4月20日，南甯又将有81戶家庭參與人才房選房。
不出意外，他們将享受到每月300+元房租、0.92元/㎡/月物業費的超低福利住房。
這是2022年第一批次南甯市高坡嶺人才較高價的電梯大廈其他人才房選房工作，此前，已有3000多戶住進了人才房小區裡。
南甯真實的人才房社群是怎樣的？想入住人才房要付出多大的代價？
今天，我們來叨叨南甯人才房不得不說的事。
富人區裡的人才較高價的電梯大廈，我酸了
當你開車行駛在那安快速路時，有沒有注意過火車東站附近那幾棟“小粉紅”房子？
沒錯，這就是我們本篇文章的主要探訪對象——高坡嶺人才較高價的電梯大廈。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈實拍
不群看來，它是近幾年推出的，南甯地段品質上乘的公共租賃住房。
它位于青秀區鳳嶺北闆塊，高坡嶺路東側，離1号線地鐵站約400米，離埌東客運站隻有1個地鐵站，離火車東站直線距離約2公裡。
騎上小電爐，去往萬象、航洋商圈，那是分分鐘的事。
南甯其他的公租房，多是在老城區（如仙葫、沙井），像高坡嶺人才較高價的電梯大廈占據如此優秀地段的項目，還真沒幾個。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈位置示意
雖說周邊配套還在逐漸完善中，但已經比還在開發的新區友善多了。
小區西面有一個便民生活菜市，自帶沿街商鋪近期正在裝修，完成招商後下樓就能便捷購物。
南面幾百米，還有即将開業的東方尊府配套商業炬城星悅荟，規模約7萬方。以及如火如荼建設、總占地約56.76畝的山姆會員店，有望年底開業。
它倆傳遞後，周邊商業氛圍會更充裕。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈底商招商建設中
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈航拍（來源：樓市密探）
教育方面，小區内部配套了一所百花嶺路幼稚園。
▲百花嶺路幼稚園實拍
可以說，高坡嶺人才較高價的電梯大廈的外部配套挺好的，那麼内部條件如何呢？
接下來讓我們一起好好逛逛“小粉紅”的内部。
小區裡竟然不見“人才”
不群有個朋友小朱，去年年中成為了高坡嶺人才較高價的電梯大廈的“幸運鵝”。
某個風和日麗的上午，由小朱帶隊，我們開啟了人才房半日遊。
據了解，高坡嶺人才較高價的電梯大廈容積率5.53，共規劃10棟樓4159套住房，其中2棟樓（4/5号樓）作為進階人才較高價的電梯大廈。其餘8棟樓是為其他人才較高價的電梯大廈，共計3577套，晚上亮燈率相當之高。
小朱介紹道：
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈樓棟規劃
▲小區内公示的項目簡介
先說公區部分。
高坡嶺人才較高價的電梯大廈有兩個主出入口，車行人行共用。不群被要求檢視綠碼後，才得以放行。小車和電驢均需刷卡出入，安保還算嚴格。
走進小區後，不群頓時被小廣場熱鬧的景象驚呆了。
在我的想象中，人才房多是以剛畢業不久的的畢業生為主，是年輕人的主場。可眼前小孩和老人嬉戲玩鬧地場景瞬間打破幻想。
小朱說道：
▲小廣場許多小朋友在玩鬧
别看容積率高，這裡的綠化率接近35%，園林植被的密集度也較為可觀。
可惜的是，剛傳遞的景觀布置，如今多是小雜草冒頭，看來日常缺乏園林修剪。
租戶寵物在公共草坪留下糞便，沒有及時清理。
▲園林實拍
“小粉紅”建築同樣沒有剛傳遞時的“光彩照人”。遠看時還自帶夢幻濾鏡，近看就不太行了，牆面細節較差，表面已斑駁，塗料材質較為廉價。
小朱還聽說，有租戶反映過玻璃門窗爆裂的問題，好在物業及時處理了。
架空層整體使用率不高，隻有近期添置的幾處乒乓球台，其他幾乎是空置狀态。
不過，小區内還有羽毛球場，一牆之隔還有個青秀足球場，公共娛樂場所配置還行。
▲架空層沒利用起來
此外，公區還有一些問題。
比如，人車并不分流。除了地下停車場，在小區圍牆内圍還設定有少量地面停車位，可供兩輛小車通行。小車會和夜晚在此跑步、散步的租戶“搶道”。
比如，外賣騎手還可以直接穿越到樓棟下方臨時停放。
比如，不群還看到某棟樓架空層角落有個被丢棄的兔子籠，物業也沒有清走。
▲人車不分流
但仔細一想，不到一進制的物業費收費标準，這樣的整潔度，還有啥不知足的呢？
減配版“商品房”，租戶挺滿意
緊接着，不群進入到7号樓内部。
裝修普普通通的入戶大堂，常年打開，進出自由度高。
為了避免業主把電車帶上樓充電，物業在年初還增加了防阻電車進入電梯的設施。
▲入戶大堂
在你們想象中，較高價的電梯大廈是不是梯戶比高，走道采光效果差？
我看到的高坡嶺人才較高價的電梯大廈不是這樣的。得益于較寬的樓間距，過道設定了多扇窗戶，白天不用開燈，過道也比較亮堂。
▲7号樓中間樓層走道
小朱租的是一套42㎡單間，面積最小，但也有獨立的朝西陽台。
此外，還有一房一廳、兩房一廳，面積約42-60㎡的戶型，均配置陽台。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈戶型圖展示
對外供應房源較多的一般人才房，交房條件均為地面鋪磚、已裝好基礎的水電設施，剩餘的小家電家具如熱水器、抽油煙機等需要自己添置。
小朱回顧自己的入住體驗：
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈空房傳遞（來源：綠城選房網）
▲小朱家的陽台視野
不群特意詢問住在那安快速路邊上有沒有受車流噪音影響。
小朱表示，剛開始搬來時确實不太适應，晚上睡覺還要關上陽台的單層玻璃推拉門，現在已然習慣。估計最靠近那安快速路的幾棟樓，影響更大些。
▲配備的陽台推拉門隔音效果還行，小朱很滿意其附帶紗窗
站在小陽台吹着涼風，聽着遠處傳來并不清晰的車流音，望向樓下翠綠的園林，不群真心覺得，這裡環境和普通商品房小區差距并不大。
想入住？博士、研究所學生優先
除去外部配套、小區環境和住戶體驗外，較低的房租讓人才較高價的電梯大廈成了真正的“香饽饽”。
周邊是1.5+萬/㎡的房價，這邊是每月300+元的親民房租。
什麼叫成本效益，高坡嶺人才較高價的電梯大廈就是很好的典範。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈一般人才房租金水準
特别對于剛畢業沒買房的人，高坡嶺人才較高價的電梯大廈真是一個很好的落腳點。
問題來了，租住人才房的要求究竟有多高？誰才能成為“幸運鵝”？
高坡嶺人才較高價的電梯大廈配置設定入住最多的房源，基本屬于其他人才房，隻需滿足全日制大學學曆和具有公租房保障資格這兩項要求。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈過往房源放出批次
小朱說自己很幸運，撞上了人才房房源大放量的時機，又避開更多人争搶、不受學曆限制的公租房。從報名到入住很順利，不過幾個月。
當然，小朱恰好遇到人才房供應高峰期。
今時不同往日。不群檢視了幾日前公布2022年第一批次的具備選房名單人員，81套住房中具備選房名額的，早不見大學生學曆，多是研究所學生，甚至還有博士。
▲高坡嶺人才較高價的電梯大廈2022年第一批次選房名單
注意，在報名選房順序中有一條優先準則：
也就是說，現在供應的人才房房源量越來越少，學曆優勢不明顯的大學生，想住進人才房目前看來比較困難。
小朱還留意到，前段時間物管發出調查，或有意重新對人才評定，加入月收入等要求。
沒想到，租房和買房一樣也看時機。如果錯過了井噴期，你隻能與低房租、地段優的高坡嶺人才較高價的電梯大廈失之交臂。
不群看來，能住進人才較高價的電梯大廈都是幸福的，成功“薅”到了國家的福利羊毛。
如果你資格一直符合，一直不買房續租，作為長久居所也是一種人生選擇。這是南甯為保障低收入群體特别設定的公共住房福利，摸摸良心說值得點贊。
總部基地也有人才較高價的電梯大廈，但……
難道除了高坡嶺人才較高價的電梯大廈，南甯就沒有其他亮眼的人才房了嗎？
不群告訴你，當然有，位置同樣優越。隻是，它的申請難度不亞于高坡嶺人才較高價的電梯大廈。
它就是位于五象新區總部基地的高層次人才較高價的電梯大廈，距離地鐵3号線廣西規劃館站約200米，出門便能看到宜家。
▲總部基地人才較高價的電梯大廈航拍（來源：GX720）
這樣地段的公共租賃住房，知名度卻很低，因為它隻屬于少數人。
早在2020年3月，完成竣工驗收的五象新區試點工程四号項目，調整為南甯核心區高層次金融人才較高價的電梯大廈，落實首期384套人才較高價的電梯大廈。
▲2020年人民網上司留言闆回複
2021年6月，五象新區管委會印發中國（廣西）自由貿易試驗區南甯片區創新産業發展高層次人才較高價的電梯大廈管理實施方案的相關通知。
不再限于現代金融産業，擴大到其他重點産業，包含數字經濟、加貿物流、文體醫療、新興制造在内。
今年2月，新修訂版《中國（廣西）自由貿易試驗區南甯片區創新産業發展高層次人才較高價的電梯大廈管理實施方案》印發實施，明确高層次人才較高價的電梯大廈隻租不售。
▲高層次人才較高價的電梯大廈面積和租金标準
▲現代金融産業人才分類具體标準參考
高層次人才較高價的電梯大廈的房型、租金，比起高坡嶺人才較高價的電梯大廈一般人才房要更大、更高，以“高配”精裝房租賃。
從官網公開的房間内部圖看，電視、空調、沙發桌椅都有，拎包入住不是夢，待遇無疑更好。
▲高層次人才較高價的電梯大廈内部環境（來源：五象新區官網）
遺憾的是，不群在五象新區官網搜尋到符合條件人員名單，幾乎每次公示隻顯示個位數。
真正滿足條件的高層次人才，少之又少。
▲五象新區官網人才房相關報道截圖
誠然，比起普通人才房，五象高層次人才較高價的電梯大廈推動人才集聚的意圖更明顯。
但目前來看，哪怕拓寬産業範圍，滿足條件的人才依舊不多。
人才房是五象挽留人才的手段之一。想要讓人才留在南甯、建設南甯，隻靠親民的房租可不行。産業環境、就業待遇、未來發展空間的提高，一座城市的整體界面，更影響他們用腳投票。
不群希望，住進南甯各大人才較高價的電梯大廈裡的人才，未來能夠越來越多。
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