陈凯入职卓越，“收割”新老板李华中房报记者 付珊删 上海报道

左图：执行董事长陈凯 右图：总理集团董事长李华

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房地产行业很少有像陈凯这样的职业经理人。

业内人士笑道："陈凯简直就是地产主'收割者'，其他经理都在猎头，陈凯是老板亲自挖。"

这就是为什么陈凯的职业经理人地位一直以"明星"一词开头。

辞职后，陈凯的名字再次与Premier Real Estate Group Co.， Ltd.（"卓越"）董事长李华联系在一起。就在一个多星期前，据透露，陈光诚曾担任过一位著名的战略顾问。11月3日下午，Premier集团在深圳总部召开高管入职培训会，正式宣布陈凯加盟公司。

据《中国房地产报》记者介绍，陈凯在崛起卓越不低：优秀的执行董事长，将领跑房地产开发（住宅开发、商业开发）和资产运营（资产管理、企业管理、酒店管理、物业管理、生产城市整合）板块。

对于此次加盟，房地产分析师闫跃进认为，一方面，助力规模卓越，另一方面，也需要关注职业经理人频繁跳槽为公司带来的风险。为了精益求精，要做到规模化，除了职业经理人的表现外，还要注重人员和团队的稳定性。

房地产业主"收割机"

陈凯的每一个变化都会引起业界的极大关注，称其为"房地产业主收割者"并不算太多，因为陈凯的每一个转折都必须伴随着一个房地产业主的故事。

比如在阳光城，众所周知，阳光城老板林腾轩对受过高等教育的职业经理人的青睐，这让来自浙江大学的陈凯在林老板面前获得了更大的尊重。据阳光城人士介绍，林登宇对职业经理人有很多授权，这也给了陈凯在阳光城大放异彩的空间。

事实证明，陈凯在林登元的信任下，带领阳光城在三年内从20亿元增至200亿元，增长了近10倍。时至今日，陈凯和阳光城的故事还在业内广为流传。

从阳光城到中南置地，陈凯的身份发生了一定程度的变化。

众所周知，中南置地的陈凯是指导中南置地发展的董事长一职，此外，陈凯不仅是职业经理人，也是中南置地的合伙人。

两家公司之间的纽带是上海悦悦资产管理有限公司（"悦悦资本"）。

对于打造平台的初衷，陈凯曾表示，如果市场按"28"划分，越来越多的股份将被大开发商抢走，小开发商需要差异化，平台就是去探索这样一个团队，投资他们做的一些好项目。据调查，悦悦资本成立于2016年2月，注册资本2000万元。

加入中南后，陈凯公司与中南共同出资50%成立上海中南悦企业发展有限公司，中南悦悦定位为创新型房地产金融平台，专注于房地产股权投资、资产收购和开发运营。

值得一提的是，中南建设的老板陈金石，也是一个优秀的去中心化掌舵人。

因此，陈凯无论是在阳光城还是在中南地，其实获得授权是相当充分的，最后陈凯也没有达到预期，在阳光之城之后，陈凯带领中南土地冲进了前20名，规模超过1000亿元。

2020年，陈凯认为"中南现在稳了，可以抽出时间自己度过。但陈凯的收割机并没有停止转动。

下一个要收获的财产所有者是新力量花园。

早在今年陈凯加盟新丽时，外界就充斥着新势力老板张花园如何"把酒"和"一枪打在当场"的报道，张花园和陈凯的兄弟情谊也是这份简历的重要观点，但好时光并不长，陈凯在新丽的任期只持续了六个月。

今年9月7日，新立正式宣布陈凯离任，虽然未能带领新立完成像阳光城、中南这样的大规模发展，但陈恺领导的一系列组织架构、企业文化、大运营机制等标准一直由新立延续。

离开新丽不到两个月，陈凯的名字就与深圳的卓越集团联系在一起。根据之前的经验，陈凯和优秀的老板一定也有故事。

据媒体报道，陈凯本人与优秀集团董事长李华有着深厚的个人关系，在陈凯加入新部队之前，有传言称陈凯要加入优秀，但最终因各种原因无法达成一致，而这一次，陈凯从新部队辞职， 李华与他接触，陈凯和优秀的合作也开始了。

不要停留在舒适区

陈凯曾说过："在合适的时机，一定会挑战自己，实现转身不停留在舒适区。"

但离开华南地区后，不仅陈凯自愿选择离开自己的舒适区，而且巧合的是，整个行业都被迫离开了舒适区。

事实上，去年下半年，住房融资收紧，而今年上半年爆发的和最近出台的"三条红线"融资监管，都指向一点：房企不能再靠借贷来促进发展。

没有资金支持，房企更是要从管理上受益，通过销售回扣来保证现金流，然而，正如阳光城CEO朱荣斌所说，如今的房源卖不好，地价飙升，预售价格有限制，企业利润率越来越窄。

一位Top20房企人力在接受《中国房地产新闻》记者采访时表示，在行业走下坡的背景下，很多房企老板希望通过强大的职业经理人来改变现状，实现优胜劣汰，但不知道，我们是被快速周转所带动，企业向职业经理人靠拢的时间太短了。这就是为什么行业高管在过去两年中发生了如此大的变化。

在这样的行业背景下，陈凯的改变似乎只是一个横截面，作为明星职业经理人，这样的变化在陈凯身上可能也夹在中间有点无奈。

此前，在加入新力时，陈凯表示，他选择新老板有几个标准，其中一个非常重要的就是希望上市公司，因为上市公司比较规范，有财务报表的约束，数据比较真实。

从这个角度来看，这次卓越集团的新老板并不符合标准。据公开资料显示，本集团目前只有一家优秀商业企业上市平台，主营业务不是房地产开发。

此外，当他离开新立时，公告中提到陈先生需要将更多时间投入到个人和其他事务上，这些事项被解释为他创立的公司悦悦资本。特别是，陈凯个人曾表示希望"50岁帮助别人，50岁帮助自己"。到他们的年龄，在这个阶段专注于你的创业公司没有错。

但陈先生没有。

"我是我的忠实粉丝。据陈凯介绍，目前悦悦资本的规模太小，无法承受他的模式来运作。

根据陈凯的计划，资本达到200亿元需要两到三年的时间。也就是说，陈开也在等待，等待首都岳岳强势，陈凯不再需要做"工作皇帝"。

雄心壮志

在陈凯英举办的优秀内部会议上，陈凯提到了他的三大任务：一是提升组织能力，引进行业高科技人才;

不难看出，比额表被放在三个特派团的最后一个。

但阳光城和中南置地的履历，让业界将陈凯视为"规模"玩家，而陈凯的引入似乎与规模的影响有关。

从卓越集团发展的公共信息角度来看，增长的规模始于2016年。今年，王伟峰成为卓越集团CEO，并在公司内部设定了"开发销售和资产管理翻倍500亿元"的目标。据克里研究中心统计，王伟峰2016-2018年的销售额分别为325.1亿元、367.1亿元和553亿元。

2018年，李华董事长正式提出1000亿元的三年目标，"高土储量、高周转、强融资"是他强调的三大举措。为实现这一目标，2017年至2018年，集团优秀新项目的价值将超过1000亿元。

2019年是Premier集团最接近其1000亿目标的一年，销售额为949.5亿元人民币，同比增长71.7%。但在今年疫情的影响下，卓越集团的销售额要慢得多，根据10月份的数据，销售额仅为694.3亿元，距离其目标约30%。

据深圳某市场人士介绍，卓越主要擅长商业运营，写字楼布局较多，住宅开发不多，在深圳"无法排名第一"。它表示，据了解，卓越集团目前在深圳只有几个项目，但做了很多旧的改变。

在其看来，引进优秀集团陈凯，对规模野心的影响是显而易见的，但是，在当前行业收紧、"三条红线"压力下，小房企对规模的影响确实很难。