炒房客正在加紧逃离三四线楼市，因为近几年已经出现有价无市的现象，如果房子还在自己的手里，那么将会出现巨额的亏损，甚至血本无归。这些炒房客是前几年跟随大型房企碧桂园、恒大等一起炒高三四线楼市的房价。现在房企已经深陷泥潭不能自拔，炒房客也是自身难保，降低收益预期，三四线或将出现降价潮，以便回笼部分资金。
第一，三四线房价持续走低，二手房无人问津
当前三四线楼市持续走低，根据去年10月份的统计数字，山东16个地市除了聊城略有上涨外，其他城市均出现下跌，下跌最大的为东营市，跌幅11%。其他城市二手房交易量清淡，很多城市月交易量仅二位数。年后虽然出台很多利好因素，相对于居民的购房需求，以及收入状况来看，房价还是高攀不起。导致无房群体远离楼市，二手房无人问津。
第二，人口负增长，购房群体在减少
多数县城的人口都在外流，山东除了济南、青岛等城市人口净流入，其他的城市人口外流严重，县城的出生率和常住人口创出历史新低。近几年，因为疫情和企业转型等因素，县城的用工减少，大多数大学生毕业后都去了外地发展。同时，居民的生育意愿不强，二孩的家庭居多，三孩占比很少。购房群体在弱化，农民进城购房意愿减少。
第三，当前的高房价，大多数人难以接受
当前三四线城市的高房价依然是阻止农民进城的最大障碍，前几年买房的家庭经历了楼市的大涨大跌，心理也经历了大喜大悲。现在很多家庭负债累累，甚至出现弃房断供的情况，其他的人员不愿进城买楼。一套房子几十万元的价格，让收入微薄的农民承担不起，即使买房也要付出几代人的汗水，让很多家庭因房致贫。
很多三四线城市的人还在承受着低收入高房价的煎熬，只要开发商和炒房客降低了预期，大幅降价销售，才会成交活跃，甚至出现降价潮。很多县城常住人口以进城农民为主，高学历和企业精英外流严重，甚至出现“乡镇化”的趋势。
01，老城区脏乱差现象明显
很多县城都建设了新市区，机关单位多数去新市区工作和居住。老城区的多数企业和服务业也去了新市区，曾经繁华的老城区成了一个大乡镇。道路上车辆行人也在减少，显得冷冷清清，门店多数关门歇业。老城区的二手房多数以手工业者和进城农民为主，接盘某些单位的房子，房龄长，而且配套不全，显得脏乱差，居住体验不好。
02，县城企业外迁，居民以手工业和摆摊生活
以前县城有很多地域特色的工厂，现在多数迁到地级市或者沿海地区，曾经的产业工人或者去外地工作，或者改行做别的事情。县城除了体制内和医疗卫生领域的员工较多，其他居民就是手工业或者靠摆摊生活。没有大企业的支撑，房地产业也逐渐萧条。繁华地段基本上是进城的农民在卖土特产，或者其他零星的日用品。大型的商超、医院、银行都搬走了，据说很多医院的专家也去外地工作了。
03，教育弱化，优质生源向市级以上城市集中
很多县城除了几所重点学校之外，其他的学校很难留住好的老师，配套设施也比较落后。百姓的孩子上学就需要购买高价的学区房，除此之外，其他地方的房子出现空置比较严重，二手房难以卖掉。富裕的家庭都去地级市或者其他大城市买房、工作和上学。县城的楼市正在边缘化，一方面农民进城，一方面高学历人才外流，越来越像几年前的乡镇了。所以，不能支撑当前的高房价，降价潮会出现。