陳凱入職卓越，“收割”新老闆李華中房報記者 付珊删 上海報道

左圖：執行董事長陳凱 右圖：總理集團董事長李華

<h1級"pgc-h-right-arrow">《中房》記者傅山删除了上海報道</h1>

房地産行業很少有像陳凱這樣的職業經理人。

業内人士笑道："陳凱簡直就是地産主'收割者'，其他經理都在獵頭，陳凱是老闆親自挖。"

這就是為什麼陳凱的職業經理人地位一直以"明星"一詞開頭。

辭職後，陳凱的名字再次與Premier Real Estate Group Co.， Ltd.（"卓越"）董事長李華聯系在一起。就在一個多星期前，據透露，陳光誠曾擔任過一位著名的戰略顧問。11月3日下午，Premier集團在深圳總部召開高管入職教育訓練會，正式宣布陳凱加盟公司。

據《中國房地産報》記者介紹，陳凱在崛起卓越不低：優秀的執行董事長，将領跑房地産開發（住宅開發、商業開發）和資産營運（資産管理、企業管理、酒店管理、物業管理、生産城市整合）闆塊。

對于此次加盟，房地産分析師闫躍進認為，一方面，助力規模卓越，另一方面，也需要關注職業經理人頻繁跳槽為公司帶來的風險。為了精益求精，要做到規模化，除了職業經理人的表現外，還要注重人員和團隊的穩定性。

房地産業主"收割機"

陳凱的每一個變化都會引起業界的極大關注，稱其為"房地産業主收割者"并不算太多，因為陳凱的每一個轉折都必須伴随着一個房地産業主的故事。

比如在陽光城，衆所周知，陽光城老闆林騰軒對受過高等教育的職業經理人的青睐，這讓來自浙江大學的陳凱在林老闆面前獲得了更大的尊重。據陽光城人士介紹，林登宇對職業經理人有很多授權，這也給了陳凱在陽光城大放異彩的空間。

事實證明，陳凱在林登元的信任下，帶領陽光城在三年内從20億元增至200億元，增長了近10倍。時至今日，陳凱和陽光城的故事還在業内廣為流傳。

從陽光城到中南置地，陳凱的身份發生了一定程度的變化。

衆所周知，中南置地的陳凱是指導中南置地發展的董事長一職，此外，陳凱不僅是職業經理人，也是中南置地的合夥人。

兩家公司之間的紐帶是上海悅悅資産管理有限公司（"悅悅資本"）。

對于打造平台的初衷，陳凱曾表示，如果市場按"28"劃分，越來越多的股份将被大開發商搶走，小開發商需要差異化，平台就是去探索這樣一個團隊，投資他們做的一些好項目。據調查，悅悅資本成立于2016年2月，注冊資本2000萬元。

加入中南後，陳凱公司與中南共同出資50%成立上海中南悅企業發展有限公司，中南悅悅定位為創新型房地産金融平台，專注于房地産股權投資、資産收購和開發營運。

值得一提的是，中南建設的老闆陳金石，也是一個優秀的去中心化掌舵人。

是以，陳凱無論是在陽光城還是在中南地，其實獲得授權是相當充分的，最後陳凱也沒有達到預期，在陽光之城之後，陳凱帶領中南土地沖進了前20名，規模超過1000億元。

2020年，陳凱認為"中南現在穩了，可以抽出時間自己度過。但陳凱的收割機并沒有停止轉動。

下一個要收獲的财産所有者是新力量花園。

早在今年陳凱加盟新麗時，外界就充斥着新勢力老闆張花園如何"把酒"和"一槍打在當場"的報道，張花園和陳凱的兄弟情誼也是這份履歷的重要觀點，但好時光并不長，陳凱在新麗的任期隻持續了六個月。

今年9月7日，新立正式宣布陳凱離任，雖然未能帶領新立完成像陽光城、中南這樣的大規模發展，但陳恺上司的一系列組織架構、企業文化、大營運機制等标準一直由新立延續。

離開新麗不到兩個月，陳凱的名字就與深圳的卓越集團聯系在一起。根據之前的經驗，陳凱和優秀的老闆一定也有故事。

據媒體報道，陳凱本人與優秀集團董事長李華有着深厚的個人關系，在陳凱加入新部隊之前，有傳言稱陳凱要加入優秀，但最終因各種原因無法達成一緻，而這一次，陳凱從新部隊辭職， 李華與他接觸，陳凱和優秀的合作也開始了。

不要停留在舒适區

陳凱曾說過："在合适的時機，一定會挑戰自己，實作轉身不停留在舒适區。"

但離開華南地區後，不僅陳凱自願選擇離開自己的舒适區，而且巧合的是，整個行業都被迫離開了舒适區。

事實上，去年下半年，住房融資收緊，而今年上半年爆發的和最近出台的"三條紅線"融資監管，都指向一點：房企不能再靠借貸來促進發展。

沒有資金支援，房企更是要從管理上受益，通過銷售回扣來保證現金流，然而，正如陽光城CEO朱榮斌所說，如今的房源賣不好，地價飙升，預售價格有限制，企業利潤率越來越窄。

一位Top20房企人力在接受《中國房地産新聞》記者采訪時表示，在行業走下坡的背景下，很多房企老闆希望通過強大的職業經理人來改變現狀，實作優勝劣汰，但不知道，我們是被快速周轉所帶動，企業向職業經理人靠攏的時間太短了。這就是為什麼行業高管在過去兩年中發生了如此大的變化。

在這樣的行業背景下，陳凱的改變似乎隻是一個橫截面，作為明星職業經理人，這樣的變化在陳凱身上可能也夾在中間有點無奈。

此前，在加入新力時，陳凱表示，他選擇新老闆有幾個标準，其中一個非常重要的就是希望上市公司，因為上市公司比較規範，有财務報表的限制，資料比較真實。

從這個角度來看，這次卓越集團的新老闆并不符合标準。據公開資料顯示，本集團目前隻有一家優秀商業企業上市平台，主營業務不是房地産開發。

此外，當他離開新立時，公告中提到陳先生需要将更多時間投入到個人和其他事務上，這些事項被解釋為他創立的公司悅悅資本。特别是，陳凱個人曾表示希望"50歲幫助别人，50歲幫助自己"。到他們的年齡，在這個階段專注于你的創業公司沒有錯。

但陳先生沒有。

"我是我的忠實粉絲。據陳凱介紹，目前悅悅資本的規模太小，無法承受他的模式來運作。

根據陳凱的計劃，資本達到200億元需要兩到三年的時間。也就是說，陳開也在等待，等待首都嶽嶽強勢，陳凱不再需要做"工作皇帝"。

雄心壯志

在陳凱英舉辦的優秀内部會議上，陳凱提到了他的三大任務：一是提升組織能力，引進行業高科技人才;

不難看出，比額表被放在三個特派團的最後一個。

但陽光城和中南置地的履曆，讓業界将陳凱視為"規模"玩家，而陳凱的引入似乎與規模的影響有關。

從卓越集團發展的公共資訊角度來看，增長的規模始于2016年。今年，王偉峰成為卓越集團CEO，并在公司内部設定了"開發銷售和資産管理翻倍500億元"的目标。據克裡研究中心統計，王偉峰2016-2018年的銷售額分别為325.1億元、367.1億元和553億元。

2018年，李華董事長正式提出1000億元的三年目标，"高土儲量、高周轉、強融資"是他強調的三大舉措。為實作這一目标，2017年至2018年，集團優秀新項目的價值将超過1000億元。

2019年是Premier集團最接近其1000億目标的一年，銷售額為949.5億元人民币，同比增長71.7%。但在今年疫情的影響下，卓越集團的銷售額要慢得多，根據10月份的資料，銷售額僅為694.3億元，距離其目标約30%。

據深圳某市場人士介紹，卓越主要擅長商業營運，寫字樓布局較多，住宅開發不多，在深圳"無法排名第一"。它表示，據了解，卓越集團目前在深圳隻有幾個項目，但做了很多舊的改變。

在其看來，引進優秀集團陳凱，對規模野心的影響是顯而易見的，但是，在目前行業收緊、"三條紅線"壓力下，小房企對規模的影響确實很難。