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如果说以前买房的时候，大家更在意的是价格问题，就算是那些买房用来自住的刚需购房者也会十分在意价格问题。但随着房住不炒观念逐渐深入人心，现在市场上的人在买房的时候关注的重点逐渐回归到了房子本身上，而不是房子价格上。这也是为什么明明楼市出现了一系列利好消息，但市场上的购房者却依旧保持观望的原因。当然这种做法其实也是对的，毕竟现在市场上的开发商套路实在是太多了，在这种情况下购房者越冷静越好。今天刚好也是3月15日，所以笔者就来讨论下楼市里到底有哪些套路，购房者在买房的时候也千万不能被坑。
套路一，先涨价后降价。最近一段时间，市场上出现了一大批降价促销的开发商，这里面当然有不少是真的给出优惠的开发商，但也有浑水摸鱼的房企。因为部分开发商在打折的时候并不是按照销售价打折，而是按照备案价打折，甚至是先涨价再宣布打折促销的。最后的结果就是，房子打折后的价格可能比原价还要高出不少。但是购房者不清楚这些，反而会觉得自己买到了便宜的房子，开心的不得了，但事实上自己却被开发商狠狠地坑了一把。所以在买房的时候，一定要去查清楚开发商的备案价是多少，查清楚降价后的房价是多少？这样才能避免被开发商套路。
套路二，夸大宣传。这也是开发商经常干的事情，因为现在开发商销售的大部分都是期房，配套或者是小区环境根本就看不到，所以在宣传的时候会尽可能夸大。比如说有的会把小土坡说成假山，把小水沟说成景观河！等到收房的时候，购房者才发现自己被忽悠了。这也是期房销售的缺点之一，毕竟开发商房子都没盖出来，给出的预期跟最后的实际情况肯定会存在一定差距。所以笔者一直都在说，如果购房者要买房，最好还是选择购买现房，这样才能避免被开发商的虚假宣传套路。只不过可惜的是，目前的楼市行情下，想要取消期房销售制度的难度实在是太大了，现房销售还遥遥无期！
套路三，没有购房资格却宣称能解决。楼市调控有一个重点内容，那就是对购房资格进行了限制，而且有时候还会对购房资格的门槛进行上调。因此很多时候，购房者想要买房但却会发现自己没有购房资格。针对这种现象，不少开发商都会宣称自己能解决购房资格的问题，忽悠购房者签订认购书，并且缴纳定金。但问题是没有资格就是没有资格，购房者到最后会发现自己缴纳的定金就是白交了，最后很有可能会白白损失好几万元！
当然除了以上的三个套路之外，开发商在卖房的时候还会存在其他套路，比如说在赠送面积方面玩猫腻、延期交付等。反正现在的楼市还没彻底稳定下来，购房者想要买房必须要小心谨慎，这样才能避免风险。