房租金水平
特别对于刚毕业没买房的人，高坡岭人才公寓真是一个很好的落脚点。
问题来了，租住人才房的要求究竟有多高？谁才能成为“幸运鹅”？
高坡岭人才公寓分配入住最多的房源，基本属于其他人才房，只需满足全日制本科学历和具有公租房保障资格这两项要求。
▲高坡岭人才公寓过往房源放出批次
小朱说自己很幸运，撞上了人才房房源大放量的时机，又避开更多人争抢、不受学历限制的公租房。从报名到入住很顺利，不过几个月。
当然，小朱恰好遇到人才房供应高峰期。
今时不同往日。不群查看了几日前公布2022年第一批次的具备选房名单人员，81套住房中具备选房名额的，早不见本科生学历，多是研究生，甚至还有博士。
▲高坡岭人才公寓2022年第一批次选房名单
注意，在报名选房顺序中有一条优先准则：
也就是说，现在供应的人才房房源量越来越少，学历优势不明显的本科生，想住进人才房目前看来比较困难。
小朱还留意到，前段时间物管发出调查，或有意重新对人才评定，加入月收入等要求。
没想到，租房和买房一样也看时机。如果错过了井喷期，你只能与低房租、地段优的高坡岭人才公寓失之交臂。
不群看来，能住进人才公寓都是幸福的，成功“薅”到了国家的福利羊毛。
如果你资格一直符合，一直不买房续租，作为长久居所也是一种人生选择。这是南宁为保障低收入群体特别设置的公共住房福利，摸摸良心说值得点赞。
总部基地也有人才公寓，但……
难道除了高坡岭人才公寓，南宁就没有其他亮眼的人才房了吗？
不群告诉你，当然有，位置同样优越。只是，它的申请难度不亚于高坡岭人才公寓。
它就是位于五象新区总部基地的高层次人才公寓，距离地铁3号线广西规划馆站约200米，出门便能看到宜家。
▲总部基地人才公寓航拍（来源：GX720）
这样地段的公共租赁住房，知名度却很低，因为它只属于少数人。
早在2020年3月，完成竣工验收的五象新区试点工程四号项目，调整为南宁核心区高层次金融人才公寓，落实首期384套人才公寓。
▲2020年人民网领导留言板回复
2021年6月，五象新区管委会印发中国（广西）自由贸易试验区南宁片区创新产业发展高层次人才公寓管理实施方案的相关通知。
不再限于现代金融产业，扩大到其他重点产业，包含数字经济、加贸物流、文体医疗、新兴制造在内。
今年2月，新修订版《中国（广西）自由贸易试验区南宁片区创新产业发展高层次人才公寓管理实施方案》印发实施，明确高层次人才公寓只租不售。
▲高层次人才公寓面积和租金标准
▲现代金融产业人才分类具体标准参考
高层次人才公寓的房型、租金，比起高坡岭人才公寓一般人才房要更大、更高，以“高配”精装房租赁。
从官网公开的房间内部图看，电视、空调、沙发桌椅都有，拎包入住不是梦，待遇无疑更好。
▲高层次人才公寓内部环境（来源：五象新区官网）
遗憾的是，不群在五象新区官网搜索到符合条件人员名单，几乎每次公示只显示个位数。
真正满足条件的高层次人才，少之又少。
▲五象新区官网人才房相关报道截图
诚然，比起普通人才房，五象高层次人才公寓推动人才集聚的意图更明显。
但目前来看，哪怕拓宽产业范围，满足条件的人才依旧不多。
人才房是五象挽留人才的手段之一。想要让人才留在南宁、建设南宁，只靠亲民的房租可不行。产业环境、就业待遇、未来发展空间的提高，一座城市的整体界面，更影响他们用脚投票。
不群希望，住进南宁各大人才公寓里的人才，未来能够越来越多。
-END-
文-阅不群 编-小马哥
「声明&提示」
①本文由“鉴盘侠”原创，未经授权，严禁转载；
②关于项目介绍与点评，仅供参考，不作为您投资、买卖的依据。若有意购买，请详细了解项目及周边不利因素。签署法律文件时，请仔细阅读相关条款