炒房客正在加緊逃離三四線樓市，因為近幾年已經出現有價無市的現象，如果房子還在自己的手裡，那麼将會出現巨額的虧損，甚至血本無歸。這些炒房客是前幾年跟随大型房企碧桂園、恒大等一起炒高三四線樓市的房價。現在房企已經深陷泥潭不能自拔，炒房客也是自身難保，降低收益預期，三四線或将出現降價潮，以便回籠部分資金。
第一，三四線房價持續走低，二手房無人問津
目前三四線樓市持續走低，根據去年10月份的統計數字，山東16個地市除了聊城略有上漲外，其他城市均出現下跌，下跌最大的為東營市，跌幅11%。其他城市二手房交易量清淡，很多城市月交易量僅二位數。年後雖然出台很多利好因素，相對于居民的購房需求，以及收入狀況來看，房價還是高攀不起。導緻無房群體遠離樓市，二手房無人問津。
第二，人口負增長，購房群體在減少
多數縣城的人口都在外流，山東除了濟南、青島等城市人口淨流入，其他的城市人口外流嚴重，縣城的出生率和常住人口創出曆史新低。近幾年，因為疫情和企業轉型等因素，縣城的用工減少，大多數大學生畢業後都去了外地發展。同時，居民的生育意願不強，二孩的家庭居多，三孩占比很少。購房群體在弱化，農民進城購房意願減少。
第三，目前的高房價，大多數人難以接受
目前三四線城市的高房價依然是阻止農民進城的最大障礙，前幾年買房的家庭經曆了樓市的大漲大跌，心理也經曆了大喜大悲。現在很多家庭負債累累，甚至出現棄房斷供的情況，其他的人員不願進城買樓。一套房子幾十萬元的價格，讓收入微薄的農民承擔不起，即使買房也要付出幾代人的汗水，讓很多家庭因房緻貧。
很多三四線城市的人還在承受着低收入高房價的煎熬，隻要開發商和炒房客降低了預期，大幅降價銷售，才會成交活躍，甚至出現降價潮。很多縣城常住人口以進城農民為主，高學曆和企業精英外流嚴重，甚至出現“鄉鎮化”的趨勢。
01，老城區髒亂差現象明顯
很多縣城都建設了新市區，機關機關多數去新市區工作和居住。老城區的多數企業和服務業也去了新市區，曾經繁華的老城區成了一個大鄉鎮。道路上車輛行人也在減少，顯得冷冷清清，門店多數關門歇業。老城區的二手房多數以手工業者和進城農民為主，接盤某些機關的房子，房齡長，而且配套不全，顯得髒亂差，居住體驗不好。
02，縣城企業外遷，居民以手工業和擺攤生活
以前縣城有很多地域特色的工廠，現在多數遷到地級市或者沿海地區，曾經的産業勞工或者去外地工作，或者改行做别的事情。縣城除了體制内和醫療衛生領域的員工較多，其他居民就是手工業或者靠擺攤生活。沒有大企業的支撐，房地産業也逐漸蕭條。繁華地段基本上是進城的農民在賣土特産，或者其他零星的日用品。大型的商超、醫院、銀行都搬走了，據說很多醫院的專家也去外地工作了。
03，教育弱化，優質生源向市級以上城市集中
很多縣城除了幾所重點學校之外，其他的學校很難留住好的老師，配套設施也比較落後。百姓的孩子上學就需要購買高價的學區房，除此之外，其他地方的房子出現空置比較嚴重，二手房難以賣掉。富裕的家庭都去地級市或者其他大城市買房、工作和上學。縣城的樓市正在邊緣化，一方面農民進城，一方面高學曆人才外流，越來越像幾年前的鄉鎮了。是以，不能支撐目前的高房價，降價潮會出現。