原以为，我是个成熟的大人了，早应该对离谱发言免疫了才对。
譬如“生三胎之后给你派房子”，“淡化高考，让学生20岁毕业”等言论，我都是一笑置之的。
没想到，我还是被一个发言搞破防了。
“我有1000万，但现在只能买黄埔了。”
1000万，只能，黄埔。
明明都是中文，凑到一起我瞬间看不懂了。
离谱，真就离谱。
为何手执千万
只能入手黄埔？
我相信很多人和我一样，觉得不可思议。
甚至会怀疑，这位亲是不是有什么想不开。
那可是1000万，完全可以做别的选择。
譬如留在天河，挑一挑珠江新城东的次新两房户型，淘一淘天河东的新盘，要不看看海珠，选一下广州塔附近二手的望江大盘，甚至是目前海珠创新湾即将要推出的新盘……
为什么，TA最后依然只能选在黄埔？
那是因为，TA设置了一系列的前提条件。
截图来自微信
这些条件罗列得比较零碎，我重新整理归纳为4个主要需求。
①区位：越秀、天河以东，海珠
②配套：交通便捷，临近现成的地铁站，学校要足够好，周边要有商业体
③产品：新房，面积段约140平左右。
④价格：1000万左右
按照这个需求来看，可以选择的并不多。
越秀区的淘金半山豪庭，满足区位、配套、产品需求，但价格超过千万。
天河区的保利天汇，目前有约143平的产品，满足区位、产品、价格需求，但在交通上，尤其是地铁，还需要时间去，另外学校也暂时未敲定；
珠江花城，区位、学校配套、产品力还不错，但同样卡在交通这个点上。
想了解这些项目详细可戳：①听我一句劝，珍惜低于10万/平的天河大平层！②珠江花城全是大户型，价格有惊喜吗？
海珠区中海观雲府，区位与产品都ok，交通配套与商业配套也完善，不过学校暂未确定，如果根据目前街道分组来看，未来也不一定能分配到海珠区第一二梯队的公办小学。
想了解这些项目详细可戳：选择困难！都是海珠的网红盘，选谁不后悔？
看了一圈下来，好像只有黄埔区的大户型满足这些条件。
譬如万科城市之光，项目与华师附小签约，商业万象城（在建），出门即5号线，产品方面，可以选面积段约170平、约143平、约141的户型，如果按照均价约5.5万/平来算，总价大约在900万以下，满足原始条件。详细可戳：实探城市之光170㎡户型！
另外，科学城大壮名城也值得一看。
毕竟6号线香雪站就在附近，商业配套万达广场也在附近，学校为华师附黄埔实验学校，未来或会推出约140平的户型，按照均价约6万/平来算，也是1000万以下能买到的产品。
当然，如果想等今年新推的大户型，1000万左右或者可以盘下黄陂的振业天成、知识城的越秀宏泰·居山涧（详细点击：实探！楼面价近3万，知识城天花板究竟有多高端？）推出的大平层产品。
魔幻里看现实
从这件事上，我看到了4个现实问题。
1、天河的一手大平层，就算你手上有1000万，也很难买到了，目前大部分大平层已经是1500万起步。
越来越贵，甚至是几何级别跳涨，将会成为天河大平层市场的新现象。
2、海珠部分一手大平层，虽然用1000万左右能盘下，但在公办学校的配套上存在一定的短板。、
如果是对教育要求比较高的父母级买家，大多会投奔私立学校，这也是一笔昂贵的支出。
3、虽然在一定程度上黄埔的一手大平层会给人一种资源错配的感觉，但综合来看却是均衡型选手。
商业、学校、交通等配套都相对完善，一定的利好加上中心区的外溢，未来这样的产品会有一定的市场。
4、以前是1000万随便买，现在想用1000万撬动1套很完美的全新大平层，已经很难。
魔幻吗？挺魔幻的！因为我没想到手握1000万，还是“没得选”。
如果屏幕前的你也想在今年买一套全新的大平层，我建议大家放弃幻想，做好心理准备。
想买入主城区的话，请确保充足资金，将心理价位提高到1500万左右。
要不就选择次新的二手房，起码可以确保现成的配套，楼龄不会太长，户型不会太拉垮。
最后，细化需求，做好取舍，毕竟世界上没有完美产品。
以上。