到底该不该买房，这可能是目前很多人都非常关心的问题，特别是在2022年，很多刚需家庭都处于需要买房又担心房价下跌的阶段。从2020年到现在，社会中已经积累了大量刚需家庭，这些家庭在过去两年都暂时推迟了购房计划，但是作为刚需，购房计划也不可能无限期推迟。人们担心房价下跌也是有原因的，因为目前大陆的房价还位居很高的位置，根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年，大陆平均房价依旧高达10139元/平方米。这仅仅是平均房价，在绝大部分热点城市，房价都在1.5万元/平方米以上，不少城市的房价更是动辄几万元一平方米起步。
面对这么高的房价，刚需购房者为了购买一套房子需要花光一个家庭所有的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷。因此，如果选择买房，就是将一个家庭所有的财富和未来大部分工资都集中到了房子上。所以，一旦人们买了房子房价出现下跌，就意味着一个家庭的财富贬值了。这并不是危言耸听，在2021年就有不少购房者面临了这种问题。在2021年6月份之后，由于楼市金融调控政策收紧的影响，很多城市的房价都迎来了下跌。特别是对于一些一二线热点城市的郊区楼盘，一些房企为了回笼资金推出了不少降价力度很大的促销活动。
就比如笔者郑州的一位粉丝，在2021年6月份以1.2万元/平方米的价格购买一套120平方米的房子。但是让这位粉丝没想到的是，仅仅半个月之后，这个楼盘就推出了一大批特价房，单价仅合8900元/平方米。也就是说，这位粉丝购房后仅半个月就亏损了近40万元，平均一天亏损2万多元。对此，这位粉丝表示，自己根本就没有想过房价会下跌，也没想到房价会下跌这么多。其实不仅仅是郑州楼市出现了这种情况，在2021年下半年之后，青岛、哈尔滨、沈阳、武汉和昆明等城市都出现了类似情况，不少楼盘的降价幅度都超过了30%，这让前期买房的购房者都面临了不小的损失。
进入2022年，在过去的几个月里，各地楼市调控政策逐渐有了放松的迹象，不少城市都推出了救市政策。根据统计显示，从春节之后已经有超过30个城市出台了楼市救市政策，其中不乏郑州、武汉、青岛、哈尔滨和福州等热点城市。在这些政策中，有的是放开限购限售，有的是降低首付比例，还有的是降低房贷利率。随着这些楼市利好政策不断出台，很多人以为房价会像过去那样反弹大涨，但是让很多人没有想到的是，最近几个月房价不但没有出现反弹上涨，反而在继续下跌。那么，这到底是什么原因呢？对此，很多业内人士表示，目前房企和投资客的资金链都非常紧张，现在利好政策出台，房企和炒房客刚好可以借利好来卖房子回笼资金。所以，从今年春节之后，很多中大型房企都开启了新一轮降价促销活动，都是想趁着利好政策来多卖房子回笼资金，以此来缓解紧张的资金链。
那么，在现如今的楼市环境下，人们到底该不该买房呢？如果手中持有100万现金，今明两年是该存钱还是该买房呢？其实，对于这个问题，根本原因还是要看未来房价的走势。对此，万达集团创始人王健林给出了自己的看法。在2013年时，王健林在一次电视节目上谈及未来10年的房价走势，王健林认为未来10年一二线热点城市的房价还会继续上涨，因为这些城市经济发达，就业岗位比较多，能够吸引人口持续流入。房子是给人居住的，随着人口的持续流入，人们对住房的需求不断增加，房价自然会继续上涨。
而对于大部分三四线城市，由于人口持续不断流失，所以王健林不看好三四线城市的房价走势，认为三四线城市未来10年的房价走势会非常有限。另外，在谈及万达集团转型的原因时，王健林表示，任何一个国家的房地产行业的兴盛期都没有超过50年，而大陆的房地产行业已经高速发展了30多年。因此，王健林认为大陆房地产行业的发展空间已经非常有限了。
可以看出，王健林并不看好未来房地产行业的发展，但是同时并没有完全否定房地产行业，王健林依旧看好一二线热点城市的房价走势。当然，并不是一二线热点城市的房价还会继续上涨，这就意味着可以投资一二线热点城市的房子了。目前，“房住不炒”依旧是楼市调控政策的底线，这个政策甚至会成为永久性的调控政策。因此，如果手中持有100万现金，就算是在一二线热点城市也不建议投资房子。而如果是刚需购房者，那么就建议买房子，因为买的房子是给自己居住的，所以是越早买越好。另外，目前房企资金链紧张，现在房企降价促销的力度比较大，所以刚需在今年买房还可以享受到比较大的优惠。
总体来看，目前楼市行情依旧没有回暖，行情很差。但是现在各地已经开始出台救市政策来稳定楼市了，这意味着随着时间的推移，楼市的走势将慢慢稳定下来。所以，大家没有必要担心房价会出现反弹大涨的情况，当然，也没有必要担心房价大跌的情况。因此，在2022年到底要不要买房，还是需要看自身的需要和自身的经济条件。最后，在这里笔者也要指出，现在全球经济环境都不稳定，持有一定数量的现金可以应对一些突发困难。当然，如果担心通货膨胀导致自己的现金贬值，可以选择购买一些稀有贵金属来抵御通货膨胀。对此，大家准备在2022年买房吗？