这几天网上对上海郊区的房价讨论异常激烈，其实决定一个区域的房价除了当地的交通、教育、就业、规划、房屋本身的品质外，还有一个最主要影响因素---地价。我们看看2020年上海市征地土地补偿费（2021年与2020年差不多），上海市把所有集体土地分为13个级别，每个行政区分为若干个级别，等级不一样，土地补偿费相差很大。
闵行区全区分为两个等级，分别为等级一和等级四，但奉贤区最高等级才为等级八，金山区和崇明区最高等级才为等级十二，自然闵行的房价远远高于奉贤、金山和崇明，而奉贤的房价也肯定高于金山和崇明。
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